Zaaiwaard 3-A325308 JK AalstVerspreide huizen in de polder Aalst

Het hele jaar door genieten van rust en ruimte in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning die staat op eigen grond. Word wakker met een schitterend en vrij uitzicht over de grote vijver en beleef de natuur, rust en ruimte in deze comfortabele woning. Op het eigen perceel van 287 m² is ruimte voor een eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin én een groot zonnig terras op het Zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en perfect onderhouden. Zo is in 2021 de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij materiaal en is in 2024 het gehele dak, inclusief het plafond vernieuwd. Het geheel wordt aangeboden inclusief de inventaris. Ziet u uzelf hier al verblijven? De woning leent zich ook bijzonder goed als beleggingsobject dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING U betreedt de woning via een zij-ingang die uitkomt in de keuken met een compleet uitgerust keukenblok met o.a. een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De woonkamer en de eethoek is opvallend licht door de grote raampartijen waardoor u ook vanuit de woonkamer uitzicht heeft op de tuin en de vijver. In de woonkamer hangt een airconditioning (2021) en alle ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De master bedroom beschikt over een comfortabel boxspring tweepersoonsbed, een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft drie eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer heeft een douche, handdoekradiator, wastafelmeubel, een kast en een toilet. Naast de buitendeur is de cv kast met HR combiketel. TUIN EN BERGING De tuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt dus veel momenten om in de zon te zitten en te genieten van de rust en het uitzicht. Aan ruimte is er ook geen gebrek, de tuin beschikt over twee terrassen en daarnaast voldoende ruimte om meer zitplekken te creëren. In de tuin staat volwassen beplanting waaronder twee grote bomen die ook voor de nodige schaduw kunnen zorgen en aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurierstruiken aangebracht. Tevens is er veel gras en is er een automatische sproei installatie. In de tuin zijn tevens stroompunten, een vorstvrije buitenkraan en staat een losstaande berging van circa 5 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens, stoelen en fietsen. LIGGING EN OMGEVING Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig, goed verzorgd vakantiepark in Aalst (gemeente Zaltbommel), op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De centrale ligging maakt het park uitstekend bereikbaar: • A2 en A27 op 15 minuten • Binnen een uur in Utrecht, Eindhoven of Rotterdam Pal naast het park vindt u recreatieplas Het Esmeer met strand, zonneweide, speeltuin, jachthaven en sportfaciliteiten. Het omliggende natuurgebied De Neswaarden is perfect voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving ontdekt u het veelzijdige Land van Maas en Waal, historische vestingstadjes als Zaltbommel en Gorinchem, Slot Loevestein en de Loonse en Drunense Duinen. Voor dagelijkse boodschappen is het dorp Aalst op loopafstand, met o.a. een supermarkt, bakker en kinderboerderij. OOK DIT NOG • Het chalet staat op eigen grond. • Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris en tuinmeubilair. • Onderhoudsvrij chalet en berging. • Kunststof kozijnen, dubbele beglazing. • Energielabel B (volledige isolatie). • Permanente recreatie toegestaan (365 dagen/jaar). • Uitstekende verhuurmogelijkheden via Topparken – ook interessant als beleggingsobject. • Parkbijdrage circa € 2.500 per jaar.