Dolte 208032 LB ZwolleAa-landen-Noord

Aan een rustige straat aan de rand van de geliefde wijk Aa-landen ligt deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAP woning met enkele én dubbele garage, royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1973 en biedt een unieke combinatie van ruimte, functionaliteit en verduurzaming. Dankzij de praktische indeling, de royale garages en de fijne leefruimtes is deze woning aantrekkelijk voor meerdere doelgroepen: gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten én mensen die op zoek zijn naar extra bergruimte of een praktijk-/werkruimte aan huis. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd (energielabel B). Zo zijn in 2023 de vloer en muren geïsoleerd en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de gevelbekleding in 2016 vervangen, is het bijgebouw/de garage aan de zijkant gerealiseerd in 2020 en zijn de gevels in 2025 gereinigd en opnieuw gevoegd. Indeling Begane grond: In de ruime entree/hal vindt u naast de meterkast ook de stookruimte en een licht betegelde toiletruimte/douche. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage met wasmachineaansluiting, verwarming en roldeur naar de oprit. Ook is er de mogelijkheid om een loopdeur naar de tuin te maken. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de vide en biedt een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is er via een enkele deur directe toegang tot de tuin. De vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de straatzijde. Deze is ingericht met een nette inrichting en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop met vide versterkt het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer met dakkapel, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. Deze kamer is bereikbaar via de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer biedt eveneens een fijne basis voor gezin of logés. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Buitenruimte: Het perceel is één van de grootsten van de straat en heeft een oppervlakte van 559 m2. Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin waar u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De volledig geïsoleerde dubbele garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein. De Dolte ligt in een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, sportverenigingen, winkelcentra en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige historische centrum van Zwolle bevindt zich op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A28 en N35. Voor gezinnen is het een prettige wijk met veel speelruimte en voorzieningen dichtbij, terwijl thuiswerkers en ondernemers de combinatie van rust, bereikbaarheid en extra werkruimte zullen waarderen. Ook liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. - Aanvaarding in overleg. - 3 fase aansluiting aanwezig. Kortom: een ruime en veelzijdige woning met veel praktische ruimte, een uitstekende basis en diverse duurzame verbeteringen op een fijne locatie in Zwolle.