Auerbach 608209 Bertolt-Brecht-Strasse, Duitsland

In het schilderachtige Vogtland, in het charmante stadje Auerbach in de Duitse deelstaat Saksen, ligt deze vrijstaande en karaktervolle groepsaccommodatie met een prachtig vrij uitzicht over de oude stadskern. Vanaf het hoger gelegen perceel kijkt u uit over groen en bomen, met op de achtergrond de drie kenmerkende torens waar Auerbach om bekendstaat. De ligging geeft het pand een bijzonder gevoel van ruimte, rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Dit object combineert hotelcharme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en vormt een unieke kans voor ondernemers die in Duitsland een horecabedrijf of groepsaccommodatie willen starten of uitbreiden. Ligging en bereikbaarheid Het pand is gelegen aan de Bertolt-Brecht-Straße 6 in Auerbach (08209), in de regio Vogtland in Saksen. De regio staat bekend om haar glooiende heuvels, uitgestrekte bossen en authentieke dorpen en steden. Auerbach is goed bereikbaar via de Duitse snelwegen A72 en A9, die aansluiten op het nationale snelwegennet richting onder meer Leipzig, Neurenberg en München. Vanuit Nederland bedraagt de reistijd vanaf Utrecht circa zeven uur rijden, wat het object goed bereikbaar maakt voor Nederlandse gasten en ondernemers. Ook per trein is de regio bereikbaar, met aansluitingen richting onder andere Zwickau en Plauen. De ligging nabij de Tsjechische grens maakt bovendien internationale uitstapjes eenvoudig; binnen circa drie kwartier rijdt men Tsjechië binnen en binnen ongeveer drie uur bereikt men Praag. Toerisme en omgeving Het Vogtland is het hele jaar door een geliefde bestemming voor rustzoekers, wandelaars, fietsers en wintersportliefhebbers. In de winterperiode valt hier regelmatig sneeuw en zijn er diverse mogelijkheden voor skiën en langlaufen in de directe omgeving. Ook behoren paardensleetochten tot de winterse belevenissen. In de warmere maanden nodigen talrijke wandel- en fietsroutes uit om het heuvelachtige landschap te verkennen. In de nabijheid bevinden zich een zwembad, een dierentuin en een rodelbaan, wat het verblijf aantrekkelijk maakt voor gezinnen en groepen. De historische stadskern van Auerbach biedt winkels, restaurants en cultuur, waardoor gasten zowel natuur als stedelijke gezelligheid binnen handbereik hebben. Wintersport & vierseizoenenbestemming Een extra pluspunt van deze locatie is de nabijheid van diverse wintersportgebieden in het Vogtland en het aangrenzende Ertsgebergte (Erzgebirge). Op korte rijafstand bevinden zich meerdere skigebieden met pistes voor zowel beginners als gevorderden, evenals uitgebreide langlaufloipes die door het heuvelachtige landschap slingeren. Hierdoor is de accommodatie niet alleen in de zomer aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers, maar ook in de winter voor sneeuwliefhebbers en actieve vakantiegangers. Deze combinatie van zomer- en wintertoerisme vergroot de exploitatiemogelijkheden en draagt bij aan een stabiel bezettingspotentieel gedurende het hele jaar. Het pand Deze vrijstaande accommodatie is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 1.570 m², gelegen op een perceel van circa 1.001 m². Het pand heeft 16 volwaardige kamers, ieder voorzien van een eigen badkamer met sanitair. Dit maakt het object uitermate geschikt voor het afzonderlijk verhuren van kamers, maar ook voor het ontvangen van groepen die gezamenlijk verblijven en tegelijkertijd privacy wensen. Het gebouw wordt momenteel gebruikt als groepsaccommodatie, feestlocatie en opleidingsruimte, maar is tevens zeer geschikt om te exploiteren als hotel of bed & breakfast. De authentieke uitstraling in combinatie met de omvang en indeling zorgt voor een unieke mix van charme en functionaliteit. Sfeer en voorzieningen Het interieur straalt warmte en gezelligheid uit, waarbij veel aandacht is besteed aan sfeer en detail. De gemeenschappelijke ruimtes zijn ruim opgezet en nodigen uit tot samenkomen en ontmoeten. De aanwezige keukens zijn volledig uitgerust en geschikt voor het bereiden van maaltijden voor grotere gezelschappen. De eetzaal is licht en ruim, met grote ramen die uitzicht bieden op het omliggende groen. Daarnaast beschikt het pand over diverse ontspanningsfaciliteiten, waaronder een gezellige bar, een speelkamer met onder andere een pooltafel en tafelvoetbal, een bioscoopruimte voor filmavonden of presentaties en een sauna voor ontspanning na een actieve dag. De tuin met terras biedt volop ruimte om buiten te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Gebruik en mogelijkheden Dankzij de indeling, de omvang en de aanwezige faciliteiten biedt dit object talloze exploitatiemogelijkheden. Het pand kan worden voortgezet als groepsaccommodatie, maar ook worden ontwikkeld tot hotel of bed & breakfast. Daarnaast is het zeer geschikt voor het organiseren van bruiloften, workshops, trainingen, retraites en familieweekenden. Voor het komende jaar staan reeds meerdere boekingen gepland, wat perspectief biedt voor directe inkomsten na overname. Door de combinatie van sfeer, locatie en capaciteit is dit een object met zowel emotionele als commerciële waarde. Verkoopinformatie De vraagprijs bedraagt € 349.500,-. Het betreft een vrijstaande groepsaccommodatie met hotelcharme en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in een toeristisch aantrekkelijke regio in Duitsland. De verkoop biedt een unieke kans om een goedlopende accommodatie over te nemen in een omgeving met jaarrond toerisme. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.