Meester Koolenweg 298042 GB ZwolleWestenholte-Stins

RUIME GEZINSWONING MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN Veel ruimte, vijf slaapkamers, een garage én een tuin op het zuiden. Aan de Meester Koolenweg 29 in Westenholte vind je het allemaal. De woning is sinds de bouw in 1979 bewoond door de eerste bewoners en door de jaren heen goed onderhouden. De afwerking is op onderdelen gedateerd, dus hier kun je helemaal je eigen draai aan geven. Aan ruimte in ieder geval geen gebrek. Je hebt een ruime woonkamer, vijf slaapkamers, een extra kamer op zolder, veel bergruimte en een inpandige garage. Buiten zijn er een eigen oprit met carport en een achtertuin op het zuiden. WONEN IN WESTENHOLTE Westenholte heeft een prettig dorps karakter en een actieve wijkvereniging. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het buurtwinkelcentrum en ook basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor meer winkels ben je via de tunnel zo in Stadshagen, waar je ook het treinstation vindt. De binnenstad van Zwolle ligt op goede fietsafstand en de A28 is snel bereikbaar. Ook het buitengebied is dichtbij. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo richting de IJssel en de Vreugderijkerwaard. VEEL LICHT EN RUIMTE BENEDEN Je komt binnen in de hal met plek voor de garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar boven. In de woonkamer is volop plek voor een fijne zithoek bij de schuifpui en een grote eettafel. Het zijraam en de brede schuifpui brengen veel licht naar binnen en geven zicht op de achtertuin. Op de gehele begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming. Voor de schuifpui bevindt zich daarnaast een convectorput met een nieuwe lage temperatuur convector. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een oudere opstelling. Hier kun je dus helemaal je eigen keuken van maken. Het grote raam aan de voorzijde en het kleine zijraam zorgen voor prettig daglicht en geven zicht op de straat. Nu is de keuken nog afgesloten van de woonkamer, maar er zijn mogelijkheden om deze meer bij de leefruimte te betrekken. Ook de garage is vanuit binnen bereikbaar. Vanuit de woonkamer loop je via een tussenruimte rechtstreeks naar de garage. Handig voor de fietsen, opslag of hobby's. Voor de woning heb je daarnaast een eigen oprit met carport. VIER SLAAPKAMERS EN EEN HOBBYKAMER Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. Fijn voor een gezin, maar ook als je een kamer wilt gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een aparte hobbykamer met een dakkapel en veel glas rondom. Een praktische extra ruimte die bijvoorbeeld ook goed als werkplek kan worden gebruikt. Hier hangt ook de Intergas cv-ketel uit 2024. Alle kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof. Ook de boeidelen aan deze zijde zijn vervangen door kunststof. EEN EXTRA SLAAPKAMER OP ZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een extra kamer met dakraam. Door de beperkte hoogte telt deze niet mee in het woonoppervlak, maar als werk-, hobby- of logeerkamer is het een fijne extra ruimte. Daarnaast is er nog een ruime berging. TUIN OP HET ZUIDEN Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden en heeft ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een overkapping waar je beschut kunt zitten. Ook vanuit de garage kun je rechtstreeks de tuin in. EEN GOEDE BASIS OM ZELF VERDER TE MAKEN De ruimte is er, de woning is goed onderhouden en een aantal praktische zaken is al aangepakt. Met een modernisering van de afwerking kun je van deze woning weer helemaal een huis van nu maken. DIT WIL JE WETEN OVER DE WONING • Bouwjaar 1979 • Woonoppervlakte 118,2 m² • Energielabel A • Vijf slaapkamers en een extra kamer op zolder • Inpandige garage en eigen oprit met carport • Achtertuin op het zuiden met overkapping • 10 zonnepanelen uit 2014 • Intergas cv-ketel uit 2024 • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Alle kozijnen en boeidelen aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof