Botlekhof 88032 CZ ZwolleAa-landen-Zuid

Wonen in alle rust, omringd door groen én toch in de stad! Deze moderne eindwoning uit 2021 is tot in de puntjes afgewerkt, volledig gasloos en voorzien van alles wat je mag verwachten van nieuwbouw anno nu: een A+++ energielabel, warmtepomp, zonnepanelen én een uitstekende isolatie. Dankzij de ligging aan een autovrij, besloten hofje met een groenstrook en wandelpad, woon je hier heerlijk rustig – zonder verkeer voor de deur. Je beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein: altijd verzekerd van een plek. De woning maakt deel uit van de kleinschalige, in 2021 gebouwde wijk ‘t Zwolse Park (25 woningen), aan de rand van de geliefde Aa-landen. En met een parkje om de hoek, dat overloopt in het uitgestrekte Aa-park, is het hier elke dag genieten van groen, ruimte en comfort. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. De houten berging biedt praktische opbergruimte en dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. De terrasoverkapping aan de achterzijde vormt een sfeervol verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde is bovendien een verzorgde voortuin aanwezig, wat het geheel een prettige en verzorgde uitstraling geeft. De wijk Aa-Landen staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en de prettige leefomgeving. Op slechts 3 fietsminuten vindt u het winkelcentrum Aa-landen voor al uw dagelijkse benodigdheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen buitengebied met recreatieplas de Wijde Aa en het Westerveldse Bos. Daarnaast zijn er in de wijk diverse basis- en middelbare scholen aanwezig, en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. De bruisende binnenstad van Zwolle ligt op slechts 10 minuten fietsen, waardoor u kunt genieten van zowel de rust van de wijk als de dynamiek van het stadscentrum. Indeling Begane grond: entree, hal aan de voorzijde van de woning met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kamerhoge raampartij, en een compleet uitgevoerde keuken in een parallelopstelling. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle visgraat pvc-vloer. In de woonkamer is ook een handige trapkast aanwezig met de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming – een extra pluspunt voor het wooncomfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is één grote open zolderruimte, nu in gebruik als vierde slaapkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en er is volop bergruimte achter de knieschotten. Kortom... Botlekhof 8 is een buitenkans voor wie comfortabel, duurzaam en groen wil wonen. Je woont hier in een moderne en instapklare woning, in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen om je heen – én dat allemaal op een steenworp afstand van het Aa-park en alle voorzieningen van de Aa-landen. Kenmerken: - Lucht/water warmtepomp; - Waterontharder; - Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping; - 11 zonnepanelen; - Screens (elektrisch); - Mandelig terrein met eigen parkeerplaats en VvE. Bijdrage van ca. €32,- per maand.