Groot Wezenland 138011 JV ZwolleOud-Assendorp

Wonen, werken of een unieke combinatie van beide, op een van de mooiste locaties van Zwolle. Sommige panden zijn uniek door hun uitstraling. Andere door hun mogelijkheden. Deze woning biedt het beide. Aan de geliefde stadsgracht, met een adembenemend uitzicht over het water en de historische binnenstad, staat dit karaktervolle en in 2016 volledig gerenoveerde grachtenpand. Een bijzonder object waar historische charme, hedendaags wooncomfort en ongekende gebruiksmogelijkheden samenkomen. Groot Wezenland 13 is een pand dat zelden op de markt verschijnt. De begane grond mag worden gebruikt voor detailhandel of kantoor, terwijl de bovengelegen verdiepingen bestemd zijn voor wonen. Bovendien mag het pand ook volledig als woonhuis worden gebruikt. Daarmee is dit een ideale plek voor mensen die eventueel wonen en werken willen combineren, maar zeker ook voor liefhebbers van een royaal en karakteristiek stadswoonhuis op een absolute toplocatie. In 2016 is het pand volledig gestript en vanaf de basis opnieuw opgebouwd. Vrijwel alles wat u vandaag ziet, dateert uit deze hoogwaardige renovatie. Het leidingwerk en de riolering zijn daarbij uiteraard ook vernieuwd. Daarnaast is het pand voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat en een energielabel B. Ook de fundering biedt vertrouwen dankzij funderingsklasse A, wat betekent dat er geen verhoogd funderingsrisico aanwezig is. Ondanks de complete renovatie zijn de authentieke elementen gelukkig met zorg behouden gebleven, onder andere de Granito vloer, hoge plinten, paneeldeuren, ornamenten, schouwen, origineel deur- en raambeslag, en glas-in-loodramen. De karakteristieke uitstraling van het pand vormt daardoor een fraaie combinatie met het hedendaagse wooncomfort. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden. De eerste etage leent zich uitstekend als woonruimte en de tweede etage als slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling kunnen hier eenvoudig meerdere slaapkamers worden gerealiseerd. Hierdoor is het pand niet alleen geschikt voor wonen en werken, maar ook voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning is voorzien van een CV installatie en 2 fraaie gashaarden. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Indeling: Begane grond Authentieke entree met hal voorzien van granito vloer, meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een royale leefruimte met een schitterend uitzicht over de stadsgracht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Deze verdieping is eveneens uitstekend geschikt als kantoor- of winkelruimte. Eerste verdieping Lichte en ruime overloop met pantry. De badkamer is momenteel voorzien van een toilet en wastafel. De afvoer voor een douche is reeds aanwezig, waardoor een complete badkamer met minimale aanpassingen gerealiseerd kan worden. De naastgelegen ruimte is te benutten als royale slaapkamer of eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Maar kan ook woonkamer zijn met uniek uitzicht op de stadsgracht Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de multifuncioneel te benutten ruimte op de tweede verdieping. Vanwege de erker aan de voorzijde en twee tuimelramen aan de achterzijde te benutten als slaapkamer of extra bergruimte. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om in volle rust van de zon te genieten. In de tuin staat de vrijstaande houten berging. Bereikbaarheid: De ligging is zonder meer uitstekend. Groot Wezenland bevindt zich direct aan de stadsgracht, op loopafstand van de historische binnenstad van Zwolle met haar sfeervolle winkelstraten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam uitstekend zijn verbonden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A28 en A50 snel te bereiken. Een pand als dit koop je niet alleen vanwege de ruimte of de mogelijkheden. Je kiest voor een unieke locatie, een prachtig uitzicht en een karaktervol pand dat klaar is voor de toekomst. Bijzonderheden - Uniek multifunctioneel grachtenpand - Begane grond geschikt voor detailhandel of kantoor - Bovenverdiepingen bestemd voor wonen - Ook volledig als woonhuis te gebruiken - In 2016 volledig gestript en hoogwaardig opnieuw opgebouwd - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Energielabel B - Funderingsklasse A (geen verhoogd funderingsrisico) - Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort - Badkamer voorbereid op het plaatsen van een douche - Momenteel twee slaapkamers/kantoorruimten met mogelijkheid tot meerdere slaapkamers - Circa 117 m² woonoppervlakte - Externe berging aanwezig - Fantastisch uitzicht over de Zwolse stadsgracht - Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad en het NS-station