De Genestetstraat 608023 BG ZwolleWipstrik-Noord

FANTASTISCH WONEN IN DE GELIEFDE WIJK WIPSTRIK. Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Wipstrik. De woning is de afgelopen jaren met liefde en zorg bewoond, waarbij het onderhoud altijd met zorg is uitgevoerd. In 2022 is de zolder grondig verbouwd, waarbij een royale dakkapel werd geplaatst en extra dakisolatie werd aangebracht. Bovendien is het hele huis voorzien van dubbel glas. Dit heeft geresulteerd in een energiezuinig energielabel B, wat bijdraagt aan zowel optimaal wooncomfort als duurzaamheid. WONING MET KARAKTERISTIEKE DETAILS EN VEEL RUIMTE Deze charmante woning biedt een ruim woonoppervlak, inclusief een ruime zolder met veel licht inval en maar liefst vier slaapkamers. Binnen zijn verschillende authentieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode behouden, zoals de lichte woonkamer met erker en het klassieke deurbeslag. De moderne open keuken vormt een mooie verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige, open sfeer in het huis. SFEERVOLLE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN Achter deze woning ligt een met zorg ingerichte, deels groene tuin met achterom, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin biedt alle ruimte voor ontspanning en plezier, met een royaal terras, een trampoline en een sfeervolle overdekte zitplek waar je heerlijk kunt vertoeven. Zodra de schemering valt, komt de tuin tot leven met warme, sfeervolle verlichting perfect voor lange, gezellige avonden in de buitenlucht. De in 2022 gerealiseerde, stijlvolle en ruime schuur is vervaardigd uit duurzaam hout en perfect voor het veilig stallen van fietsen. En is tevens uitgerust met een handige vlizotrap die toegang biedt tot een praktische zolder met volop ruimte voor extra opslag. EEEN PRACHTIGE LOCATIE OP STEENWORP AFSTAND VAN DE BINNENSTAD, SCHOLEN EN WINKELS De geliefde wijk Wipstrik behoort tot de gewildste woongebieden van Zwolle. Met karakteristieke jaren ’30-woningen en groene pleintjes ademt deze wijk een unieke en tijdloze sfeer die nog altijd tot de verbeelding spreekt. In de directe omgeving vind je maar liefst drie basisscholen, een gezellige buurtsuper en diverse voorzieningen. De binnenstad van Zwolle, winkels, het ziekenhuis en de uitvalswegen zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de wijk perfect centraal ligt. Voor jong en oud heeft Wipstrik veel te bieden. Het monumentale openluchtbad, direct om de hoek, is een echte parel. Hier kun je genieten van een verfrissende duik, ideaal voor ontspanning of om de dag sportief te beginnen of af te sluiten. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad en binnen 5 minuten fiets je heerlijk ‘buiten’ tussen de weilanden. Deze unieke combinatie van centrale ligging, historische charme en moderne voorzieningen maakt Wipstrik dé plek om te wonen. Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met een unieke uitstraling, veel lichtinval en een ruime zonnige tuin? Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging! INDELING: Via de voortuin bereik je de originele voordeur, die direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. In de hal vind je een fraaie trapopgang, toegang tot het toilet en een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met open verbinding met de keuken. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een mooie vloer en een karakteristieke erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. Met een diepte van ruim 8 meter biedt deze ruimte volop leef comfort. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een fornuis met 4-pits inductiekookplaat, een combi magnetron/oven, een afzuigkap, een royale koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Deze indeling combineert sfeer en functionaliteit op een perfecte manier. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim van opzet en één iets compacter. Twee van de kamers zijn voorzien van de karakteristieke, functionele inbouwkasten uit de jaren '30. De badkamer is efficiënt en stijlvol ingericht, met een douche, ligbad, wastafelmeubel , een toilet en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer heb je bovendien directe toegang tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING / ZOLDER: Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer in loftstijl, met slimme bergruimtes achter de knieschotten aan beide zijden. Dankzij de recent geplaatste dakramen aan de voorzijde is de ruimte mooi licht. Aan de achterzijde is in 2022 een royale dakkapel geplaatst, waardoor de zolder een prettige, open indeling heeft. De ruimte is perfect ingedeeld en hierin bevindt zich tevens een elegant weggewerkte wasmachine en droger. Aan de noordzijde is een mooie, ingebouwde boekenkast geplaatst. De zolder heeft een open ruimte tot de nok, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en licht, versterkt door de dakramen en de dakkapel. DE BELANGRIJKSTE REDENEN OM IN DIT HUIS TE WILLEN WONEN: • Geweldige locatie in de geliefde wijk Wipstrik • Direct om de hoek van het monumentale openluchtzwembad • Een bijzonder sfeervol huis met karakter • 106 m² woonoppervlakte, met 4 comfortabele slaapkamers • Ruime zolderverdieping met een grote dakkapel voor extra licht en ruimte • Gezellige en goed onderhouden achtertuin • Fraaie schuur met een royale berging voor al je spullen • Duurzaam met energielabel B KENMERKEN: Inhoud: 397 m³ Woonoppervlak: 106 m² Perceeloppervlak: 132 m² Energielabel: B Onderhoud: binnen en buiten goed Isolatie: geheel dubbel glas, vloer- en dakisolatie Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Remeha 2009) Vloerverwarming in de badkamer Tuin: voor- en achtertuin De zonligging van de achtertuin is het zuidoosten. Achtertuin bereikbaar via achterom