Walstraat 228011 NT ZwolleBinnenstad-Zuid

WONEN MET ALLURE: RUIMTE EN HISTORIE IN MONUMENTAAL HERENHUIS Aan de Walstraat, de oudste en volgens velen mooiste straat van de historische Zwolse binnenstad, staat dit statige en monumentale herenhuis (ca. 1825). Achter de neoclassicistische gevel schuilt een karaktervol familiehuis met een gebruiksoppervlakte van bijna 300 m², waarin historische elementen zorgvuldig zijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Het pand is verbouwd volgens ontwerp van de gerenommeerde interieurarchitect Remy Meijers, waarbij het historisch karakter mooi samenkomt met minimalistisch design. Het dagelijks leven speelt zich grotendeels af op de begane grond. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, een plek waar lang getafeld kan worden met familie en vrienden. Via de en-suite woonkamer loopt u door naar de serre, waar de deuren op mooie dagen open kunnen naar de tuin. De tuin is misschien wel een van de grootste verrassingen van het huis. Meer dan twintig meter diep, beschut gelegen en met uitzicht op de Sassenpoort. Door de ligging op het niveau van de voormalige stadsgracht voelt de tuin opvallend rustig voor een woning midden in de stad. Er zijn plekken in de zon en in de schaduw, volwassen fruitbomen en een verhoogd terras aan de achterzijde. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers. Vanuit verschillende kamers kijkt u uit op de historische binnenstad, de Synagoge, de Sassenpoort en het groen van de omliggende tuinen. Dit is een uniek object zoals zelden op de markt komt! ARCHITECTUUR EN HISTORIE Walstraat 22 is niet zomaar een woning: het is een Gemeentelijk Monument. De ingetogen elegantie van het vroege neoclassicisme is nog altijd zichtbaar in de rechte, rustige gevelindeling, het glas in lood, mooie versieringen boven de kozijnen en de gepleisterde gevels. Tijdloos, stijlvol en met karakter. De geschiedenis van het pand is nog op veel plekken zichtbaar. Oorspronkelijk waren dit twee woningen aan weerszijden van de oude stadsmuur. Later zijn ze samengevoegd tot één huis. De plek waar ooit de stadsmuur liep vormt nu een verbindende ruimte in het hart van de woning. Een lichtstraat zorgt voor prachtige lichtinval op de begane grond. In het souterrain zijn delen van de middeleeuwse stadsmuur nog altijd zichtbaar, inclusief de ronding van een oude wenteltrap. In 2007 heeft er een grootscheepse renovatie plaatsgevonden, waarna in 2021 de zolderverdieping en de begane grond onder architectuur van Remy Meijers ingrijpend zijn vernieuwd. Zijn kenmerkende gevoel voor rust, maatwerk en materiaalgebruik sluit verrassend goed aan bij het karakter van het huis. De prachtige oude, dubbele kapconstructie is na-geïsoleerd en strak gestuukt. Oude houten vloeren, zichtbare balken en originele details zijn behouden gebleven en vormen een mooi contrast met de strakke afwerking. TOPLOCATIE IN HET HART VAN ZWOLLE De Walstraat is een sfeervolle, karakteristieke eenrichtingsstraat tussen de Sassenpoort en de Synagoge. Hier woon je midden in de historische binnenstad, omringd door monumentale panden en een levendige mix van wonen, werken en kleine ondernemingen. Op loopafstand van theater, musea en filmhuizen, restaurants, cafés, boetieks en winkels. De prachtige stadsgracht ligt om de hoek. Ook het station en de A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een dynamische woonomgeving waar alles samenkomt. Op enkele minuten lopen, aan de Burgemeester van Royensingel, bevindt zich een grote openbare parkeerplaats met onbeperkte parkeerduur en de mogelijkheid voor de binnenstad tot een parkeer-abonnement via de Gemeente Zwolle. EEN UNIEKE KANS IN DE BINNENSTAD Walstraat 22 biedt iets wat maar weinig woningen in de binnenstad combineren: monumentale uitstraling, ruimte, sfeer en comfort met een diepe groene tuin en een rijke geschiedenis, op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. INDELING Begane grond: Via de imposante voordeur betreedt u de statige hal met een authentieke vestibule en een marmeren vloer en garderobe. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en een bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ruim 7 meter diep). De op maat gemaakte designkeuken van Bulthaup is voorzien van comfortabele vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een exclusieve wijnkoelkast. De originele binnen-luiken sieren de raampartijen en zorgen voor een intieme sfeer tijdens uitgebreide diners. Kamer en-suite met authentieke schuifdeuren en hoge plafonds. De voorkamer is voorzien van op maat gemaakte (boeken)kasten en een koffiecorner. De achterkamer is een sfeervolle ruimte met hoge plafonds en klassieke stijlelementen, die uitnodigt tot ontspanning bij de open haard met originele, zwart marmeren schouw. Vanuit de woonkamer komt u in de lichte serre. Grote, openschuivende oude deuren verbinden deze ruimte naadloos met de tuin; een perfecte plek voor een kopje koffie of thee in de ochtendzon. