Deventerstraatweg 258012 AA ZwolleOud-Assendorp

Een van de grotere woningen aan de Deventerstraatweg; royaal wonen in het geliefde Assendorp! Zie jij jezelf hier al wonen? Deze bijzondere tussenwoning biedt maar liefst ca. 164 m² woonoppervlakte en staat op een riant perceel van 173 m². Met een tuin van bijna 19 meter diep, verrassend ruime kamers en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een uitgelezen kans voor wie royaal wil wonen op een geliefde plek in Zwolle. Assendorp staat bekend om zijn karakteristieke en veelal kleinere arbeiderswoningen. De Deventerstraatweg vormt hierop een mooie uitzondering en kent een grote variatie aan bijzondere woningtypes. Deze woning is met zijn royale woonoppervlakte en grote tuin dan ook één van de grotere woningen in de omgeving. Van origine is de woning gebouwd met twee huisnummers (25 en 25A) en inmiddels al jaren in gebruik als één woonhuis. Niet alleen de totale woonoppervlakte is bijzonder, ook de afzonderlijke kamers zijn opvallend ruim. Zo beschikt de woning over meerdere grote slaapkamers, een heerlijke woonkamer met een aparte woonkeuken en een royaal balkon. En voor wie graag buiten is, is er een bijzonder diepe achtertuin van ca. 18,8 meter. Door de noordoost ligging geniet je hier volop van de zon- én schaduw! Ligging De woning ligt op een centrale en geliefde locatie in Assendorp. Het treinstation, diverse busverbindingen en de Zwolse binnenstad zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Assendorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met veel kleinere boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Verderop in de straat vind je bovendien 2 supermarkten. Daarnaast heeft Assendorp een geheel eigen sfeer en karakter. Het Assendorperplein vormt regelmatig het decor voor leuke, kleinschalige optredens en activiteiten voor jong en oud. Een levendige buurt dus, met alle facetten van een woonwijk én de binnenstad dichtbij. Potentie Het object is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en is al jaren in gebruik als één woonhuis. De woning heeft in de loop der jaren onderhoud gekend, o.a. is in 2024 nog het dak vernieuwd. Op diverse punten is sprake van achterstallig onderhoud en is modernisering en/of woningverbetering gewenst. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, waarmee goed inzicht wordt gegeven in de bouwkundige staat van de woning en de te verwachten verbeteringen en onderhoudskosten. Juist de combinatie van de royale maatvoering, de diepe tuin en de centrale ligging maakt deze woning bijzonder interessant. Met de juiste aandacht en een eigentijdse modernisering kan hier een zeer royaal en comfortabel woonhuis worden gerealiseerd, helemaal afgestemd op jouw wensen. Indeling Begane grond De woning beschikt over twee entrees, waarvan één entree via een eigen trap rechtstreeks toegang geeft tot de bovenverdieping. Via de tweede entree kom je in de woning zelf. Vanuit de gang bereik je de royale woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte direct in verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek. Achter de keuken is een halletje met toegang tot het toilet en een praktische provisiekast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een bergkast en twee zeer ruime slaapkamers, oorspronkelijk ingericht als woonkamer-en-suite. De kamers beschikken over vaste kasten, wateraansluitingen en geven toegang tot het ruime balkon. Het balkon heeft een eigen trap naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale badkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De badkamer is keurig ingericht en voorzien van een douchehoek, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met een apart toilet en opnieuw twee royale slaapkamers, beiden v.v. een wastafel. Daarnaast is er een separate ruimte voor de opstelling van de cv-ketel en wasapparatuur. Algemeen - Ca. 164 m² woonoppervlakte; perceeloppervlakte van 173 m²; - Riante achtertuin van ca. 18,8 meter diep en ca. 5,80 meter breed; - Tuin gelegen op het noordoosten; - Energielabel C; dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - Oorspronkelijk gebouwd met twee huisnummers (25 en 25A); - Al jaren in gebruik als één woonhuis; - Op diverse punten behoefte aan onderhoud en modernisering; - Zeer royale maatvoering en volop potentie; - Centrale ligging in het geliefde Assendorp, nabij station en binnenstad. Een woning met karakter, ruimte en vooral veel potentie. Zie jij de mogelijkheden en ben jij op zoek naar een royaal huis dat je naar eigen hand kunt zetten? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard! Bijzonderheden: Deze woning wordt verkocht vanuit nalatenschap. Dit betekent dat de verkoper geen bewoner is van het huis en handelt vanuit de hoedanigheid als erfgenaam. Deze vragenlijst is dan ook uitsluitend als 'informatief' bedoeld, er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Er is een bouwkundige verkoopkeuring aanwezig, alsmede een Fase 0 rapportage funderingsonderzoek. In de koopovereenkomst zullen extra clausules worden opgenomen. Dit zijn gebruikelijke artikelen bij een verkoop vanuit nalatenschap. De extra artikelen zijn: - de ouderdomsclausule; - de niet zelfbewoningsclausule; - de asbestclausule