Waterstraat 448011 SX ZwolleBinnenstad-Noord

Karakteristiek wonen in de historische binnenstad van Zwolle! Sfeervolle stadswoning uit 1825 met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een beschutte patio én een heerlijk dakterras op het zuiden! Midden in de historische binnenstad van Zwolle, aan de sfeervolle Waterstraat, staat deze verrassende stadswoning met een bijzonder karakter. Achter de charmante, witgepleisterde gevel gaat een sfeervol en eigentijds ingericht woonhuis schuil, waar historische details en modern wooncomfort mooi samenkomen. De warme houten vloeren, de opvallende open trap, het zichtbare metselwerk en de speelse indeling geven de woning een geheel eigen uitstraling. De woning heeft een geregistreerd bouwjaar van 1825 en is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is in 2017 de elektrische installatie vernieuwd, is in 2018 de badkamer aangepakt en is in 2020 een moderne keuken geplaatst. Ook op het gebied van isolatie zijn verbeteringen uitgevoerd, waaronder dakisolatie in 2018 en vloerisolatie in 2026. Met een woonoppervlakte van 69 m², twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en extra bergruimte is de beschikbare ruimte op een verrassende manier benut. Bijzonder zijn de twee buitenruimtes: een sfeervolle, beschutte patio op de begane grond en een dakterras van 11,5 m² op het zuiden, verscholen tussen de karakteristieke daken van de binnenstad. En dan de ligging! Vanuit de Waterstraat wandelt u zo de gezellige Zwolse binnenstad in, met sfeervolle terrassen, winkels, restaurants, historische gebouwen en grachten. Hier woont u midden in het stadsleven, terwijl de woning zelf juist een intieme en beschutte sfeer biedt. Een bijzonder stadswoonhuis voor wie houdt van karakter, sfeer en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke entree bereikt u de hal van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met lichte wanden en een warme houten vloer en geeft toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. De ruimte heeft een speelse indeling en is voorzien van een fraaie houten plankenvloer die mooi contrasteert met de lichte wanden. Aan de voorzijde zorgen de hoge ramen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de karakteristieke Waterstraat. Hier bevindt zich het eetgedeelte. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een sfeervolle leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek met voldoende ruimte voor een comfortabele bank en aanvullende meubels. Een echte blikvanger is de open trap naar de eerste verdieping. De combinatie van een donkere stalen constructie en lichte traptreden geeft de ruimte een modern, industrieel accent en vormt een mooi contrast met de historische uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2020 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met hoogglans grijze onderkasten, witte bovenkasten en een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De opvallende geometrische tegelvloer geeft de ruimte een speels en eigentijds karakter. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de beschutte patio. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig met ruimte voor witgoed en aanvullende bergruimte. Eerste verdieping: Via de bijzondere open trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en verschillende praktische opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze sfeervolle kamer heeft een warme houten vloer, lichte wanden en karakteristieke schuine dakvlakken. Het raam biedt uitzicht op de historische bebouwing van de Waterstraat. Het zichtbare metselwerk vormt een bijzonder detail en geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Aansluitend is er een afzonderlijke kledingruimte met praktische opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een houten vloer en lichte wanden. De schuine daklijnen geven het vertrek een knusse sfeer en een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Bijzonder is de directe toegang tot het dakterras. Via de openslaande deuren stapt u vanuit deze kamer zo naar buiten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen afscheiding, een regendouche en handdouche, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met een witte opzetwastafel. De robuuste houten bladen met natuurlijke boomranden, de decoratieve wandafwerking en de organisch gevormde spiegel met verlichting geven de badkamer een stijlvolle uitstraling. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vliering: De woning beschikt over een praktische vliering onder de kap. Deze lage bergruimte is geschikt voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Patio en dakterras: Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee buitenruimtes midden in de historische binnenstad. