Berkenlaan 2-E2243 HX WassenaarDe Kieviet

Exclusief wonen in villawijk “Park De Kieviet” – Wassenaar Luxe halfvrijstaande villa met vrijstaand gastenverblijf van ca. 41 m², gelegen op een perceel van 951 m² eigen grond in de gewilde villawijk Park De Kieviet. Indeling: De villa beschikt over een lichte, brede woonkamer met houtgestookte open haard en grote raampartijen, een moderne woon-/eetkeuken aan de achterzijde met Siematic inbouwapparatuur, en een ruime entree met garderobe en modern toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping bereikbaar met stahoogte en dakvenster. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Het souterrain is volledig in stahoogte en verdeeld over meerdere compartimenten, waaronder een hobby-/speelruimte met bar, was-/stookruimte en diverse bergruimtes. Tuin en gastenverblijf: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met oude bomen, terrassen en volop privacy. Achter op het perceel bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf (voormalige dubbele garage) met eigen cv-installatie, eenvoudig keukenblok, eenvoudige badkamer met douche en toilet. Deze ruimte is geschikt als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Locatie: Gelegen aan de rand van natuurgebied Meijendel, op korte afstand van strand en duinen. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden: Gelegen in prestigieuze villawijk Park De Kieviet Perceeloppervlakte 951 m² Parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrisch bedienbaar toegangshek Drie slaapkamers en complete badkamer Mogelijkheid tot extra kamer op de zolderverdieping Tuingerichte woon-/eetkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Volledig souterrain met hobbyruimte, bar, wasruimte en berging Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen Zonnige tuin met veel privacy Nabij strand, duinen en natuurgebied Meijendel Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam Energielabel C (eenvoudige naar een B label toe te werken, door plaatsen van een nieuwe CV ketel) Extra info: Gezien de leeftijd van de woning worden in de NVM-koopakte de gebruikelijke ouderdoms-, asbest-, lood- en niet-zelfbewoningsclausules opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. **English text below Exclusive Living in the Residential Area “Park De Kieviet” – Wassenaar Luxurious semi-detached villa with a detached guest house of approximately 41 m², situated on a 951 m² freehold plot in the highly sought-after residential area Park De Kieviet. Layout: The villa offers a bright and spacious living room with a wood-burning fireplace and large windows, a modern open-plan kitchen and dining area to the rear fitted with Siematic built-in appliances, and a generous entrance hall with cloakroom and modern guest WC. On the first floor there are three well-finished bedrooms and a complete bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, second WC, washbasin unit, underfloor heating and designer radiator. A loft ladder provides access to the large attic with full standing height and roof window, offering the possibility to create an additional room. The basement level has full headroom and is divided into several sections, including a hobby/playroom with bar, laundry and boiler room, and multiple storage areas. Garden and Guest House: The property is surrounded by a beautifully landscaped, sunny garden with mature trees, terraces and ample privacy. At the rear of the plot stands the detached guest house (formerly a double garage) with its own central heating system, a small kitchenette, shower room and WC. This space is ideal for use as guest accommodation, home office or hobby room. Location: Situated on the edge of the Meijendel nature reserve, within easy reach of the beach and dunes. Excellent connections to The Hague, Schiphol Airport and Amsterdam. Key Features: Located in the prestigious residential area Park De Kieviet Plot size: 951 m² (freehold) Private driveway with electrically operated entrance gate Three bedrooms and a complete family bathroom Possibility to create an additional room in the attic Garden-oriented kitchen/dining area with high-quality built-in appliances Full-height basement with hobby room, bar, laundry and storage areas Detached guest house with independent facilities Sunny and private garden with mature trees Close to the beach, dunes and Meijendel nature reserve Excellent accessibility to The Hague, Schiphol and Amsterdam Energy label C (easily upgraded to label B with a new central heating system) Additional Information: Given the age of the property, the standard clauses regarding age, asbestos, lead, and non-occupancy will be included in the NVM purchase agreement. Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.