Rossinistraat 388031 TM ZwolleHoltenbroek III

EIGENTIJDS WONEN IN EEN DUURZAAM HUIS Dit is een ruime en duurzame woning met volop leefcomfort! Gebouwd in de late jaren ‘90 en met energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De vijf zonnepanelen op het platte dak zorgen voor een lagere energierekening dankzij hun optimale rendement. De living heeft een speelse indeling met een tuingerichte woonkamer, een open keuken en een eet- of werkkamer aan de voorzijde. Dit biedt veel mogelijkheden voor werken, spelen of gezellig tafelen. De berging is vergroot door de ruimte onder de trap erbij te betrekken. Hier is ook de wasmachine-aansluiting geplaatst, wat zorgt voor een praktische was- en bergruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van 17 m² aan de voorzijde. Kortom, een veelzijdige woning met veel leefruimte en mogelijkheden! GOED ONDERHOUD EN EEN BESLOTEN TUIN Ondank het feit dat de woning nog geen 30 jaar oud is, heeft de huidige eigenaar de afgelopen jaren diverse zaken aangepakt. Zo is er een onderhoudsbeurt door de schilder uitgevoerd en is de bitumineuze dakbedekking vervangen. De badkamer is gerenoveerd, waarbij ook de ventilatie-box is vervangen. Ook is er een slimme thermostaat geplaatst en is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. De woning is dus goed onderhouden en in prima staat. De tuin ligt aan de achterzijde van het huis en grenst met veel ramen en een tuindeur aan de woonkamer. De tuin is besloten en biedt daardoor de nodige privacy. Bovendien kan je er, mede door de zonligging op het zuidwesten, vrijwel het hele jaar heerlijk vertoeven. De tuin is onderhoudsvriendelijk en uitermate geschikt voor het plaatsen van een groot tuin-set. VLAKBIJ DE BINNENSTAD EN ALLE VOORZIENINGEN Wat een fantastische plek om te wonen. Hier kunnen kinderen lekker buiten spelen op groene speelveldjes of in de nabij gelegen speeltuin. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bereik je binnen 2 fietsminuten. De bushalte is zeer dichtbij deze woning gelegen en ook het stadscentrum, uitvalswegen, tal van (sport)verenigingen, basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. De natuur vind je aan het Zwarte Water, met het onder andere het vlonderpad en een mooie natuurspeelplaats. Dit huis is centraal gelegen, heeft alle gemakken binnen handbereik én een prachtig groen gebied naast de deur. Wat wil je nog meer? INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet en garderobe. Lichte living met een nieuwe laminaatvloer, veel ramen en een deur naar buiten. Open keuken met een keukenblok, voorzien van de benodigde apparatuur. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel of een werkplek. Verdieping: Royale overloop en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Nette badkamer met douchecabine, dubbele wastafels en tweede toilet (broyeur toilet). Berging met CV-opstelling en MV-installatie. ALGEMEEN EN BIJZONDER: * Bouwjaar: 1996 * Dak-, vloer en muurisolatie naar de norm van het bouwjaar. Energielabel A * Drie slaapkamers * Aan de voorzijde redelijk vrij gelegen met een groen speelveldje en een bomenrij voor de deur * Bitumen dak vernieuwd in 2023