Campherbeeklaan 368024 BX ZwolleBerkum

VRIJSTAANDE woning met mogelijkheden op een verrassend RUIM PERCEEL in het geliefde Berkum. Deze karakteristieke vrijstaande woning, bouwjaar 1930, is gelegen op een fijne en rustige locatie op een verrassend ruim perceel van maar liefst 1.310m2 met meerdere (houten) schuren en een vrijstaande stenen garage op eigen terrein. Een bijzonder pluspunt is het royale, omheinde tuingedeelte achter op het perceel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, bijvoorbeeld voor het houden van kleinvee, het kweken van groenten en fruit of het aanleggen van een boomgaard. Een plek waar liefhebbers van ruimte en het buitenleven zich direct thuis zullen voelen. De woning is vanaf 1985 met veel liefde en zorg door de huidige eigenaar bewoond. Dat voel je in de sfeer en de manier waarop het geheel altijd is onderhouden. Tegelijkertijd biedt de woning de nieuwe eigenaar een mooie kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, waarbij het authentieke karakter behouden kan blijven. Deze vrijstaande woning beschikt over een sfeervolle uitstraling met fraaie dakvorm, karakteristieke luiken, een voortuin en een oprit. Achter de woning strekt het perceel zich verrassend ver uit. Hier bevinden zich meerdere (houten) schuren en een garage die volop mogelijkheden bieden voor opslag, hobby's of het stallen van materieel. Er is een mogelijkheid tot het kopen van een garagebox welke gelegen is nabij de woning. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl u tegelijkertijd de vrijheid heeft om het geheel naar eigen inzicht verder vorm te geven. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een royaal perceel en een toekomst vol mogelijkheden. Wonen in Berkum betekent wonen in één van de meest geliefde woonomgevingen van Zwolle. De wijk combineert een groene, rustige woonomgeving met het karakter van een voormalig dorp. Langs de Vecht en in de nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Agnietenberg en het Vechtlusterbos, zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Zwolle binnen handbereik en zijn de uitvalswegen richting de A28 en N35 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Overdekte entree gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de kelder, een royaal toilet, een praktische kast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de dichte keuken en toegang tot de L-woonkamer. De woonkamer is een royale leefruimte. De fraaie houten balkenconstructie, de robuuste schouw met gashaard en de vele raampartijen geven de ruimte veel sfeer en een aangename lichtinval. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op het groen rondom de woning en ervaart u veel privacy. De authentieke elementen vormen een mooie basis voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren. Via de tuindeur bereikt u een overdekte buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Een fijne plek om beschut van de tuin en de rust te genieten. De dichte keuken, in hoekopstelling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is een aangrenzende bijkeuken en berging bereikbaar. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. De royale overloop, met dakkapel, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevinden zich ook 2 praktische kasten. Alledrie de slaapkamers hebben een mooi formaat van circa 9m2, 12m2 en 15m2. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot een balkon. De badkamer is verrassend ruim van opzet en beschikt over alle benodigde voorzieningen. De ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Dankzij de royale afmetingen biedt de badkamer een uitstekende basis om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. De authentieke houten kapconstructie is hier nog volledig zichtbaar en geeft de ruimte karakter. Op dit moment doet de verdieping dienst als bergzolder, maar de omvang en indeling bieden volop mogelijkheden om deze een nieuwe invulling te geven. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, ademt de sfeer van een voormalig erf. Direct achter de woning ligt een verzorgd aangelegd tuingedeelte met sierbestrating, borders en volwassen beplanting. Verder naar achteren opent het perceel zich tot een royaal groen tuingedeelte met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Of u nu droomt van een moestuin, een boomgaard of een plek voor kleinvee, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De verschillende schuren en de garage bieden bovendien veel praktische bergruimte. De verzorgde voortuin vormt samen met de karakteristieke gevel en de authentieke luiken een sfeervol welkom. De sierlijke beplanting en de bestrate oprit geven de woning een representatieve uitstraling, terwijl de afsluitbare toegangspoort zorgt voor een fraaie entree naar het royale perceel. Dankzij de royale perceelgrootte kan het interessant zijn om de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning te onderzoeken. De haalbaarheid hiervan is afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde toestemming van de gemeente. Koper(s) dienen dit desgewenst zelf te onderzoeken. Kenmerken: - vrijstaande woning - verrassend ruim perceel van 1.310m2 - Berkum - Energielabel E - Mogelijkheid tot bijkopen garagebox a € 25.000,- k.k. - diverse schuren - vloerverwarming begane grond - gedeeltelijk dubbel en enkel glas Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.