Van Ittersumstraat 838012 TJ ZwolleOud-Assendorp

Sfeervol wonen in het karakteristieke Assendorp! Aan de Van Ittersumstraat, in één van de meest geliefde straten van Assendorp, staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning. Hier woont u in een rustige, karaktervolle straat waar buren zichtbaar zorg dragen voor hun leefomgeving, met volop groeninitiatieven die bijdragen aan een prettige en bijna dorpse sfeer. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen binnen handbereik. De winkels en horeca van de Assendorperstraat, het station en het historische stadscentrum bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, parken en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale ligging voor wie centraal én sfeervol wil wonen. Bij binnenkomst in de lange hal valt direct de authentieke uitstraling op, met karakteristieke vloertegels, zorgvuldig gekozen kleurgebruik en fraaie details die het bouwjaar eer aandoen. Het is een warm welkom dat meteen de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende woonvertrekken. Onder de trap is de kelder gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als eetkamer, werkruimte of speelkamer. De vaste kasten zorgen hier voor praktische opbergruimte en versterken het karakter van de woning, net als de sfeervolle schouw die deze ruimte extra charme geeft. Aansluitend bereikt u de woonkamer, waar de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De houten vloer en de aanwezige houtkachel geven deze ruimte niet alleen warmte, maar ook een uitnodigende en huiselijke sfeer—een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een extra tussenruimte, ideaal als werkplek of speelhoek, subtiel uit het zicht van het woongedeelte maar toch in verbinding met de leefruimte. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd in een praktische opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte, strakke kastfronten in combinatie met de karakteristieke vloer zorgen voor een speels en harmonieus geheel. Hier komt de balans tussen modern comfort en de charme van de woning mooi samen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de knusse stadstuin, gelegen op het oosten. Op de eerste verdieping treft u twee goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een prettige lichtinval en een praktische indeling. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en opgedeeld in twee gedeeltes, waardoor er op een natuurlijke manier een scheiding ontstaat tussen slapen en bijvoorbeeld werken of logeren. Dit maakt de ruimte extra veelzijdig en geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een separate wasruimte én een balkon—een fijne plek om even naar buiten te stappen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle derde slaapkamer onder de kap, waar de schuine wanden en het daglicht zorgen voor een knus en geborgen gevoel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en heeft u toegang tot een tweede balkon, gelegen op het oosten dus uitermate geschikt om in alle rust de dag te starten met een kopje koffie. De achtertuin is een fijne, beschutte stadstuin met veel privacy. Dankzij de omringende bebouwing en schuttingen ontstaat hier een rustige buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van deze waanzinnige woning. Ziet u zichzelf hier al zitten onder het genot van een barbecue en glas wijn?! Bijzonderheden: • Gelegen in de geliefde wijk Assendorp; • karakteristieke woning met authentieke details; • verrassend ruime indeling; • 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met 4 slaapplekken; • badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; • twee balkons en een stadstuin op het oosten; • pannendak in 2024 volledig vernieuwd incl. isolatie.