Nijerwalstraat 48043 TL ZwolleWerkeren

Ruimte, licht en veelzijdigheid, een woning die werkelijk álles biedt. Aan de rand van Stadshagen, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m². Een woning die niet alleen duurzaam en comfortabel is, maar vooral uitblinkt in ruimte en flexibiliteit. De begane grond biedt een riant bemeten leefruimte met een sfeervolle woonkamer, erker en open keuken. Dankzij de hoge raampartijen rondom die reiken tot de vloer is dit een buitengewoon lichte ruimte, met een ruimtelijk gevoel en een sterke verbinding met de rondom gelegen tuin. De indeling is bijzonder praktisch en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen: een ruim zitgedeelte, een grote eethoek, een knusse leesplek of juist een speelhoek, hier kan het allemaal. De sfeer is open, licht en warm. Praktisch en levensloopbestendig Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime bijkeuken, die direct toegang geeft tot een slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken is dusdanig ruim dat hier heel goed een badkamer gerealiseerd kan worden. Daarmee is de woning levensloopbestendig te maken, of geschikt voor iemand met bijvoorbeeld een fysieke beperking, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een riante inloopkast en een ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte of make-up kamer. De badkamer is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd. En mocht er behoefte zijn aan nóg meer ruimte: de grote tweede verdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, is voorzien van twee gevelramen en biedt de mogelijkheid om eenvoudig extra (slaap)kamer(s) te creëren. Ideaal voor grote gezinnen of wie graag logees ontvangt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 27 zonnepanelen en uitgerust met vloerverwarming. Daarmee woon je hier niet alleen royaal, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken en parkeerruimte op eigen terrein. De locatie combineert rust, ruimte en bereikbaarheid. De woning ligt aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt met volop speelmogelijkheden. Op korte afstand vind je Bistro De Stadshoeve en de Milligerplas, heerlijke plekken om te wandelen, ontspannen of een terrasje te pakken. Ook het winkelcentrum Stadshagen, scholen, sportclubs, gezondheidszorg en station Zwolle Stadshagen liggen in de directe omgeving. En via de N331 ben je zo op de A28 of in het centrum van Zwolle. Kortom: Een riant, licht en uiterst veelzijdig familiehuis dat zich aanpast aan iedere woonfase. Met een leefruimte die indruk maakt, vijf (en eenvoudig meer) slaapkamers, levensloopbestendige mogelijkheden en een duurzame afwerking is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ruime entreehal, waar zich de meterkast en een keurig toilet bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging, die beschikt over een deur naar de zijtuin. De royale leefruimte vormt het hart van het huis, waar wonen, koken en eten samenkomen in één open geheel. De woonkamer is ruim opgezet en wordt aan meerdere zijden omringd door grote raampartijen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De speelse indeling met een erker geeft de ruimte karakter, terwijl de stijlvolle leefkeuken centraal is geplaatst en naadloos aansluit bij het geheel. De moderne, matzwarte leefkeuken (2022) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Centraal staat het stijlvolle kook- en spoeleiland met een zwart marmeren blad. Aan het eiland is een lange, vaste tafel geplaatst met volop zitruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de deuren bereik je de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die tevens is voorzien van de benodigde aansluitingen om desgewenst als badkamer te worden ingericht. Vanuit hier is de volwaardige slaapkamer op de begane grond beschikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, logeerkamer of kantoor aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat en dankzij de slimme indeling geniet elke kamer van veel lichtinval. De masterbedroom biedt toegang tot twee aangrenzende kamers. Eén daarvan is een werkkamer, terwijl de andere is ingericht als grote inloopkast en beschikt over volop kastruimte en opbergmogelijkheden. De vernieuwde badkamer uit 2024 is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een toilet. Op de overloop bevindt zich een afgesloten kast met de cv-installatie. Zolder De woning beschikt over een zolder, die via een vaste trap bereikbaar is en zich uitstekend leent voor extra opslag en een 6e slaapkamer. Tuin De tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen en een ruim gazon, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Kenmerken: -Volledig geïsoleerd; -27 zonnepanelen aanwezig; -Vloerverwarming op begane grond; -Badkamer uit 2024.