Brederostraat 1078023 AR ZwolleWipstrik-Noord

In de geliefde wijk Wipstrik staat deze verzorgd gemoderniseerde jaren ’30 woning met een woonoppervlakte van 125m² op een perceel van 144m². De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en eigentijds afgewerkt, waarbij karakteristieke elementen op een natuurlijke manier zijn behouden. Dit zorgt voor een prettig evenwicht tussen sfeer en comfort. Met drie slaapkamers en een ruime open zolder, waar desgewenst een extra kamer gerealiseerd kan worden, biedt de woning een flexibele indeling. De entree zet direct de toon, met een karaktervolle voordeur en tochtportaal, die passen bij de bouwperiode. Ook binnen zijn de geliefde jaren '30 details nog duidelijk aanwezig, waaronder paneeldeuren, vaste kasten en het trappenhuis. De woonkamer heeft een rustige, uitgebalanceerde uitstraling en wordt aan de voorzijde verrijkt door de erker en aan de achterzijde door openslaande deuren naar de tuin. De open haard vormt een subtiel middelpunt in de ruimte en draagt bij aan de sfeer. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, terwijl de voortuin op het zuidoosten is gesitueerd. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een overkapt gedeelte. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Ook in technisch opzicht is de woning goed op orde. Met energielabel A, negen zonnepanelen en isolerende voorzieningen zoals dak-, vloer- en muurisolatie is het energieverbruik efficiënt. Daarnaast is de woning nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel uit 2025, in combinatie met een haard en vloerverwarming in de badkamer. In de slaapkamers en op zolder zorgen airco-units voor zowel koeling als verwarming. Wipstrik is een wijk die al jaren tot de meest geliefde woongebieden van Zwolle behoort, en dat is niet voor niets. De buurt staat bekend om haar prettige, rustige sfeer, karakteristieke bebouwing en het groene, ruimtelijke gevoel. Tegelijkertijd woon je hier op een ideale plek in de stad: net buiten de drukte van het centrum, maar dichtbij genoeg om even snel op de fiets een terrasje te pakken, boodschappen te doen of naar het station te gaan. Ook voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden en dagelijkse winkels zijn in de omgeving goed aanwezig, wat de wijk geliefd maakt bij zowel stellen als (jonge) gezinnen. Indeling Begane grond: entree met tochtportaal, gevolgd door de hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en een praktische kelderkast. Vanuit de hal ontvouwt zich de woonkamer, die zich kenmerkt door haar evenwichtige maatvoering en aangename lichtinval. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De houten vloerdelen versterken het karakter van de ruimte. De half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale vaste kast; ook één van de andere kamers is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer biedt toegang tot het dakterras over de volle breedte van de woning. De badkamer aan de voorzijde is verzorgd en compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad met whirlpool. Tweede verdieping: een volwaardige zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een lichte en ruimtelijke verdieping is ontstaan. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Kenmerken: - Geheel dubbele beglazing m.u.v. toiletraampje en voordeur raampje. - Zowel gevels als daken nagenoeg geheel geisoleerd, zie energielabel. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.