Ghil 10-A5111 ED Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Unieke recreatiewoning verscholen in het groen Bent u op zoek naar rust, ruimte en de mogelijkheid om te recreëren in het groen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Deze moderne en vrijstaande recreatiewoning uit 2018 ligt op een uitzonderlijke locatie: aan de rand van het bos, verscholen in het groen op een volledig omheind bosperceel van maar liefst 7.665 m². Een unieke kans voor natuurliefhebbers die willen onthaasten en genieten van het buitenleven. Deze verzorgde recreatiewoning is instapklaar en biedt alle comfort voor een ontspannen verblijf, het hele jaar door. De woning is via een zandpad bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare openslaande poort, die toegang biedt tot het perceel. Op de begane grond is er een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een separate toiletruimte. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met 2 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving die zich uitstekend leent voor wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten. U bevindt zich midden in de natuur, het centrum van Baarle-Nassau/Baarle-Hertog ligt op slechts 5 kilometer afstand. Hier vindt u winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen – alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Het is een ideale uitvalsbasis voor recreanten die zowel rust als comfort waarderen. Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Of u nu een weekend wilt ontsnappen aan de hectiek van het dagelijkse leven of langere periodes in het groen wilt verblijven, deze woning biedt u alle mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Entree De woning beschikt over twee toegangen: een entree via de woonkamer aan de voorzijde en een tweede via een hal aan de achterzijde van de woning. Deze hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de badkamer, een slaapkamer, een praktische trapkast, een separate toiletruimte en de open keuken met aangrenzende woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en straalt comfort en functionaliteit uit. Deze ruimte is voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De douche beschikt over een handdouche en is voorzien van een thermostatische kraan. De badkamer is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 1 De slaapkamer van circa 9 m² biedt een prettig zicht op de tuin. Dankzij het raam komt er voldoende daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De kamer is perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Keuken De open is voorzien van een verzorgd keukenblok. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Woonkamer De woonkamer, met een oppervlakte van circa 17 m² (inclusief open keuken), is sfeervol en functioneel ingericht. Door de twee openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Dit zorgt niet alleen voor een aangename lichtinval, maar ook voor een mooie verbinding met de tuin – ideaal op zonnige dagen of voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is voorzien van inbouwspots in het plafond. De hele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak en modern afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een rustige uitstraling. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer biedt volop comfort en beschikt over een vaste kastenwand, wat zorgt voor handige opbergruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer voorzien van extra bergruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatiebox én de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer 2 De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle nodige comfort. Deze ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche met thermostatische kraan en een zwevend toilet. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ventilatie, wat de badkamer een frisse en prettige uitstraling geeft. BUITEN Voor wie verlangt naar een plek om écht tot rust te komen, weg van de drukte, biedt deze sfeervolle recreatiewoning een unieke kans. Gelegen op een prachtig, volledig omheind, bosperceel van maar liefst 7.665 m², geniet u hier van absolute privacy, omringd door groen, vogelgezang en weidse uitzichten. In de ochtend gewekt worden door het gezang van vogels, ontbijten op het terras met uitzicht op uw eigen bostuin en de dag afsluiten met een wandeling over uw eigen perceel. Deze woning maakt het allemaal mogelijk. De bostuin is met zorg aangelegd en biedt een grote variëteit aan bomen, struiken en beplanting die ieder seizoen weer een nieuw decor vormen. Aan de achterzijde en de zijkant van de woning vindt u een terras. Perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Dankzij het vrije uitzicht over de achtergelegen weilanden ervaart u een ongekende ruimtelijkheid. Op het perceel bevindt zich een berging van circa 2,75 m x 2,74 m. Deze berging biedt volop opbergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Kenmerken - De recreatiewoning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Gelegen op een privacy biedend bosperceel met zicht op de landerijen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie – Solitaire recreatiewoning”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.