Botlekhof 108032 CZ ZwolleAa-landen-Zuid

STIJLVOL, LUXE, DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Gasloos, energielabel A+++, 12 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming. Dit is allemaal van toepassing op deze woning. Dit moderne en duurzame huis is in 2021 gebouwd en voorzien van veel comfort, een luxe afwerking en bovendien heel fijn gelegen aan een autovrij hofje in de Aa-landen. MODERNE KEUKEN, FRISSE BADKAMER, STRAKKE WANDEN EN MOOIE VLOEREN Ook in de afwerking en voorzieningen is zichtbaar dat er in deze woning is geïnvesteerd. Het resultaat is een eigentijds en sfeervol interieur waarin Scandinavische invloeden, natuurlijke tinten en warme materialen mooi samenkomen. De combinatie van een rustige basis en stijlvolle details zorgt voor een comfortabel interieur waar je jezelf direct thuis voelt. De keuken is modern en hoogwaardig uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van mat zwarte fronten en een duurzaam keramiek werkblad in marmerlook. Ook de luxe badkamer, en het toilet op de begane grond zijn smaakvol en eigentijds afgewerkt. In dit huis kun je zonder grote aanpassingen direct genieten van een modern en sfeervol thuis. De term ‘instapklaar’ is hier écht op zijn plaats. FIJNE, GROENE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK AA-LANDEN De woning maakt onderdeel uit van een in 2021 opgeleverd nieuwbouwproject genaamd ’t Zwolse Park. 25 Woningen zijn in dit project gebouwd aan de rand van de groene wijk Aa-landen. Om de hoek vind je de uitloper van het mooie Aa-park. Hier kun je genieten van een fijne wandeling (al dan niet met de hond) of start je met je hardlooprondje. De buurt is kindvriendelijk en ideaal voor (jonge) gezinnen door de op korte afstand aanwezige kinderopvang, basisschool en middelbare school. Op zo’n 10 minuten fietsen is de Zwolse binnenstad bereikbaar en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging vlak bij de snelweg wordt er geen geluidhinder ervaren door de aanwezige geluidswal en de achterliggende woningen. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET FIJN TERRAS De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is een ideale plek om ontspannen te genieten van de zon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een een royaal terras waar volop ruimte is voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De combinatie van groen, hout en de strakke bestrating geeft de tuin een moderne en aangename uitstraling. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van de fietsen en bergen van (tuin-)spullen. Uiteraard is er een achterom aanwezig. INDELING: Entree, hal met meterkast met waterontharder, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (uitgebouwd als meerwerk tijdens de bouw) is tuingericht en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De schuifpui is aan de buitenzijde voorzien van een screen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kamerhoge raampartij, voor een goede lichtinval. Op de vloer ligt pvc in visgraad motief. De keukeninrichting is uitgevoerd met mat zwarte kasten en een keramiek werkblad in marmerlook. De opstelling is aan weerszijden van de keuken, met aan de ene kant de hoge kasten met een nis voor het koffiehoekje en aan de andere kant het werkblad met onderkasten. Verder vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kledingkast. De frisse badkamer is ingericht met een douchehoek, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Er is een raam voor extra daglicht en ventilatie. De verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer met een licht eiken uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met de opstelling van de was-apparatuur, de mechanische ventilatie en ruimte voor een werkplek. Ook is er een dakraam voor goede lichtinval. Daarnaast is er een royale kamer met dakraam, uiteraard geschikt als slaapkamer en tegelijk als bijvoorbeeld thuiswerkplek. Er is volop bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Deze verdieping heeft evenals de 1e verdieping ook een fraaie pvc vloer met eiken uitstraling. Vanaf de slaapkamer is de bergruimte op de vliering met een vlizotrap te bereiken. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Luxe en modern, instap-klaar wonen • Hele leuke plek aan autovrij hofje in de Aa-landen • Duurzaam en comfortabel, energielabel A+++ • Lucht/water warmtepomp • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • 12 zonnepanelen • Mandelig terrein met eigen parkeerplaats (bijdrage van ca. €195,- per 6 maanden) • Keuken en badkamer modern en luxe uitgevoerd • Woonkamer over volle breedte uitgebouwd (meerwerk tijdens de bouw) • Tuin op het zuiden met schuur en achterom