Rudelsheimmarke 78016 MJ ZwolleOldenelerbroek

Op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, duurzaamheid en een rustige ligging perfect samenkomen? Dan is deze eigentijdse TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning aan de rand van Zwolle-Zuid absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een moderne afwerking, een praktische indeling, een royale tuin met overkapping en diverse duurzame voorzieningen. Dankzij de combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging is deze woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen, stellen, thuiswerkers én doorstromers die zonder te klussen willen verhuizen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat zij de afgelopen jaren op diverse punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er omstreeks 2015 tien zonnepanelen geplaatst, is het bitumen van het platte dak ongeveer 8 à 9 jaar geleden vernieuwd en zijn in 2023 alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit zorgt niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor een gunstige energieprestatie, lagere energielasten en weinig onderhoudskosten. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verrassend veel privacy. Dankzij de sfeervolle overkapping is het hier vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, kunstgras en fraaie borders. Achterin bevindt zich een houten berging en via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast profiteert u van een rustige ligging aan de rand van Zwolle-Zuid, nabij het groene Oldenelerpark en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Zwolle-Zuid bevinden zich op korte afstand. Ook het historische stadscentrum van Zwolle is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn de A28 en N337 snel te bereiken. Een ideale woonomgeving voor een ieder die rust zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de verzorgde hal met meterkast, vaste kast en een praktische halfhoge trapkast die extra bergruimte biedt. De toiletruimte is modern ingericht en v.v. een hangcloset. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, straatgerichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en vormt een fijne leefruimte voor zowel ontspanning als gezellige avonden met familie en vrienden. De open keuken, met moderne opstelling, sluit naadloos aan op het eetgedeelte en beschikt over een complete keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit het eetgedeelte openen de schuifpuien de verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de begane grond zorgt de in 2021/2022 geplaatste airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (2023) en de mechanische ventilatie box (2023). Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2021/2022) en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en een goede nachtrust. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset. De gehele verdieping is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grindvloer. Bijzonderheden: - energielabel A; - omdat deze woning wordt verkocht door erven zal er een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit betekent dat de verkopende partij geen garanties kan geven over het gebruik zoals normaliter een eigenaar/bewoner had kunnen geven. U koopt daarom de woning in de staat waarin het is en voor eigen rekening en risico. - aanvaarding bij voorkeur over 3 á 4 maanden. Bent u op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan biedt deze moderne twee-onder-een-kapwoning alles wat u zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de fijne ligging.