Wayerkamp 178014 GA ZwolleGerenlanden

Ruime, goed onderhouden EINDWONING met zonnige achtertuin op het zuidwesten, luxe vernieuwde badkamer, pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond (2024) en een grote multifunctionele zolder – gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gerenlanden, direct nabij Park Geerenlanden. Wie op zoek is naar een complete en comfortabele gezinswoning met ruimte, licht en een fijne indeling, voelt zich aan de Wayerkamp 17 direct thuis. De woning verrast op meerdere fronten: een speels ingedeelde en lichte woonkamer, een verzorgde en complete keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en toilet in 2022 en een zeer ruime tweede verdieping met volop gebruiksmogelijkheden. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren verder gemoderniseerd, waarbij onder meer in 2024 een hybride luchtwarmtepomp is geplaatst en de woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Hierdoor combineert de woning comfort met toekomstgericht wonen. De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonomgeving. Direct achter de woning ligt het park, waardoor de tuin aan de achterzijde vrij en groen gelegen is. Via de praktische achterom loop je zo het park in. Er zijn tevens speelvoorzieningen voor kinderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook de binnenstad van Zwolle is eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne plek in Zwolle. Indeling: Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime en speels ingedeelde woonkamer bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open woongevoel. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische vaste bergkast. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde en complete keuken. Deze is uitgevoerd met een groot M-System (Boretti) fornuis met zes gaspitten en een ruime oven, een Siemens vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Via de trapopgang in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en prettig van formaat. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Deze fraaie ruimte beschikt over een grote inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een verlichte designspiegel, een toilet en stijlvolle vloer- en wandtegels. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een zeer ruime multifunctionele zolderkamer met dakraam en laminaatvloer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of combinatie hiervan. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning heeft een diepe en groen aangelegde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische overkapping bij de entree, ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen of beschut binnenkomen bij minder goed weer. Hier bevindt zich tevens de hybride warmtepomp. De privacyvolle achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan worden genoten. De achtertuin is ingericht met een terras direct aan de woning, gazon en groenborders. Achterin staat een praktische vrijstaande berging met elektra en daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. In de tuin bevinden zich onder andere een perenboom en een fraaie blauwe regen, die bijdragen aan de groene en sfeervolle uitstraling. Ligging: De woning ligt in de wijk Gerenlanden, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Zwolle-Zuid. Vrijwel om de hoek ligt Park Geerenlanden, een prettig park met wandelmogelijkheden, groen en speelvoorzieningen voor kinderen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum van Zwolle-Zuid met een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. De gezellige binnenstad van Zwolle en het NS-station zijn goed bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A28 en andere regionale verbindingswegen snel te bereiken, wat zorgt voor een goede aansluiting richting onder andere Amersfoort, Utrecht en het noorden van het land. Ook bushaltes bevinden zich op korte afstand van de woning. Algemeen: De woning is gebouwd in 1980, heeft een woonoppervlakte van 119 m², een inhoud van 423 m³ en staat op een perceel van 169 m² eigen grond. De woning heeft energielabel A+. Voorzieningen: De woning wordt verwarmd via een Vaillant cv-ketel (2012) in combinatie met een Quatt hybride luchtwarmtepomp (2024), wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstgerichte verwarmingsinstallatie. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming (2024), wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woning heeft een energielabel A+ en is voorzien van dubbele beglazing in zowel de woon- als slaapruimtes. Sinds de registratie van het energielabel zijn diverse energiebesparende maatregelen uitgevoerd, waaronder de plaatsing van de hybride luchtwarmtepomp en vloerverwarming. Daarnaast is een glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding: Juni 2026 Wayerkamp 17 is een comfortabele en complete gezinswoning met veel leefruimte, een fijne tuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in Zwolle-Zuid. Een huis dat direct te betrekken is en waar jarenlang met plezier gewoond kan worden. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging!