Melenhorststraat 78043 RX ZwolleWerkeren

Strak afgewerkte 2/1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en oprit, een uitbouw op de begane grond, een dakkapel op de tweede verdieping, 3 grote slaapkamers, een aparte werkplek, 16 zonnepanelen, een nieuwe hybride warmtepomp, een heerlijke houtkachel en een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle terrasoverkapping. Bovendien gelegen aan een mooie, centrale, beschutte en autoluwe straat in Stadshagen. De woning is compleet en op smaakvolle wijze afgewerkt, voorzien van diverse extra’s en zeer onderhoudsvriendelijk gebouwd. Dankzij de uitstekende isolatie, de extra zonnepanelen, de vloerverwarming op de begane grond en de in 2025 geïnstalleerde (hybride) warmtepomp is het wooncomfort hoog en de woning bijzonder energiezuinig. Het energielabel is A+++. Mede door de kunststof kozijnen en het vriendelijke materiaalgebruik is het onderhoud beperkt. De autoluwe Melenhorststraat ligt zeer centraal in Stadshagen, waardoor alle wijkvoorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. Scholen, speelvelden, het grootse winkelcentrum met een brede diversiteit aan winkels, de Milligerplas, openbaar vervoer (bus en trein) en het fijne park met aangrenzende sportvelden zijn allemaal dichtbij. Het betreft een jong deel van de wijk met veel verschillende, veelal ruime woningtypes in rustige straatjes met uitsluitend bestemmingsverkeer. Ideaal voor huishoudens met jonge kinderen; hier spelen zij graag en veilig op straat. De woning is gebouwd (en uitgebouwd) in 2017, direct keurig en compleet afgewerkt en sindsdien uitstekend onderhouden. Ook de tuin is prachtig aangelegd, met sfeervolle beplanting, fraaie borders en twee mooie, ruime terrassen, waaronder een vlonderterras met een zeer gezellige terrasoverkapping. Dankzij de noordoostligging en de omliggende bebouwing kun je hier zowel van zon als schaduw genieten. Een electrisch zonnescherm op de achtergevel is aanwezig. Door de uitbouw van 2,4 meter is een fijne, ruime woonkamer ontstaan met een brede schuifpui naar de tuin. Mede dankzij de zijramen bij de eetruimte is er een prettige lichtinval en de sfeer in deze ruimte is, mede door de gezellige houtkachel, bijzonder aangenaam. Naast de woning kan de auto worden geparkeerd op de eigen oprit, desgewenst zelfs in de garage. De garage is in steen uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin; een ideale stallings- of bergruimte. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor extra auto’s. Het betreft een autoluwe woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je rustig woont en volop ruimte is voor de jongste jeugd om te spelen in de nabijgelegen speeltuin of gewoon op straat. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang. Fijne, tuingerichte woonkamer met schuifpui. Daarnaast is er een handige provisiekast en een sfeervolle houtkachel. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke marmoleum vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een neutrale en strak vormgegeven inrichting en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Opvallend zijn de ramen aan zowel de voorzijde als in de zijgevel, waarvan je volop profijt hebt vanuit zowel de eethoek als de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een eveneens ruime, modern ingerichte badkamer. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om van twee slaapkamers één riante kamer met inloopkast te maken. Door het plaatsen van een wand en deur is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor drie slaapkamers tot de mogelijkheden behoren. De badkamer is modern uitgevoerd, afgewerkt met fraai tegelwerk en voorzien van een douchehoek met glazen wanden, een ligbad, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Prettig is het aanwezige raam dat geopend kan worden. Tweede verdieping: Dankzij de gerealiseerde dakkapel aan de achterzijde valt direct de prettige hoeveelheid licht op. Deze verdieping is ingedeeld met een riante overloop met uitstekende werkruimte, een cv-kast, een aparte bergruimte, een zeer praktische washoek en een fijne, bovenal ruime slaapkamer. Enthousiast geworden? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging; wij laten je de woning graag zien!