Koningin Emmakade 1822518 JN Den HaagSweelinckplein e.o.

Aan de geliefde en mooie Koningin Emmakade gelegen sfeervol en goed onderhouden 3-kamer appartement op de bel-etage met zonnig balkon en veel authentieke stijldetails zoals de originele schuifseparatie en paneeldeuren, (hoge) ornamenten plafonds, zwart marmeren schouwen met open haarden en serre separatie. Het appartement is in goede staat. De woning ligt aan een prachtige Statige Haagse laan op loopafstand van de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod van winkels, lunchrooms, restaurants en gezellige terrasjes, maar ook op enkele minuten fietsen van de Haagse binnenstad en het Scheveningse strand. Indeling: Enkele treden via hardstenen trap naar de bel-etage, entree, vestibule met origineel lijstwerk en marmeren vloer (doorlopend in de gang), tochtdeur, gang, modern vrijhangende w.c. met fontein, royale kamer en suite met originele schuifseparatie met dubbele vast kast, eiken visgraat parketvloer met bies, 2 zwart marmeren schouwen met beide een open haard, authentieke ornamenten plafonds en lambriseringen om de radiatoren. Ook de originele serre separatie is nog aanwezig achter waar de half open moderne keuken is gesitueerd met o.a. 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend zonnig balkon op het zuidwesten. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, die slim is ingedeeld met rondom ingebouwde kasten. De badkamer is beknopt maar heeft mooi tegelwerk, kranen en accessoires in RVS-uitvoering, een inloopdouche, een wastafelmeubel en handdoekradiator. In de woonkamer kan een 2e slaapkamer worden gecreëerd door een wand te plaatsen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak 90 m2 - Volledig voorzien van dubbelglas met aan de achterzijde kunststof kozijnen en aan de voorzijde houten kozijnen met hoogrendementsdubbelglas. - Actieve VVe met een bijdrage van € 225,- per maand - Hager groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars - Energielabel C - Bouwjaar 1896 - Beschermd stadsgezicht Duinoord - Het meubilair is eventueel ter overname - Het buitenschilderwerk is recent gedaan - Het balkon is vernieuwd - Het appartement is ook (gemeubileerd) te huur - Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen, alsmede de niet-bewoningsclausule Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de gegevens die door de verkoper aan ons zijn verstrekt. Hoewel wij hieraan grote zorg hebben besteed, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ***ENGLISH*** Elegant, well-maintained 3-room apartment with sunny balcony and a wealth of traditional architectural details, including original panelled doors, high decorative plaster ceilings, and black marble mantels. Situated on the raised ground floor of a classic 19th century building, this sensational home has been meticulously renovated and is in move-in condition. The location on the beautiful, leafy Koningin Emmakade is ideal – just a short walk from the many shops, restaurants and outdoor cafes in the nearby Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, and mere minutes away by bike from both the city centre and seaside. Layout: Exterior stone steps lead to the entry, which opens to a vestibule with anti-draught doors to the hallway (both with original mouldings and marble flooring) and a modern, wall-mounted WC with washbasin. Two large reception rooms are separated by original sliding doors framed by double built-in storage cupboards, each featuring oak herringbone parquet floors, fireplaces with black marble mantels, authentic ornate ceilings, and covered radiators. Original doors inset with glass lead from the dining area to the modern semi-open kitchen, featuring a 5-burner gas cooktop, extractor, combination microwave oven, fridge/freezer, dishwasher, and adjoining southwest-facing balcony. Off the hallway is the bedroom, which has been cleverly designed with fitted wardrobes all around. The beautifully tiled bathroom has a walk-in shower, heated towel rail, stainless steel taps and fittings, a large vessel sink, and ample shelving. In the living room, a second bedroom can be created by adding a wall. Facts and figures: - Freehold - Interior space 90 m2 with measurement report - Fully double glazed; synthetic frames at the rear and wooden frames at the front with high-efficiency double glass - Active Homeowners Association with a contribution of € 225,- per month and a - 9 electrical circuits and 3 earth leakage switches - Outside paintwork is recently done - Balcony is renewed - Energy Efficiency Rating C - Built in 1896 - The apartment is slow for rent (fully furnished) - Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement, as well as a non-occupancy clause - Exterior protected by the city’s historic preservation regulations in Duinoord This information has been compiled with care based on data provided by the seller. While we have taken great care in preparing this brochure, no rights may be derived from any inaccuracies or omissions.