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop die toegang biedt tot drie riante slaapkamers, voorzien van airconditioning en sfeervolle, originele oude houten vloerdelen. De kamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de Walstraat. De kamers ademen historie dankzij de glas-in-loodramen en klassieke stijlelementen. De uiterst royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en biedt via openslaande deuren toegang tot een groot balkon met prachtig zicht over het groen van de achterliggende tuinen. Het balkon is praktisch uitgerust met een waterpunt (ideaal voor bewatering of het realiseren van een buitendouche). De riante badkamer (ca. 12 m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er ligt een volledig uitgewerkt interieurontwerp van Remy Meijers klaar om deze badkamer te moderniseren in dezelfde stijl die elders in het huis de toon zet. De tekeningen zijn beschikbaar en de bijgevoegde artist impression geeft een idee van dit exclusieve ontwerp. Hier ligt een prachtige kans om een luxe droombadkamer te realiseren, geheel afgestemd op uw eigen woonwensen. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. De lichte overloop met dubbele dakramen biedt veel (slim weggewerkte) bergruimte en toegang tot de bergvliering. Twee grote, rustig afgewerkte slaapkamers met een zichtbare kapconstructie, voorzien van airconditioning en op maat gemaakte inbouwkasten, uitgevoerd in rustige wit en grijstinten. De voorslaapkamer kijkt uit op de Synagoge, terwijl de achterste slaapkamer een iconisch doorkijkje biedt op de Sassenpoort en het groen aan de achterzijde. Moderne (tweede) badkamer waarbij de originele, robuuste balkenstructuur volledig in het zicht is gelaten wat een mooi contrast vormt met de strakke, hoogwaardige afwerking. Souterrain: Vaste trap naar het grote souterrain (ca. 5,5 m x 6,5 m). Deze ruimte was vroeger de originele keuken van het herenhuis. Het beschikt over een eigen deur naar de tuin en daglicht via twee ramen. Uniek zijn de drie aangrenzende ruimtes die oorspronkelijk deel uitmaakten van de middeleeuwse stadsmuur van Zwolle. De eeuwenoude gewelven en de tastbare ronding van de oude wenteltrapopgang van de stadsmuur zijn hier zichtbaar gebleven. Een perfecte ruimte voor het realiseren van een exclusieve wijnkelder, thuisbioscoop, speelkamer of privé-gym. Ter inspiratie zijn er twee artist impressions toegevoegd aan de woningpresentatie. Buitenruimte: Een achtertuin van meer dan 20 meter diep, is ontworpen door een tuinarchitect. Een bijzondere en rustige plek midden in de Zwolse binnenstad. Omdat de tuin zich ter hoogte van de oorspronkelijke stadsgracht bevindt, ligt deze heerlijk verdiept en volledig in de luwte. Vanuit de tuin is er prachtig uitzicht op de monumentale Sassenpoort. Er groeit geurige kamperfoelie, sering en jasmijn en een prachtige roze meidoorn. Daarnaast is er volop vers fruit door een volwassen appelboom, perenboom en pruimenboom, maar ook bramen, bessen, frambozen en aardbeien. U geniet hier de hele dag van de zon: 's ochtends in de serre tot 's avonds op het achterste terras. Ook zijn er voldoende plekken in de schaduw. Het terras ligt verhoogd en is strak aangelegd met grote, robuuste betontegels. Er is een volledig geïntegreerd, automatische bewateringssysteem. De tuin beschikt over een praktische achterom via de Wilhelminasingel. Hier bevindt zich een dubbele berging: één ingang aan de tuinzijde voor tuingereedschap en loungekussens, en een aparte ingang aan de Wilhelminazijde voor het gemakkelijk en veilig stallen van fietsen. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Toplocatie in de historische binnenstad; - Ontwerp van Remy Meijers: Een deel van de begane grond en de volledige tweede verdieping zijn vernieuwd inclusief op maat gemaakte inbouwkasten; - Voor de grote badkamer op de eerste verdieping is een kant-en-klaar ontwerp beschikbaar; - Historische elementen: In de woning zijn diverse oorspronkelijke details behouden gebleven, waaronder kenmerkende hoge plafonds, plafondornamenten, glas-in-loodramen, binnen-luiken, houten vloeren en delen van de middeleeuwse stadsmuur; - Riant volume: 5 slaapkamers en 2 badkamers, serre en een historisch souterrain; - Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. De centrale ruimte met glazen overkapping brengt extra licht in het midden van de woning; - Het merendeel van het binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 en 2026; - De grote tuin biedt een beschutte ligging met zon gedurende de hele dag. De tuin is in 2022 opnieuw ontworpen door een tuinarchitect en voorzien van een automatisch bewateringssysteem.