Prinsengracht 611-A1016 HT AmsterdamLeidsegracht-Noord

*For English, see below* Uniek en uitzonderlijk stijlvol grachtenpand van circa 210 m² woonoppervlakte (volgens NEN2580) en circa 296 m² bruto vloeroppervlakte, verdeeld over vijf verdiepingen. De woning is in 2022 volledig en op hoog niveau gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers, een zonnige oostgerichte tuin van circa 33 m² en een privélift. Rijk aan originele details en afgewerkt met hoogwaardige materialen, met prachtig uitzicht over de gracht. Dankzij het centrale vide, open trappen en royale raampartijen voelt het interieur opvallend licht en ruim aan. De privé-entree aan de grachtzijde leidt naar de begane grond. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de gracht; aan de achterzijde een ruime, luxe keuken met groot kookeiland. De Poliform-keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, een Bora-kookplaat en een XL wijnklimaatkast. Elegante boogramen met openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin. Op de eerste verdieping beslaat de woonkamer de gehele etage. Een split-level trap zorgt voor een subtiele scheiding tussen het voor- en achtergedeelte. Aan de voorzijde een gezellige zithoek met Frans balkon, ingebouwde gashaard en maatwerk kasten. Aan de achterzijde een rustige zitruimte met uitzicht op de binnentuin. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is ingericht als master floor. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met Frans balkon, gevolgd door een royale inloopkast en een luxe en-suite badkamer met vrijstaand bad, grote inloop-regendouche en dubbele wastafel. Tevens is er een separaat toilet. De verdieping is bereikbaar per trap én lift. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer of werkkamer met Frans balkon en eigen badkamer; aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer, eveneens met eigen badkamer. Verder is er een aparte wasruimte en een trap naar de bergvliering. Locatie Gelegen in een van de meest geliefde delen van de Amsterdamse binnenstad, combineert dit grachtenhuis rust met de levendigheid van de stad op loopafstand. Zeer goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 210 m² (volgens NEN2580); circa 296 m² bruto vloeroppervlakte - Grondige, hoogwaardige renovatie afgerond in 2022 - Drie slaapkamers, drie badkamers - Privélift - Tuin op het oosten van circa 33 m² - Originele bouwkundige details en afwerking van topniveau - Grote raampartijen, centrale vide en open trapontwerp - Franse balkons op meerdere verdiepingen - Wasruimte en extra bergruimte op de vliering - Mogelijkheid tot parkeren binnen eigen terrein - Eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel C - Oplevering in overleg *English* Unique and exceptionally stylish canal house of approximately 210 m² of living space (according to NEN2580) and approximately 296 m² of gross floor space divided over five floors. The property was fully and high-end renovated in 2022 and features three bedrooms, three bathrooms, a sunny east-facing garden of approximately 33 m², and a private lift. Rich in original details and finished to an outstanding standard, the home offers stunning canal views. Thanks to its central void, open staircases, and generous windows, the interior feels exceptionally bright and spacious. The private entrance on the canal side leads into the ground floor. The hallway provides space for a wardrobe and gives access to a separate toilet. At the front is the dining room with views over the canal; at the rear, a spacious and luxurious kitchen with a large island. The Poliform kitchen is equipped with high-end Miele built-in appliances, a Bora cooktop, and an XL wine climate cabinet. Elegant arched French doors lead to the beautifully landscaped garden. On the first floor, the living room spans the entire level, subtly divided into a front and rear section by a split-level staircase. The front section offers a cosy lounge with a French balcony, a built-in gas fireplace, and custom cabinetry. The rear provides a peaceful sitting area overlooking the inner courtyard. This floor also has a separate toilet. The second floor is designed as a master level. At the front is the spacious bedroom with French balcony, followed by a generous walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom with a freestanding bathtub, a large walk-in rain shower, and double washbasins. A separate toilet is also present. The floor is accessible via both stairs and the lift. The top floor offers two additional bedrooms. At the front, a bedroom or home office with French balcony and private en-suite bathroom; at the rear, another spacious bedroom, also with its own bathroom. A separate laundry room and a staircase leading to the attic with additional storage space complete this level. Location: Situated in one of the most beloved parts of Amsterdam’s historic city centre, this canal house combines peaceful surroundings with everything the city has to offer just around the corner. It is excellently accessible by bike, car, and public transport. Details - Living area of approximately 210 m² (according to NEN2580); approximately 296 m² gross floor space - Thorough high-end renovation completed in 2022 - Three bedrooms, three bathrooms - Private lift - East-facing garden of approximately 33 m² - Original architectural details and premium finishes throughout - Large windows, central void, and open staircase design - French balconies on multiple floors - Laundry room and additional attic storage - Possibility of off street parking - Freehold property (no ground lease) - Energy label C - Delivery in consultation