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle patio, bereikbaar vanuit de keuken. De patio is omsloten door de omliggende bebouwing en heeft daardoor een intiem en beschut karakter. Op de eerste verdieping wacht nog een bijzondere buitenruimte: het dakterras van circa 11,5 m², gelegen op het zuiden. Het terras is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een houten vlonder. Door de speelse vorm is er ruimte voor verschillende zitplekken en de omliggende daken en gevels geven het geheel een besloten sfeer. Hier zit u letterlijk tussen de karakteristieke pannendaken van de Zwolse binnenstad. Een verrassende plek om buiten te ontspannen, midden in de stad. Ligging: Waterstraat 44 ligt op een bijzondere locatie in het historische hart van Zwolle. De Waterstraat is een van de oude straten van de binnenstad en wordt gekenmerkt door haar smalle profiel, traditionele bestrating en afwisselende historische gevels. De kleinschalige bebouwing en karakteristieke architectuur geven de straat een geheel eigen sfeer. De geschiedenis van de Waterstraat is nauw verbonden met de oude stadsmuur van Zwolle. Eeuwenlang vormde deze muur de grens van de binnenstad. Langs de muur ontstond in de loop der tijd een bijzondere vorm van bebouwing, waaronder de zogenoemde overstekhuisjes. Deze kleine woningen hadden een bovenverdieping die uitstak boven de benedenverdieping, waardoor de beperkte beschikbare ruimte optimaal werd benut. In 1958 werd een aantal van deze karakteristieke woningen afgebroken, waarbij een deel van de eeuwenoude stadsmuur weer zichtbaar werd. Dit bijzondere stukje stadsgeschiedenis draagt nog altijd bij aan de herkenbare uitstraling van de Waterstraat en haar directe omgeving. Tegenwoordig is dit een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van het stadsleven. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de gezellige winkelstraten, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de sfeervolle grachten, historische pleinen, culturele voorzieningen en verschillende supermarkten bevinden zich op korte afstand. Het NS-station van Zwolle is eveneens goed bereikbaar, net als de belangrijkste uitvalswegen rondom de stad. Parkeren in de omgeving vindt plaats volgens het geldende vergunningenstelsel. Algemeen: Waterstraat 44 is een karakteristieke stadswoning met een geregistreerd bouwjaar van 1825. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 69,40 m², een bruto vloeroppervlakte van 101 m² en een bruto inhoud van circa 246 m³. Het geheel staat op een perceel van 56 m² eigen grond. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 11,50 m² en bestaat uit het dakterras op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een beschutte patio en een praktische vliering. De woning is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Zwolle, maar heeft geen individuele gemeentelijke, provinciale of rijksmonumentale status. Voorzieningen en duurzaamheid: De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. In 2017 is de volledige elektrische installatie vernieuwd. In datzelfde jaar zijn ook de rookgasafvoer vernieuwd en mechanische ventilatie aangebracht. In 2018 is de badkamer vernieuwd en is het dak geïsoleerd met steenwol. Ook zijn in dat jaar openslaande deuren aangebracht voor de toegang tot het dakterras. De keuken en inbouwapparatuur dateren uit 2020. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 professioneel geschilderd. In 2026 is de gehele benedenvloer voorzien van isolatieparels. De woning beschikt grotendeels over HR+ beglazing; het glas in de voordeur en het bovenlicht zijn hiervan uitgezonderd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2011, die volgens opgave in 2025 voor het laatst is onderhouden. De badkamer beschikt over vloerverwarming op warm water. Verder zijn mechanische ventilatie, rookmelders op iedere verdieping en een glasvezelaansluiting aanwezig. Volgens opgave zijn de gevels niet geïsoleerd. De woning heeft energielabel E. Bijzonderheden: • Karakteristieke stadswoning met geregistreerd bouwjaar 1825; • Gelegen in de historische binnenstad van Zwolle; • Onderdeel van het beschermde stadsgezicht; • Woonoppervlakte 69,40 m²; • Perceel van 56 m² eigen grond; • Twee slaapkamers; • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en bijzondere open trap; • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur uit 2020; • Badkamer vernieuwd in 2018, voorzien van vloerverwarming; • Beschutte patio op het zuiden; • Dakterras van 11,50 m² op het zuiden; • Praktische bijkeuken, kledingruimte en vliering; • Elektrische installatie vernieuwd in 2017; • Riolering, water- en cv-leidingen vervangen; • Dakisolatie uit 2018 en vloerisolatie uit 2026; • Grotendeels HR+ beglazing; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Glasvezelinternet aanwezig; • Parkeren volgens het gemeentelijke vergunningenstelsel; Aanvaarding: in overleg. Kortom: Waterstraat 44 is een bijzondere stadswoning waar de charme van historisch Zwolle en eigentijds wooncomfort op een aantrekkelijke manier samenkomen. De sfeervolle woonkamer met houten vloer en opvallende trap, de moderne keuken, twee slaapkamers en de stijlvolle badkamer zorgen voor een prettig geheel. De beschutte patio en het dakterras op het zuiden maken deze woning extra bijzonder. Met 69 m² woonoppervlakte, een verrassende indeling en een ligging midden in de historische binnenstad is dit een woning voor wie houdt van karakter, sfeer en het levendige stadsleven. Bent u benieuwd of Waterstraat 44 uw nieuwe (t)huis wordt? Wij laten u deze bijzondere woning graag tijdens een bezichtiging zien!