Rijnlaan 2308032 TA ZwolleAa-landen-Noord

Om de hoek van de Wijde Aa gelegen, treft u deze royale tussenwoning van het grotere Z-type met een diepe tuin op een mooie kavel in de Aa-landen met een energielabel A ! Op deze geliefde locatie van de woonwijk Aa-landen ligt dichtbij de vrije natuur en op slechts een paar stappen lopen vanaf recreatieplas de Wijde Aa, deze royale tussenwoning met 3 slaapkamers en een grote zolderruimte. De wijk Aa-landen is een veelzijdige, groene wijk, nabij het Westerveldse Bos, om de hoek de Wijde Aa en in de nabijheid het Zwarte Water. Ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en rustzoekers. Tevens heeft deze wijk veel voorzieningen zoals het uitgebreide winkelcentrum, diverse scholen en sportverenigingen. De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren op meerdere fronten verbeterd. Zo beschikt de woning over een moderne luxe badkamer en is de woning in de afgelopen jaren extra verduurzaamd ( 8 zonnepanelen 2021 ). Er is een vaste trap geplaatst naar de tweede verdieping. Door deze trap is de verdieping goed te bereiken en praktisch te gebruiken als wasruimte en royale bergruimte. De woning heeft een diepe, gezellige en verzorgde achtertuin met een stenen berging en achterom. De achtertuin heeft een fijne ligging op het oosten, een heerlijk terras bij de gevel met zonnescherm. Rondom de woning is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, modern toilet met een fraaihoekfonteinmeubel. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, lichte Z-vormige woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, een half open keuken met een kookeiland. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met WOK pit (AEG), afzuigschouw (ITHO), geintregeerde koffiezetmachine (AEG)combimagnetron(AEG) , Heteluchtoven (AEG) twee koelkasten (AEG), Diepvries met 4 lades (AEG) en vaatwasser(siemens). Middels twee openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderkamer met dakkapel aan de voorzijde is gelegen. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopkast met spiegel. Er is een ruime, compleet ingerichte badkamer aanwezig, voorzien van dakraam, inloopdouche, tweede toilet en fraai badkamermeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken open ruimte met twee dakramen. Hier is onder meer voldoende ruimte voor de wasmachine-aansluiting, de CV-opstelling en door de gunstige hoogte ook heel veel bergruimte. Desgewenst kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Algemeen: - 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Buitenwerk geschilderd in 2024 - Luxe keuken - Energielabel A - Luxe badkamer - De gebruiksoppervlakte is in totaal 113m2 (106 m2 woonoppervlakte + de zolder van 7 m2 overige inpandige oppervlakte). Kortom, een zeer complete royale tussenwoning op een mooie locatie in de geliefde wijk Aa-landen