Brederostraat 828023 AW ZwolleWipstrik-Noord

GOED ONDERHOUDEN SFEERVOL JAREN '30 HUIS MET ZONNIGE TUIN IN DE WIJK WIPSTRIK Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en mogelijkheden? Dan is deze fijne tussenwoning aan Brederostraat 82 in Zwolle zeker een bezichtiging waard! Met 3 slaapkamers, een grote zolderverdieping en een zonnige achtertuin is dit een heerlijk huis met volop potentie. SFEERVOL WONEN Het huis ademt de charme van de jaren ’30, met onder andere karakteristieke paneeldeuren, glazen metselstenen boven de voordeur en een erker met een vaste bloembak ernaast. De lichte woonkamer biedt fijne leefruimte en staat via de openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken maakt het geheel tot een gezellige plek waar wonen, koken en tafelen samenkomen. ACHTERTUIN MET ACHTEROM OP HET ZUIDOOSTEN De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Er zijn 2 zitjes met rondom groen. Zet de deuren open, pak er een kop koffie bij of nodig vrienden uit voor een gezellige zomeravond. Hier maak je het al snel naar je zin! Ook is er een berging met een kleine overkapping. CENTRALE LIGGING De ligging is bijzonder prettig. Het monumentale Openluchtbad ligt om de hoek. En het bruisende stadscentrum is in circa 10 fietsminuten bereikbaar. Ook het buitengebied ligt vlakbij, waardoor je stad en natuur eenvoudig combineert. Bovendien is de A28 snel bereikbaar. Ideaal dus voor woon-werkverkeer. INDELING: KELDER: * Proisieruimte. BEGANE GROND: * Entree/hal, meterkast, deur naar de kelder en toiletruimte met hangende wc en fonteintje. * Lichte woonkamer met erker, schouw, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. * Open keuken met lichte inrichting en inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. 1E VERDIEPING: * Overloop. * 2 ruime slaapkamers met vaste kast, waarvan er 1 kamer nog een originele wastafel heeft. * 1 slaapkamer met balkon. * Badkamer met wastafel, hangende wc en douche. ZOLDERVERDIEPING: * Grote open ruimte met 2 dakramen en een dakkapel, die prachtig in te richten is als slaapzolder. Of om te bouwen naar 1, of 2 slaapkamers. * Stookruimte in kast. * Vaste kast met schuifdeuren. * Wasmachine-aansluiting. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1936 * Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² * Inhoud: 383 m³ * Perceeloppervlakte: 144 m² * Warm water en verwarming: Remeha Avanta Ace 28 c CW4(2024) * Energielabel: E (geldig tot 27-10-2036) * In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen. * Het betreft een verkoop door een bewindvoerder. Na overeenstemming dient de rechter te beoordelen, of de behaalde opbrengst voldoende is, om de verkoop finaal te maken.