Tak van Poortvlietware 188014 WH ZwolleIttersumerlanden

Aan de Tak van Poortvlietware 18 in de geliefde wijk Ittersumerlanden staat deze uitstekend onderhouden HOEKWONING met een brede achtertuin en vrij uitzicht op het park. Dankzij de combinatie van een rustige, groene ligging, moderne voorzieningen en diverse recente verbeteringen is dit een woning die aantrekkelijk is voor uiteenlopende doelgroepen. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Gezinnen waarderen de nabijheid van scholen, speelvoorzieningen en sportclubs. Stellen vinden hier volop ruimte om te wonen én thuis te werken. Een van de grote pluspunten van deze woning is de brede hoekligging met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting gekregen met grote terrastegels, groene borders en meerdere terrassen. Door de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. Voor gezinnen biedt de tuin volop speelruimte, terwijl tuinliefhebbers kunnen genieten van het groen en de privacy. Ook voor mensen die graag buiten eten of ontspannen is dit een heerlijke plek. De woning ligt in de populaire wijk Ittersumerlanden, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Zwolle-Zuid. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het park, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige woonbeleving. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Ittersumerpark en de uiterwaarden van de IJssel letterlijk om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd zijn het stadscentrum van Zwolle en uitvalswegen richting de A28 en N337 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de lichte hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is samen met de badkamer in 2018 gemoderniseerd, waardoor het geheel een eigentijdse uitstraling heeft. De tuingerichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op het aangrenzende park. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht. De gehele begane grond is in 2018 voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met stijlvolle antracietkleurige vloertegels. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken welke is geplaatst in 2020. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een Quooker, waardoor koken en dagelijks gebruik bijzonder comfortabel zijn. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Vanuit de keuken is de aangebouwde berging bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een eigentijdse afwerking. Op de overloop is bovendien een airconditioning geplaatst in 2020, die niet alleen voor verkoeling zorgt tijdens warme zomerdagen, maar ook kan bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het jaar. Algemeen: - Intergas HR-combiketel uit 2019; - vernieuwde kozijnen en gevelbeplating aan de achterzijde (2020); - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - aanvaarding bij voorkeur per 16 september 2026; - vloerisolatie inclusief bodemisolatie aangebracht in juli 2025 Kortom: een instapklare hoekwoning op een prachtige locatie in Zwolle-Zuid, waar groen, voorzieningen en wooncomfort samenkomen. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.