Schaluinen 11-B4335111 HB Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Quercuslaan 9 op bungalowpark L’air Pur te Baarle-Nassau Op zoek naar rust, ruimte en recreëren in het groen? Deze vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning ligt aan een zeer rustige laan, aan de bosrand, op circa 260 m² grond. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond en beschikt over een parkeerplaats voor 2 auto’s. Hier word je wakker met het geluid van de natuur en geniet je van optimale privacy. Op de begane grond is er een woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. Door de vele raampartijen is er veel licht en een mooi zicht op de tuin. Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plek, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden. INDELING Entree Binnenkomst via een hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet en een hoekfonteintje. Vanuit de hal zijn de badkamer, drie slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De tuingerichte woonkamer van circa 20 m² beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot het zonnige terras op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Keuken De halfopen keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een 1¼ spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Een aansluitpunt voor een vaatwasser is aanwezig. Bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u de volledig betegelde bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, een vaste kastwand met de cv-combiketel (Remeha, 2018) en de wasmachine, vaatwasser en vriezer die in de woning achterblijven. Badkamer Volledig betegelde badkamer met een douchecabine voorzien van thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van circa 9 m² aan de achterzijde. Voor extra comfort is deze kamer voorzien van airconditioning, zodat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 6 m², gelegen aan de rechterzijde. Slaapkamer 3 / Werkkamer Slaapkamer van circa 5 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook ideaal als werk- of hobbykamer. De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Ook zijn alle openslaande ramen voorzien van horren. Tuin De privacy biedende tuin is rondom gelegen en keurig onderhouden. Dankzij de combinatie van bestrating, plantenborders en volwassen bomen zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Praktisch gemak is er ook: een houten berging van circa 2,87 m x 2,26 m biedt volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair of fietsen. Ook beschikt de tuin over een eigen grondwaterbron, ideaal voor het besproeien van het groen op warme dagen. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via twee afsluitbare poorten, waardoor u verzekerd bent van een veilige en afgeschermde buitenruimte. Het is een bijzondere plek waar u het hele jaar door in alle rust kunt genieten van de natuur, met volop comfort en optimale privacy. Ideaal voor wie het buitenleven wil omarmen zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Kenmerken - De recreatiewoning is voorzien van dubbele beglazing met horren; - Voorzien van een eigen grondwaterpomp; - Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.452,- per jaar (2025); - Een nieuw lid is eenmalig een entreebijdrage van € 375,- verschuldigd aan het park; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreactie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.