Valeriusstraat 91 H

PROJECT VALERIUSSTRAAT 91, EXCLUSIEF WONEN IN HET HART VAN OUD-ZUID! Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd dubbel benedenhuis met royaal zonnig terras, een fantastische stadstuin op het zuiden, Nieuwe fundering én een energielabel A++ en dat gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde architecten. Project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die in 2026 volledig en met ongekende aandacht voor detail zijn gerenoveerd. Hier komen authentieke grandeur, moderne techniek en verfijnd design naadloos samen. Elk appartement is afgewerkt op het allerhoogste niveau, met onder meer een elegante eikenhouten Hongaarse puntvloer, zorgvuldig gekozen kleurpaletten, hoogwaardig schakelmateriaal, lichtplan van Wever en Ducre, deur en raambeslag van Weijntjes, wandlijsten van ’t schippertje, geïntegreerde airconditioning en prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen. Daarnaast is de fundering in 2025 volledig vernieuwd. INDELING Entree Via de indrukwekkende entree met fraai Italiaanse bookmatch Statuarietto marmer, klassieke nieuwe houten lambrisering en verfijnde wandornamenten ervaart u direct de grandeur van het pand. Begane grond Entree in de royale en lichte living. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer die door middel van een spectaculaire plafondhoge glazen schuifpui is af te scheiden van de leefkeuken aan de achterzijde. De op maat gemaakte open keuken met kookeiland (maatwerk keuken met calacatta Vagli marmeren blad en eikenhouten kasten) is van alle denkbare luxe voorzien; inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser, royale koelkast en een separate royale vriezer, wijnklimaatkast, vier barplekken en overvloedige werk- en bergruimte. Dankzij de volledig glazen harmonicawand vloeien binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Het aangrenzende zeer brede terras op het zuiden vormt gedurende de lente- en zomermaanden een spectaculaire verlenging van de leefkeuken, waar je heerlijk kan genieten op elk moment van de dag. Via het terras is middels de trap de fraaie stadstuin te betreden. Op de gehele begane grond ligt een prachtige en tijdloze eikenhouten Versailles vloer. Souterrain In het souterrain bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een goede plafondhoogte van 2.50m. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van geluidswerend glas, hier geniet je dus in alle stilte van je nachtrust. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte kasten en heeft tevens een ruime inloopkast. Ook is er een luxe en suite badkamer met op de vloer en wanden bookmatch marmer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en er zijn twee ruime bergingen waarvan er één is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. De derde berging voorzien van de installaties voor de cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming met zone regeling en mechanische ventilatie. In het gehele souterrain ligt een fraaie en klassieke eikenhouten Hongaarse punt vloer. De gehele woning is aangesloten op een WTW-luchtcirculatie systeem. Zowel op de begane grond als in de slaapkamers in het souterrain is er dus een constante stroom aan frisse lucht. LOCATIE Valeriusstraat 91 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. PARKEREN Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de meest recente gegevens van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1, peildatum 4 september 2025) geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van circa 128m² (Conform NEN2580 meetinstructies); - Hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - De fundering is vernieuwd in 2025; - Dak is vernieuwd; - Gevelherstel met snijvoeg aan de voorzijde; - Ruim terras grenzend aan de leefkeuken; - Tuin op het zuiden; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De Vereniging van Eigenaars is in oprichting, 4 leden; - De woonkamer is voorzien van ingebouwde airconditioning; - Energielabel is A++; - Voorzien van hybride warmtepomp en een Warmte Terugwin Installatie (WTW); - De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met verlichting; - Alles ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met zone regeling; - Maandelijkse VvE servicekosten nader te bepalen; - Project notaris Buma Algera Notariaat; - Oplevering in overleg, kan snel!