Brederostraat 298023 AN ZwolleWipstrik-Noord

TIJDLOZE CHARME, MODERN WOONCOMFORT EN RUIMTE (5 SLAAPKAMERS) Deze karaktervolle woning trekt direct de aandacht dankzij de authentieke gevel met fraai traditioneel metselwerk, de originele kozijnverdeling en de robuuste luifel boven de voordeur. De brede dak-overstekken, royale raampartijen en de warme baksteen geven de woning een tijdloze en uitnodigende uitstraling die perfect past binnen het karakter van de straat. De verzorgde voortuin met groene hagen zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt volop privacy. In deze voortuin is een praktisch fietsenhok gerealiseerd (2021). Binnen wordt de authentieke sfeer voortgezet met fraaie paneeldeuren en karakteristieke details, gecombineerd met een moderne afwerking. Hierdoor geniet je van de charme van vroeger, zonder in te leveren op het comfort van nu. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of het ontvangen van logees. Een instapklare eengezinswoning waar karakter, ruimte, duurzaamheid en hedendaags wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. Kom deze sfeervolle woning zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de perfecte balans tussen authentieke details en modern wooncomfort. HET IS HEERLIJK WONEN IN DE WIJK WIPSTRIK De Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle. Je vindt hier voor een groot deel woningen uit de jaren ’30 aan gevarieerde straten en mooie pleintjes met veel groen. De sfeer die architecten en bouwers in de jaren dertig wisten te realiseren spreekt, misschien zelfs wel meer dan ooit, nog altijd tot de verbeelding. In de wijk zijn maar liefst drie basisscholen op steenworp afstand evenals een goede buurtsuper. Winkels, de binnenstad van Zwolle en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk is geliefd bij jong en oud; vrijwel nergens in Zwolle woon je dan ook zo centraal. Bijzonder is tevens het prachtige monumentale openluchtbad waar wijkbewoners met plezier gaan zwemmen. ONDERHOUD, ISOLATIE EN DUURZAAMHEID Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is deze woning uitstekend bijgehouden. In 2024 is het complete dak gerenoveerd. Hierbij zijn de dakpannen, panlatten, dak-folie en het loodwerk volledig vernieuwd. Daarnaast is in hetzelfde jaar het volledige buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd, waardoor de woning zich in een verzorgde staat bevindt. Het wooncomfort is verder verhoogd door de vernieuwde cv-ketel (2024), die de komende jaren weer betrouwbaar en energiezuinig voor verwarming en warm water zorgt. Extra comfort bieden de vloerverwarming in zowel de leef-keuken als de badkamer. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR+-beglazing, terwijl op de tweede verdieping HR++-glas is toegepast. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. In 2019 is de tweede verdieping volledig vernieuwd. Hierbij zijn twee royale Velux dakramen geplaatst en is een ruime dakkapel gerealiseerd. Hierdoor is een volwaardige, lichte verdieping ontstaan met extra woonruimte en optimaal daglicht. Kortom: een woning waar de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd in onderhoud, comfort, isolatie en duurzaamheid, zodat de nieuwe bewoners er zonder zorgen van kunnen genieten. 14 METER DIEPE TUIN OMRINGD DOOR GROEN De tuin is gemeten van de achtergevel tot aan de perceelsgrens zo’n 14 meter diep, en gelegen op het noordwesten. Direct achter het huis, grenzend aan de openslaande tuindeuren, is een heerlijk terras aangelegd. Ook achter in de tuin is terras gerealiseerd, een fijn plekje om lekker lang te loungen en te genieten van de avondzon. Gazon, groene hagen en terrassen wisselen elkaar af waardoor je heerlijk vrij zit en optimaal kunt genieten van het buiten zijn. Praktisch is de metalen schuur voor het bergen van tuingereedschappen en allerhande spullen. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN De lichte woonkamer en royale leef-keuken vormen samen één sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knusse zitkamer met een sfeervolle houtkachel, terwijl aan de achterzijde de ruime open leef-keuken is gesitueerd. De brede glazen achtergevel zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten in de zomer naadloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonruimte wordt. Wat direct opvalt, is de strakke wandafwerking in combinatie met de fraaie houten vloer, die de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De open indeling, de grote raampartijen en de lichte afwerking maken dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het buitenleven 5 SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE BADKAMER Verdeeld over de 1e en 2e verdieping beschikt dit huis over totaal 5 slaapkamers. De slaapkamers op 1e verdieping zijn allen, heel praktisch, voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer, complete vernieuwd in 2021, is eigentijds uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. INDELING: In de hal met trapopgang vind je het toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is ruim en licht en uitgevoerd met uitgebouwde open leef-keuken. Op de vloer massief houten planken en de wanden zijn strak gestuukt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De met houten fronten uitgevoerde keukeninrichting met betonnen werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis inclusief 2 ovens, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast blijft de losstaande maar zeer fraaie SMEG koel-/vrieskast achter in de woning. 1e VERDIEPING: Overloop, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van uitstekend formaat en uitgevoerd met vaste kastruimte. Eén van de kamers is op dit moment in gebruik als was-/strijkkamer met de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgevoerd met een fijne douche, een wastafelmeubel, ligbad en een 2e toilet. Een raam zorgt voor volop daglicht en extra ventilatie. Op de vloer ligt een fraaie terrazzo tegelvloer. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via vaste trap. Een ruime overloop met daglicht en eventueel ruimte voor een werkplek. Door de aanwezige dakkapel aan de achterzijde van de woning en 2 grote dakramen aan de voorzijde bestaat de indeling op deze verdieping verder uit twee volwaardige slaapkamers. Achter de knieschotten is praktische bergruimte te vinden. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Toplocatie in de Wipstrik • Instap-klaar en comfortabel wonen in een karakteristiek jaren ’30 huis • Heerlijk lichte leefruimte met groene tuin • Moderne, open leef-keuken voorzien van alle gemakken • Complete badkamer met inloopdouche • Vijf slaapkamers • Fijne tuin om eindeloos te genieten • Gehele dak gerenoveerd in 2024 (nieuwe pannen) • Energielabel C