Hofmanweg 4

Vergund, bijzonder en uniek: bouw je eigen woonhuis op deze droomlocatie op een van de mooiste plekken van Lonneker Wonen op een plek waar de tijd zachtjes lijkt te lopen, omringd door oude houtwallen, weilanden en geschiedenis — dat is precies wat deze unieke nieuwbouwkans aan de Hofmanweg in Lonneker biedt. Op een erf waar de eerste bebouwing al in 1835 werd neergezet, mag jij een volledig vrijstaand huis in landelijke stijl realiseren. Een buitenkans, want nieuw bouwen in het prachtige coulisselandschap rondom Lonneker kan bijna nergens meer. Hier woon je buiten, maar nooit afgelegen. Die historische bebouwing, die zo beeldbepalend is voor de locatie, blijft ook in dit nieuwe plan een toonaangevende rol houden. Zo komen oud en nieuw op een bijzondere manier samen. De locatie ligt direct aan de rand van het dorp Lonneker: charmant, bruisend en met een sterk gemeenschapsgevoel. Twee basisscholen, gezellige horeca, een buurtsuper en een actief verenigingsleven — alles ligt binnen handbereik. En toch kijk je dagelijks uit over weilanden, houtwallen en het kabbelende ritme van het buitengebied. Voor velen het perfecte midden tussen vrijheid en verbondenheid. Een vergund en startklaar plan. En… mét ruimte voor jouw eigen woonwensen Eind 2024 is de vergunning verleend voor het bouwen van een nieuw woonhuis, type schuurwoning, met Twentse vakwerkelementen. Het ontwerp is stoer, warm en passend bij de omgeving. De woning wordt gesitueerd op een royale kavel van circa 925 m², met een toekomstig woonoppervlak van ongeveer 200 m² en een inhoud van circa 750 m³. Dit is de maximaal mogelijke grootte volgens het bestemmingsplan. Het bouwplan is volledig vergund, inclusief alle onderzoeken, bijbehorende kosten en leges. Tot in detail is het plan uitgewerkt met Aannemingsbedrijf Niehof uit Lattrop. Daarmee kun je direct starten, wat een enorme tijdwinst en kostenbesparing betekent. De koopsom van de kavel bedraagt € 650.000,- v.o.n. Voor de inschatting van de bouwkosten verwijzen we naar aannemersbedrijf Niehof omdat er nog ruimte is voor eigen keuzes die van invloed kunnen zijn op de daadwerkelijke kosten. We gaan graag met je in gesprek. Voorwaarde in de vergunning is het realiseren van een zogenaamde schuurwoning, die wat vaste richtlijnen met zich mee brengt. De indeling heeft echter veel flexibiliteit: - Slapen en baden op de begane grond? Mogelijk. - Een enorme leefkeuken? Kan ook. - Een bijkeuken die tevens kantoorruimte kan zijn? Zeker. - Bovenruimte voor drie slaapkamers en een badkamer. - En een praktische zolder erboven. - Zelfs een kelder behoort tot de opties. Een erf met karakter en behoud van de historische opstallen die jouw eigen schuur worden Onderdeel van de ontwikkeling is de transformatie van de bestaande boerderij tot een karakteristieke schuur, waarin het oude eiken gebintwerk opnieuw zichtbaar wordt. Deze schuur wordt gesplitst in twee delen. Dit betekent dat een koper de helft van de bestaande woning als schuur erbij krijgt (ca. 140 m²) en biedt eindeloze mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, opslag, kantoor… wat past bij jouw leven. Het erf krijgt straks 2 woningen, ieder op een eigen kavel met een volledige privé gebruiksruimte. Door de natuurlijke lijnen van het landschap en de zorgvuldige plaatsing van beide huizen ontstaat die typische Twente knooperfbeleving, maar met de rust en zelfstandigheid van een vrijstaande woning. Waarom dit project zo bijzonder is? Het is een knooperf! Je koopt hier geen standaard bouwkavel, maar een plek met een ziel, een verhaal en een volledig geregeld bouwtraject. Een nieuw erf op “oale groond”, met alle ruimte om jouw eigen droomhuis vorm te geven. Je woont hier aan de Hofmanweg letterlijk op een stukje Twentse historie. Daarmee is een prachtig voorbeeld van een knooperf: een traditioneel boerenerf waarbij de boerderij, schuren en bijgebouwen rondom een centraal plein zijn gegroepeerd. Een knooperf is een moderne, ruimtelijke manier om oude erven in het buitengebied nieuw leven te geven. Het is eigenlijk een slimme mix van: behoud van het landschap, hergebruik of versterking van bestaande erven, en het toevoegen van één of meerdere nieuwe woningen. Maar dan zo dat het landschap er beter van wordt in plaats van voller of rommeliger. Dit type erf is typisch voor Twente en straalt rust, overzicht en karakter uit. Het nieuwe woonhuis krijgt zo niet alleen een moderne, comfortabele basis, maar maakt deel uit van een erf dat al bijna twee eeuwen geschiedenis ademt. De oude boerderij wordt zorgvuldig getransformeerd tot een karakteristieke schuur, waarmee het centrale hart van het erf behouden blijft en het gevoel van een knooperf voelbaar blijft. Een tweede uniek kenmerk is dat de kavel grenst aan de Esbeek. Een zacht meanderende beek die het erf een natuurlijke en serene rand geeft. Het water maakt de plek extra bijzonder, met altijd iets te zien: vogels, stroming en seizoenen! Bijzonderheden - Vrijstaande nieuwbouwwoning in landelijke stijl - Kavelgrootte circa 925 m² - Volledig startklaar bouwplan, vergunningstraject afgerond. - Woningontwerp met eiken gebinten en energielabel A+++ - Verwarming via een hybride systeem warmtepomp - PV-panelen op het dak van de woning - Flexibele indeling, inclusief optie voor gelijkvloers wonen - Toekomstige schuur van circa 140 m² bvo, onderdeel van de transformatie van de boerderij - Mogelijkheid om te bouwen met Aannemingsbedrijf Niehof of met een aannemer naar keuze - Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied, maar op loopafstand van de kern van Lonneker - Gunstige ligging midden in het Twentse coulisselandschap - Conform Bouwbesluit en BENG-normen - Nutsaansluitingen (gas/water/electra) zijn al aangelegd en gereed, geen wachttijden dus. Perceel: circa 925 m² Bouwjaar: 2026 Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in deze kavel? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.