Van Laersweg 138017 AP ZwolleOud-Schelle

KARAKTERISTIEKE WONING OP UNIEKE LOCATIE IN DE WIJK SCHELLE (ZWOLLE-ZUID) Wonen aan de Van Laersweg in de wijk Schelle is absoluut UNIEK te noemen. Het dorpse karakter in de straat en de saamhorigheid in de buurt zijn kenmerkend voor de Van Laersweg. Zelden komt hier een woning te koop. Daarom nodigen we je van harte uit om deze karakteristieke woning te komen bekijken! MAAK HIER JE EIGEN FIJNE THUIS VAN Het afwerkingsniveau is enigszins gedateerd maar dat biedt volop ruimte en mogelijkheden. Een mooie kans voor wie de handen uit de mouwen wil steken en de woning naar eigen smaak en inzicht wil moderniseren. Vergroten is overigens ook een optie. Meerdere woningen in de straat hebben met een dakopbouw een volwaardige tweede verdieping gecreëerd. SUPER LEUKE PLEK OM TE WONEN De woning ligt op een heel mooi plekje in het geliefde Schelle, vlakbij de viersprong waar de Zwarteweg, Schellerallee, Schellerweg en Grenslaan bij elkaar komen. Een mooie groene locatie en bovendien heel centraal ten opzichte van de Zwolse binnenstad, het station en de uitvalswegen. Tegelijk ook gelegen vlakbij het buitengebied “Oldeneel” met het uiterwaardengebied van de IJssel, landgoed Schellerberg, het Schellerpark met wijkboerderij De Schellerhoeve en park Het Engelse Werk. In de directe nabijheid dus veel mogelijkheden voor recreatie, een wandeling of een rondje hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het kleinschalige winkelcentrum Forelkolk, gelegen op korte loopafstand. DIEPE TUIN MET ACHTEROM De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is zo’n 17 meter diep. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met puntdak, een ideale plek voor het stallen van fietsen en opbergen van tuin spullen. Via een hekje is het achterpad bereikbaar. Het pad is desgewenst met de auto toegankelijk voor laden en lossen. INDELING: Via de entree kom je in de hal, met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Door de grote raampartijen zijn beide ruimtes aangenaam licht. Aan de voorzijde kijk je uit over een parkeerstrook en de groene volkstuintjes. De eetkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een schouw en er is praktische bergruimte te vinden doormiddel van een trapkast. Eind jaren ‘70 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw is de halfopen keuken geplaatst met aangrenzend een tussenhalletje en de toiletruimte met de aansluiting voor de was-apparatuur. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde hebben originele glas-in-lood ramen. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is dankzij het dakraam aangenaam licht en biedt aan beide zijden, onder de schuine kap, bergruimte achter de schotten. Verder is hier een vierde slaapkamer aanwezig, eveneens voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuine kap. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WILT KOMEN BEZICHTIGEN: • Unieke locatie met vrij uitzicht in de wijk Schelle • Dorps karakter in de straat • Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt • 4 slaapkamers • Achtertuin met stenen berging en achterom • Volkstuin aan de voorzijde • Energielabel D BIJZONDERHEDEN: -Volkstuin De volkstuin tegenover de woning wordt op dit moment gehuurd voor een bedrag van € 7,50 per jaar. De gemeente Zwolle is voornemens om de huur van de volkstuinen te regelen via een vereniging. De huurprijs zal hierdoor worden verhoogd. De definitieve huurprijs is nog niet bekend maar zal vermoedelijk rond de € 16,-- uitkomen. -Parkeervergunning Op dit moment is het nog vrij parkeren in de straat. Vanaf 2027 geldt voor het gebied Schellerbroek parkeren doormiddel van parkeervergunningen. De definitieve prijs is nog niet bekend.