Groeneweg 1538012 AM ZwolleNieuw-Assendorp

ER ZIJN VAN DIE HUIZEN… Van top (volledig nieuw dak) tot teen (vloerisolatie) onder handen genomen HOEKwoning in het geliefde Assendorp. In de populaire jaren ’30 wijk Assendorp staat op een vrije locatie deze energiezuinige karakteristieke woning, waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen. Er zijn van die huizen en dit is er zo één! Met goede isolatie, 9 zonnepanelen in diverse richtingen en 2 airco’s goed voor energielabel B en klaar voor de toekomst! Met nog geen € 70,- per maand aan energiekosten houd jij geld over voor leuke dingen. De locatie is ideaal, met een supermarkt naast de deur. Het station bevindt zich aan het eind van de straat en even verder sta je ook al in de gezellige binnenstad. Liever verder het land in? De snelweg A28 is binnen enkele autominuten bereikt. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je vóór de deur of naast de woning. Rijd jij elektrisch of hybride? Perfect! Een openbare laadpaal staat voor het huis. Deze woning is ook voorbereid (3x25A) op een eigen laadpaal, ideaal met een (openbare) parkeerplaats naast de woning. Via de stijlvolle voordeur bereik jij de hal. Kijk ook even naar de diverse metselverbanden in de gevel, afgewisseld met rollagen boven én onder het raamkozijn. Sierlijk vakmanschap uit de jaren ’30. Bij binnenkomst negeren we de uitnodigende traploper en blijven eerst op de begane grond. Wel even omkijken bij het loopje naar de woonkamer, want aan het plafond bij de voordeur hangt een authentieke deurbel. Onder de trapopgang tref je nog de praktische kelder van ca. 6 m² met veel bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de enorme hoeveelheid lichtinval op. Met ramen aan de voor-, achter én zijkant is er veel licht en zicht. Het zicht is ruim, door de open ligging op de hoek van de straat. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de fijne besloten achtertuin. De riante woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 39 m²! Het is genieten aan de lange eettafel. Heerlijk ontbijten in de ochtendzon, of lekker lang dineren of borrelen met vrienden. Voor de sfeer of (extra) warmte kan de elektrische haard gebruikt worden. Erg stijlvol is de moderne keuken in rechte opstelling. Uiteraard voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker. De woonkamer is voorzien van een airco die warmte of verkoeling geeft naar wens. Naast de keuken is de waskast aangebracht. Via het halletje bereik je het toilet. VERDIEPING Via de stijlvolle trapopgang met traploper bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is met een vlizotrap ook de bergzolder te bereiken, onder de goed geïsoleerde kap. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer met V-groef, uitgevoerd in een brede plank. Het geheel is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. De wanden zijn glad gestukt. Door de schildvorm van het dak is de ruimte op deze verdieping maximaal benut. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 5 m² en ca. 12 m². In de trapopgang is een airco geplaatst, waar de hele verdieping mee gekoeld maar ook verwarmd kan worden! Aan de voorzijde tref je de derde slaapkamer, die in gebruik is als werkplek. Een op maat gemaakte inbouwkast zorgt hier voor praktische bergruimte. Het pronkstuk van deze heerlijke woning is de badkamer. Het ontwerp en de uitvoering zijn briljant. Niet groot, maar wel groots aangepakt. Ieder hoekje is benut en hiermee beschikt hij over alles wat er nodig is. Het comfort is compleet door de elektrische vloerverwarming. Hotel chique qua afwerking. Met spiegelverwarming nooit meer oponthoud of ergernis na het douchen. VLIERING Via de vlizotrap wordt vanaf de eerste verdieping de bergzolder bereikt. TUIN De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een ingang aan de zijkant. De tuin biedt veel privacy, doordat er geen woningen parallel achter zijn gebouwd. Veel licht en lucht in deze tuin. De schuur is ruim met 8 m². Deze is voorzien van elektra en water met een afvoer. De zinken goot is onlangs aangebracht. Het gehele dak en de dakpannen van de schuur zijn ook vernieuwd in 2022. WERKZAAMHEDEN OPGESOMD -Vloer en spouwmuurisolatie 03-2020 -Nieuwe keuken 05-2020 -Elektra begane grond vernieuwd 05-2020 -Nieuwe vloeren 05-2020 -Rolluiken/zonwering 09-2021 -Volledig nieuw dakbeschot inclusief dakpannen 06-2022 -Nieuw bitumen op de platte daken en op de dakkapel 07-2023 -Zonnepanelen 9 stuks op met diverse liggingen 01-2023 -Twee airco’s 09-2025 -Toilet begane grond en badkamer vernieuwd 06-2024 -Meterkast omgebouwd naar 3-fasen + netverzwaring naar 3x25A 04-2026 -Zinken goot afvoer gemaakt aan de woning + vervanging van de PVC afvoer naar 2x zink 06-2026 -Volledige buitenschilderwerk 09-2026