Molenweg 1808012 WR ZwolleNieuw-Assendorp

Sfeervol en centraal wonen in Assendorp mét eigen garage! Aan de Molenweg, op korte afstand van het bruisende centrum, station Zwolle en Park De Wezenlanden staat deze karaktervolle eindwoning uit 1925. De woning is zeer goed onderhouden en gelegen in de geliefde wijk Assendorp, een buurt die bekendstaat om haar levendige karakter, voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid. Supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving, waardoor je hier geniet van het gemak van de stad, gecombineerd met een fijne woonomgeving. De woning ligt op een hoek en dat geeft extra licht in huis. Door de vele originele elementen straalt het huis karakter en gezelligheid uit. Daarnaast heeft de woning een zeer grote garage incl. vliering, groen dak en krachtstroomaansluiting, toegankelijk via de tuin en de Irisstraat; uniek in deze buurt! In de garage is een nette geïsoleerde werkkamer gecreëerd met eigen ingang, stromend water en netwerkaansluiting. Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het separate toilet bevindt en de toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met glas-in-loodramen en gezellige houtkachel. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige extra lichtinval. De open keuken uit 2023 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en sluit direct aan op de woonkamer en de tuin. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde is er ook vanuit de woonkamer een fijne verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een zonnige en verzorgde buitenruimte van circa 35 m². Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met whirlpool ligbad, douche en dubbele wastafel en een aparte wasruimte met een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de derde slaapkamer met dakraam, een ruime overloop, stookruimte en extra bergruimte onder de schuine kap. De woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. In 2023 is er een nieuw dak geplaatst en daarnaast is de woning voorzien van diverse moderne gemakken zoals zonnepanelen en airconditioning. Ook is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B. Bijzonderheden: – Eindwoning uit 1925 met karakteristieke uitstraling; – Drie ruime slaapkamers en een extra (kantoor)ruimte in de tuin; – Achtertuin op het zuiden van ca. 35 m², met achterom (via de garage); – Vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²) voorzien van elektra; – Energielabel B, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas); – Verwarming via CV-ketel (Nefit HR Proline, 2021), deels vloerverwarming, houtkachel en airconditioning; – Voorzien van 8 zonnepanelen (2022); - Krachtstroom in keuken en garage; – Gelegen op centrale locatie nabij centrum, station en voorzieningen.