Eekwal 698011 LC ZwolleBinnenstad-Zuid

Op een UNIEKE locatie gelegen stadswoning. Aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, gelegen op een van de laatst overgebleven bolwerken, tussen de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze verrassende stadswoning met een karakteristieke uitstraling. De fraaie voorgevel, uitgevoerd met een lijstgevel met tuit en rijk metselwerk, geeft het geheel een authentiek en verzorgd aanzicht dat direct in het oog springt. Achter deze bescheiden gevel gaat een woning schuil die zich uitstrekt over maar liefst vier woonlagen. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 40 m² en beschikt over een balkon en een beschutte binnenplaats op het zuidoosten. De woning is in 2025 op zorgvuldige wijze gemoderniseerd. Met een nieuwe badkamer en keuken, een vernieuwde meterkast en de plaatsing van 7 zonnepanelen is het wooncomfort naar een eigentijds niveau gebracht. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel B. De ligging van deze woning tussen de stadsgracht en de binnenstad van Zwolle zorgt voor een bijzondere woonbeleving. Vanuit de voordeur wandelt u zo het sfeervolle centrum in met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn het centraal station, de uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar, wat deze locatie niet alleen charmant, maar ook bijzonder praktisch maakt. Kortom: een karaktervolle, instapklare stadswoning op een unieke locatie. Een zeldzame kans voor wie comfortabel wil wonen met de stad aan zijn voeten. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer en trapopgang naar het souterrain en de 1e verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woonverdieping kenmerkt zich door een warme sfeer, met een visgraat gelegde houten vloer, strak afgewerkte wanden en fraaie balkenplafonds die subtiel verwijzen naar het karakter van deze woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde biedt de woonkamer, middels openslaande deuren, toegang tot een prettig balkon gelegen op het zuidoosten van ca 10m2. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment aan het einde van de dag met uitzicht op de omliggende bebouwing en het groen. Souterrain: Deze verdieping is ook van buiten af bereikbaar. Via de hal is er toegang tot het toilet, een praktische trapkast en de keuken. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd in een stijlvolle, tijdloze uitvoering. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke fronten, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, stoomoven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler en Quooker. De rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en verzorgde uitstraling. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde staat de keuken in directe verbinding met een verrassend beschutte binnenplaats. Een fijne plek waar je midden in de stad toch in alle rust buiten kunt zitten. De binnenplaats is verzorgd aangelegd en deels overkapt. De combinatie van het warme metselwerk, de houten overkapping en de besloten ligging zorgt voor een intieme en sfeervolle buitenruimte. 1e Verdieping: Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 20m² voorzien van stijlvolle houten shutters, een visgraat gelegde houtenvloer en airconditioning. 2e Verdieping: Deze verdieping is ook met een vaste trap te bereiken. Via de overloop is er toegang tot de luxe badkamer (2025) en een slaapkamer van ca. 10m². Deze slaapkamer is voorzien van een visgraat gelegde houtenvloer en een vaste kastenwand. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en straalt een rustige, luxe sfeer uit. De ruimte is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, toilet, een royale inloopdouche met een sunshower duo en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking, gecombineerd met de warme accenten van het sanitair, geven het geheel een luxe uitstraling. Dankzij de ramen valt het daglicht op een prettige manier naar binnen, wat de ruimte extra licht en ruimtelijk maakt. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook voelt als een plek om te ontspannen en tot rust te komen. Kenmerken: - beschermd stadsgezicht - 7 zonnepanelen (2025) - nieuwe meterkast (2025) - keuken (2025) - badkamer (2025) - energielabel B - vloerverwarming in het souterrain - dakisolatie en muurisolatie - grotendeels HR beglazing Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.