Zoom 128032 EN ZwolleAa-landen-Midden

RUST, GROEN EN COMFORTABEL WONEN, WELKOM IN DE AA-LANDEN Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Aa-landen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Met een royaal woonoppervlak, vier goede slaapkamers, twee balkons en een ruime tuin met veranda en overkapping biedt deze woning volop leefruimte en comfort. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en eigen oprit. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en groen, met alle mogelijkheden om zowel binnen als buiten optimaal te genieten. WONEN AAN EEN VERKEERSLUW HOFJE Een plek als deze kom je niet vaak tegen! Dit gedeelte van De Zoom bestaat uit slechts vier woningen rondom een verkeersvrij hofje. Dat zorgt voor een beschutte en rustige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar gemakkelijk ontmoeten. Een kleinschalige, bijzondere plek waar je geniet van rust en ruimte om je heen. GROTE WOONKAMER, MEER DAN 60 M² De uitgebouwde living heeft aan de voorzijde een groot zitgedeelte met een erker en een open haard. In het eetgedeelte past een echt grote eet-/leef tafel. Het zijraam maakt het hier extra licht en de opening naar de keuken zorgt voor contact met de kok van dat moment. De veranda tegen de achtergevel van het huis vormt een verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je het hele jaar door van dat unieke binnen-buiten-gevoel. En loop je de tuin in dan ontdek je behalve de goede zonligging en een royaal terras ook een grote gezellige overkapping in het verlengde van de garage. Nog zo'n plek om te genieten. VIER SLAAPKAMERS, MET MOGELIJKHEID TOT VIJF! Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot een balkon. Aan de voorzijde ligt het balkon boven de erker, terwijl je aan de achterzijde vanuit een andere slaapkamer eveneens naar buiten stapt. De tweede verdieping verrast met een extra grote zolderkamer, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Heb je behoefte aan nog meer kamers? Dan biedt de zolder de mogelijkheid om deze op te delen in twee afzonderlijke kamers. Zo creëer je een huis dat moeiteloos past bij jouw woonwensen! ALLES DICHTBIJ VOOR HET HELE GEZIN De populaire wijk Aa-landen staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs zoals het Meander College, Lassus Campus, Gymnasium Celeanum en Deltion College liggen in de directe omgeving. Ook het grote winkelcentrum met diverse winkels, ruime parkeergelegenheid en een wekelijkse markt maakt het wonen hier extra comfortabel. ELK SEIZOEN GENIETEN IN JE EIGEN TUIN Deze tuin nodigt uit om er het hele jaar door van te genieten. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je volop van de zon en biedt de tuin veel privacy. Kies een plekje op het terras onder de walnootboom of zoek de beschutting van de veranda op als het weer wat minder is. En wil je echt ontspannen? Onder de overkapping vind je je eigen wellness-plek met sauna (ter overname). Een tuin met volop mogelijkheden om buiten te leven, te ontspannen en tot rust te komen. De ruime garage (22 m²) is toegankelijk via de oprit en ook via een loopdeur vanuit de tuin. De oprit met laadpunt voor de elektrische auto biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. INDELING: Entree, hal met trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige leefruimte, uitgebouwd aan de achterzijde en met een erker aan de voorzijde, is royaal van oppervlakte. Aan de voorzijde de lichte en ruime zitkamer waar de openhaard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aan de tuinzijde is volop plek voor een grote eet-/leef-tafel. Dankzij het zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Via de schuifpui loop je zo de overkapping en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De halfopen keuken beschikt over een gezellig barretje, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met de familie of gasten aan de eettafel. Een fijne plek om samen te komen, te koken en te genieten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in-boiler, kortom de keuken is compleet. 1e VERDIEPING: Via de trap in de hal bereik je de 1e verdieping. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen aan achterzijde van de woning, waarbij één slaapkamer een deur heeft tot het balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon in dit geval boven de erker. Hiermee heeft het huis op deze verdieping maar liefst twee balkons. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche met Hydro massagefunctie, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Deze verdieping bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die dankzij het grote dakkapel profiteert van extra lichtinval. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en kan indien gewenst ook worden opgedeeld in twee kamers. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische berging met dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de cv installatie. NOG EVEN DE WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS OP EEN RIJ: • Ruime woning in groene omgeving • Wonen aan verkeersarm hofje met slechts 4 huizen • Woonoppervlakte 135 m² • Perceel: 313 m² • Woonkamer meer dan 60 m² • 4 slaapkamers, 5 mogelijk • Fijne tuin met veel privacy • Zowel een veranda en een overkapping in de tuin • Grote garage en parkeren op eigen oprit • Oplaadpunt elektrische auto • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Sauna in tuin ter overname • 16 zonnepanelen • Energielabel: B