Van der Graaffmarke 128016 LN ZwolleOldenelerbroek

Ruimte, comfort én duurzaamheid op een toplocatie! Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde helft van een dubbele woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oldenelerbroek. Aan de voorzijde geniet u van een groen en vrij uitzicht, wat meteen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. En het mooie is: u loopt zó richting het prachtige IJssellandschap met de uiterwaarden en de rivier de IJssel. Perfect voor een frisse wandeling of een fietstocht na een drukke werkdag. Deze woning is ideaal voor gezinnen, maar ook zeker voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. In 2021 is de begane grond volledig verbouwd en opnieuw ingericht en ingedeeld en zijn er tevens 10 zonnepanelen geplaatst. Dankzij de slimme indeling en extra ruimte creëert u eenvoudig een fijne thuiswerkplek of een heerlijke speelruimte voor de kinderen. Daarbij woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam: de woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 zijn er vier extra zonnepanelen geplaatst én is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Samen met de vloerverwarming in de hele woning zorgt dit voor een energiezuinig en comfortabel huis. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de berging. In de hal vindt u de trapopgang en een moderne toiletruimte (2021) met fontein. De glazen wanden tussen de verschillende ruimtes zorgen voor een ruimtelijk effect. De tuingerichte TV kamer is heerlijk licht en voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, welke overigens door de hele woning ligt. Via de schuifpui stapt u zo de tuin in. De woonkeuken is echt een blikvanger en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Deze is onderdeel van de in 2021 volledig vernieuwde begane grond en van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, oven, vaatwasser, Bora kookplaat met interne afzuiging en een Quooker. Een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Hier vindt u nog een vierde slaapkamer en een extra ruimte die perfect is als werkplek of hobbyruimte, ideaal als u thuiswerkt. De ruimte is voorzien van airconditioning (2020). In 2013 is hier een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Ook bevinden zich hier de CV-ketel (2009) met hybride warmtepomp (2024), wasmachineaansluiting en een wastafel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, terrassen en borders en eveneens via een achterom bereikbaar. Aan de zijkant vindt u een aangebouwde houten berging. Aan de voorzijde een fijne eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Kortom: een instapklare, ruime en duurzame woning op een fijne plek, klaar voor de volgende bewoners! Aanvaarding bij voorkeur 2e helft september 2026. In afwachting van het nieuwe energielabel.