Potgietersingel 68011 NA ZwolleBinnenstad-Zuid

Wonen aan de Zwolse stadsgracht – monumentale grandeur met modern comfort Aan één van de allermooiste singels van Zwolle, verscholen in het groen en grenzend aan het water, staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1882. Een monumentale woning waar klassieke allure en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Dit gemeentelijk monument, met een woonoppervlakte van maar liefst 315 m², is een toonbeeld van stijl, ruimte en duurzaamheid: voorzien van energielabel A++, 26 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de woonetage en badkamers. Een zeldzame combinatie van karakter én energiezuinigheid, midden in de historische binnenstad. De ligging aan de Potgietersingel is werkelijk uniek. Hier woon je aan de Zwolse stadsgracht, volledig autoluw en omringd door bebossing en groen, met uitzicht op het water en het rustgevende ritselen van de bomen om je heen, met een prachtig uitzicht op de Peperbus en het museum de Fundatie. Een plek met rust en privacy, waar je de stad hoort ademen maar zelf in de luwte leeft. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het park en de stadsgracht, terwijl je binnen één minuut lopen het levendige stadshart in stapt. Winkels, restaurants, cultuur, scholen, station, alles is op loopafstand. Hier ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de reuring van de stad en de rust van het groen. Het herenhuis zelf ademt historie. Hoge plafonds, een klassiek trappenhuis, fraaie loggia's. De klassieke elementen zijn met zorg behouden en combineren prachtig met de stijlvolle renovatie uit 2008/2009. Het resultaat is een woning met karakter én comfort, waarin je direct het gevoel hebt dat alles klopt. Achter de statige gevel gaan vier volwaardige woonlagen schuil, waaronder een royaal souterrain met eindeloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan een atelier, kantoor, fitnessruimte of speelruimte, deze verdieping voegt echte meerwaarde toe. De beletage en drie verdiepingen bieden samen acht kamers, waaronder vijf bijzonder ruime slaapkamers, twee badkamers en op elke etage een separaat toilet. De indeling is praktisch en royaal, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag gasten ontvangt. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Wonen aan de Potgietersingel betekent leven in het mooiste deel van Zwolle. De binnenstad ligt aan je voeten, met sfeervolle terrassen, winkels, musea, Odeon en theater de Spiegel op loopafstand. De singel is niet alleen een visueel pronkstuk, maar biedt ook directe verbinding met het stadspark, wandelroutes en de Zwolse stadsgracht. Bovendien ben je in enkele minuten bij het station en op de uitvalswegen. Indeling Via de prachtige, overdekte entree aan de voorzijde van het pand betreed je de stijlvolle ontvangsthal, waar klassieke elementen direct de toon zetten. Het fraaie trappenhuis, de visgraat parketvloer en de hoge plafonds ademen de allure van weleer, gecombineerd met het comfort van nu. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt uitzicht over de Zwolse stadsgracht en het Potgietersingelpark aan de voorzijde. Er is een gashaard met schouw in het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde geven openslaande deuren, voorzien van elegante shutters, toegang tot een sfeervolle loggia met zicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken aan de tuinzijde is ingericht in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine én een Quooker. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is een prachtige klassieke parketvloer in visgraatmotief gelegd, in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee royale slaapkamers bieden veel ruimte en licht, terwijl de derde kamer – bereikbaar vanuit één van de slaapkamers – momenteel in gebruik is als inloopkledingkast. In diezelfde slaapkamer is een vrijstaand bad geplaatst, waardoor een luxe, hotelachtige sfeer ontstaat. Beide (slaap)kamers aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren met shutters, die ook hier leiden naar een loggia met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een bijzonder royale inloopdouche met dubbele douchegelegenheid. Tweede verdieping De tweede verdieping is een parel op zich. De overloop wordt verlicht door een prachtige lichtkoepel en biedt toegang tot wederom twee slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een berging/stookruimte. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de volle lengte van het huis en is werkelijk indrukwekkend door de grootte, de zichtbare balkconstructie en dakramen aan weerszijden. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, net als de badkamer aan de voorzijde. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens is hier de ruimte voor de mechanische ventilatie, de CV-unit en de schakelkast voor de zonnepanelen. Op de beide verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met houten vloerdelen. Souterrain En dan het souterrain, een uniek onderdeel van deze woning. Hier vind je een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin (wederom voorzien van shutters), twee bergruimtes, een extra kamer én, ook hier, een separaat toilet. Ideaal als werk- of hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Daarbij nog een bergruimte voor fietsen en gereedschap, gecombineerd met de technische ruimte voor de warmtepomp en de vloerverwarming. Buitenruimte De achtertuin is een oase van rust en privacy. Groen en beschut en met een terras is dit de perfecte plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Dankzij een achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar met de fiets maar ook met de auto. Kenmerken: - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht; - Daikin warmtepomp 2023; - Gevelisolatie aan de achterzijde; - Grotendeels voorzien van dakisolatie; - Vloerisolatie tussen de verdiepingen; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing m.u.v. voordeur; - Alarminstallatie aanwezig.