Oetbertinkstraat 828044 AR ZwolleTippe bij de IJssel

Deze in 2026 gebouwde tussenwoning in de jonge deelwijk De Tippe in Stadshagen biedt alle voordelen van nieuwbouw én de mogelijkheid om de laatste afwerking helemaal naar eigen smaak te bepalen. De woning wordt opgeleverd met een luxe keuken, modern toilet met fonteintje, 2 slaapkamers en de mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer op de 2e verdieping en een badkamer met onder meer een douche en toilet. De verdere afwerking is aan de nieuwe bewoners: de wanden, vloeren en tuin moeten nog worden afgewerkt en aangelegd. Zo vormt de woning een mooie, nieuwe basis die je vanaf het begin volledig naar eigen smaak verder kunt inrichten. Als nieuwbouwwoning voldoet het huis aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, isolatie en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas, beschikt over een warmtepomp en WTW-installatie, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De woning beschikt over circa 77 m² aan feitelijk bruikbare vloeroppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Conform de geldende meetinstructie kwalificeert hiervan circa 61 m² als gebruiksoppervlakte wonen. De circa 16 m² grote ruimte op de tweede verdieping is hierbij niet als gebruiksoppervlakte wonen aangemerkt, vanwege het niet voldoen aan de daarvoor geldende criteria ten aanzien van de daglichttoetreding/raamoppervlakte. Deze verdieping is in de praktijk wel als verblijfsruimte te gebruiken, mits er een groot Velux dakraam wordt geplaatst. De genoemde 77 m² betreft derhalve niet de conform de meetinstructie vastgestelde gebruiksoppervlakte wonen. De woning ligt in De Tippe, een nieuwe deelwijk van Stadshagen met een groene en ruim opgezette uitstraling. De dagelijkse voorzieningen van Stadshagen, waaronder een uitgebreid winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder station Stadshagen zijn goed bereikbaar. Ook de binnenstad van Zwolle en de uitvalswegen zijn vlot te bereiken. Voor ontspanning en recreatie ligt zowel het buitengebied rond de IJssel en de Milligerplas op korte afstand, een fijne plek om te wandelen, zwemmen of gewoon van het water en de groene omgeving te genieten. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is bereikbaar via de voortuin, die door de nieuwe bewoners nog verder ingericht kan worden. Hal met toegang tot modern toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en vormt samen met de open keuken een fijne, lichte leefruimte. Aan de achterzijde zorgen het grote raam en de deur naar de achtertuin voor veel daglicht en een prettig zicht naar buiten. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een eigentijds en open karakter. De luxe open keuken, in zwart/witte kleurstelling, is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers van ca. 11m2 en 9m2 en de badkamer. De badkamer is, in tegenstelling tot de verdere afwerking van de woning, al compleet uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Een verzorgde en neutrale basis die direct klaar is voor gebruik. 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Open ruimte met de opstelling van de WTW installatie en de warmtepomp. Hier is een mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. Tuin: De achtertuin vormt, net als de voortuin, nog een mooie basis om geheel naar eigen wens verder in te richten. De erfafscheidingen en vrijstaande houten berging zijn al aanwezig. Hierdoor kun je vanaf het begin zelf bepalen waar het terras, het groen en eventuele speelruimte een plek kan krijgen. Tevens is er een achteringang aanwezig, met aansluitend de privéparkeerplaats. Kenmerken: - Stadshagen, deelwijk De Tippe - Nieuwbouw (tussenwoning) - Energielabel A++++ - Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - WTW installatie (2026) - Warmtepomp (2026) - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein (mandelig) - Anti-speculatiebeding van toepassing voor de eerste 3 jaar; - Zelfbewoningsplicht is van toepassing met een looptijd van 5 jaar.