Nieuwendijk 2-A8028 RS ZwolleTolhuislanden

Vrijstaand wonen met volop ruimte, vrijheid en landschap rondom Buiten wonen, terwijl Zwolle dichtbij is. Dat is precies wat je aan de Nieuwendijk 2A ervaart. Op een royaal perceel van circa 1.838 m² staat deze vrijstaande woning met circa 167 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een tuinkamer, een grote vrijstaande garage én een separate schuur. Een heerlijk compleet huis voor wie ruimte zoekt, binnen én buiten. De ligging is misschien wel de grootste verrassing. Zodra je hier aankomt, merk je dat je de drukte achter je laat. Rondom de woning is ruimte, groen en vrij uitzicht. De tuin loopt rondom het huis en biedt alle gelegenheid om buiten te leven, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels rolluiken. Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig. Daarmee is niet alleen het wooncomfort hoog, maar is ook aandacht besteed aan energiezuinig wonen. En toch ligt Zwolle binnen handbereik. Voor werk, school, winkels, sport, horeca en cultuur hoef je het landelijke karakter van deze plek niet definitief in te ruilen. Je hebt hier het beste van twee werelden: de vrijheid van buiten wonen en de voorzieningen van de stad dichtbij. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een verrassend veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, keuken, bijkeuken, een slaapkamer, badkamer en een extra tuinkamer. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en volop bergruimte. Boven de verdieping bevindt zich bovendien een grote zolderruimte. Dat maakt dit een woning die geschikt is voor verschillende levensfasen. Gezinnen hebben hier volop ruimte, terwijl de slaapkamer en badkamer op de begane grond ook mogelijkheden bieden voor wie graag gelijkvloers wil kunnen wonen. Via de entree kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich bijvoorbeeld de trap naar de verdieping, toilet, en gang met meterkast. De indeling voelt logisch en praktisch aan, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de ruimtes een eigen sfeer te geven. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken het groen rondom de woning onderdeel van het interieur. Vanuit de leefruimte kijk je uit over de tuin en het omliggende landschap. De haard geeft de woonkamer een warme, sfeervolle uitstraling. Door de verbinding met de overige leefruimtes kan de woning zowel gezellig en huiselijk als ruim en open aanvoelen. De keuken ligt centraal op de begane grond en vormt een natuurlijke plek voor het dagelijks leven. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren open en verplaatst het leven zich vanzelf naar buiten. De bijkeuken is een praktische toevoeging. Hier is ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en alles wat je graag uit het zicht houdt. Een detail dat in het dagelijks gebruik verrassend veel comfort oplevert. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer ligt rustig en biedt verschillende mogelijkheden. Uiteraard als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als logeerkamer, werkkamer of rustige plek om te werken. Aansluitend bevindt zich een badkamer, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Hierdoor is de begane grond compleet en ontstaat er een interessante mogelijkheid om de woning ook op langere termijn comfortabel te blijven gebruiken. Aan de tuinzijde ligt een extra aangebouwde tuinkamer. Door de ligging en het contact met buiten is dit een heerlijke flexibele ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers hebben door de schuine kap een prettig en huiselijke sfeer. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van het woonhuis (deze is eventueel op te splitsen in twee individuele kamers). Aan de linkerzijde zijn een tweetal kleinere maar nog steeds ruime slaapkamer. Op de overloop bevindt zich ook een praktische walk-in closet, terwijl achter de knieschotten veel extra bergruimte beschikbaar is. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, welke beschikt over wastafel, inloopdouche en toilet. Via de verdieping is de zolder bereikbaar. Door de kap is de stahoogte beperkt, maar de ruimte is uitstekend te gebruiken als bergzolder. Met circa 1.838 m² grond is hier ruimte genoeg om het buitenleven alle aandacht te geven. De woning staat vrij en wordt rondom omgeven door tuin en groen. Hier geen standaard achtertuin met een schutting en een rijtje achterburen, maar een vrije setting waarin het landschap een belangrijke rol speelt. De tuin biedt volop mogelijkheden. Een groot terras voor lange diners, een speelplek voor de kinderen, borders vol bloemen, een moestuin of juist een rustige plek om van het uitzicht te genieten. Er is alle ruimte om een tuin te creëren die past bij jouw manier van leven. De vrijstaande garage is royaal. Met een afmeting van circa 6,26 x 12,05 meter is er ruim 75 m² beschikbaar. Dat betekent dat deze ruimte veel meer kan zijn dan alleen een garage. Auto's, fietsen en motoren krijgen hier gemakkelijk een plek, maar ook voor de hobbyist is dit een ideale ruimte. Een werkbank, gereedschap, machines of een eigen werkplaats: het kan allemaal. Ook voor wie aan huis werkt of opslag nodig heeft, biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. De garage is daarmee een van de grote pluspunten van het perceel. Daarnaast staat er nog een separate schuur van circa 4,50 x 6,61 meter, met een overkapping. Perfect voor tuingereedschap, fietsen, hout, machines en andere spullen die bij het buiten wonen horen. Dankzij deze extra bijgebouwen hoeft de praktische opslag niet ten koste te gaan van de woonruimte of de garage. De Nieuwendijk ligt in Tolhuislanden. Hier gaat de stad over in het buitengebied en krijg je alle ruimte om je heen. De omgeving bestaat uit groen, weilanden, bomen en open landschap. Voor wandelaars en fietsers zijn er volop mogelijkheden om vanuit huis de omgeving te ontdekken. Ook natuurgebieden en recreatieve plekken rondom Berkum en de Vecht liggen dichtbij. Tegelijkertijd blijft Zwolle uitstekend bereikbaar. Berkum heeft zelf diverse voorzieningen en het centrum van Zwolle ligt op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen kun je zowel in de omgeving als in de stad terecht. Ook met de auto is de locatie praktisch gelegen, met de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving. Er zijn huizen die vooral indruk maken door hun interieur. En er zijn huizen waarbij de plek minstens zo belangrijk is. Nieuwendijk 2A hoort duidelijk bij die tweede categorie. Het is de combinatie van de vrijstaande woning, de royale tuin, het omliggende Landschap, de garage en de schuur die deze plek zo bijzonder maakt. Hier heb je ruimte om te wonen zoals jij dat wilt. Voor een gezin met opgroeiende kinderen. Voor iemand met een grote hobby. Voor een thuiswerker die graag letterlijk ruimte om zich heen heeft. Voor wie een moestuin wil beginnen. Voor wie meerdere auto's of een camper kwijt wil. Of gewoon voor iedereen die verlangt naar rust, groen en vrijheid. EXTRA INFORMATIE Bij de verkoop van het object wordt rekening gehouden met een as-is-where-is-clausule. Het object zal worden verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Verkoper heeft het object niet zelf als bewoner gebruikt en kan derhalve geen uitspraken doen over eigenschappen en eventuele gebreken die bij eigen bewoning aan het licht zouden kunnen komen. Bovengenoemde omstandigheden zijn als bijzondere verkoopvoorwaarden aangemerkt en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.