Schaluinen 11-B2755111 HB Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

LET OP: WONING ONDER BOD, GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. Op bungalowpark L’Air Pur in Baarle-Nassau, nabij de Belgische grens, staat op eigen grond, deze knusse recreatiewoning op een perceel van 324 m². Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur! Het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Indeling De entree aan de zijkant van de woning geeft je toegang tot de hal, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Vanuit de hal kom je links aan in de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat met daaronder een oven, een losse koelkast en een RVS spoelbak met daarboven een Geiser voor het warmwater. Het werkblad bestaat volledig uit RVS. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hier is een gezellige vaste eethoek gecreëerd die onderdeel is van de keuken. Ook is er een ruime zithoek met uitkijk op de tuin. Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer zijn de vier slaapkamers bereikbaar. De badkamer is te vinden rechts vanuit de hal. Hierin is een wasbak, toilet en douche te vinden. Schuin tegenover de badkamer zit de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar). Tuin en berging Vanuit de woonkamer kun je middels de openslaande deuren naar het overdekte terras aan de voorzijde. De tuin is tevens ook bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de rechtervoorzijde middels een deur. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting en een mooie hoge heg waardoor de privacy en natuur erg aangenaam is. Links voor in de tuin is ruimte gemaakt voor een gezellige eettafel op een apart terras. Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Kenmerken o Bouwjaar 1973 o De woning is het afgelopen jaar opgeknapt. o Deels kunststof kozijnen met dubbelglas. o De vloer is geheel voorzien van Hout. o Ruime woonkamer met open keuken. o Terrasdeuren zowel aan de voor- als achterzijde. o Vier slaapkamers. o Veel lichtinval. o Sfeervolle tuin met veel privacy. o Parkeren op eigen terrein. o Elektrische golfkar ter overname. o De parkkosten bedragen € 1.452,- per jaar (2025). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.