Wielenlaan 98526 GE BoornzwaagBoornzwaag

Kaart
  • 71 m²
  • 214 m²
  • 3
  • C
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerAan de levendige Scharster Rijn met eigen ligplaats in de privéhaven!

Omschrijving

Aan open vaarwater gelegen recreatiewoning. Gelegen op een bijzondere locatie met vrij uitzicht over de drukbevaren Scharster Rijn. Hier geniet u de hele dag van het levendige bootverkeer tussen Overijssel en Friesland. Een uitzicht dat nooit verveelt... Binnen 300 meter bereikt u de prachtige Langweerder Wielen, een geliefd watersportgebied waar rust en recreatie samenkomen. Of u nu wilt zeilen, varen of simpelweg ontspannen aan het water: hier kan het allemaal. De woning beschikt aan de achterzijde over een privéhaven met eigen ligplaats (max. ca. 7,5 meter), waardoor u altijd direct het water op kunt. Een ideale uitvalsbasis voor iedere watersportliefhebber. Binnen treft u een lichte en verrassend ruime leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het water. De moderne open keuken (2020) is voorzien van inbouwapparatuur en geplaatst in hoekopstelling. Een groot pluspunt is dat er geen uitgebreide VvE met bijbehorende verplichtingen van toepassing is. Alleen voor de privéhaven is er een kleine VvE, uitsluitend gericht op het waarborgen van voldoende waterdiepte en afvalverwerking. Kortom: een erg leuke recreatiewoning met eigen ligplaats/aanlegoever en volop vaarmogelijkheden binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet, badkamer met douche en wastafel. 2 slaapkamers, ruime watergerichte woonkamer met schuifpui en een moderne open keuken (samen ca. 32 m² groot). 1e verdieping: 3e slaapkamer. Overig: * Woonoppervlak 71 m². * Perceelgrootte 214 m² (excl. 1/18e aandeel in de haven/het water). * Energielabel C. * 8 zonnepanelen. * Houten berging met wasmachineaansluiting. * 2 privéparkeerplaatsen op eigen terrein. * Eigen privéhaven met 1 aanlegstrook van 7,5 meter. * Alleen VvE voor privéhaven, handhaving waterdiepte en afvalverwijdering. * Gelegen op loopafstand van het dorp Langweer met bekende horecastraat en haven. * Vanuit de recreatiewoning direct zicht op Scharster Rijn, levendige haven met eigen restaurant. * Centrale verwarming middels Remeha cv-ketel geplaatst in 2021. * De inventaris blijft achter. * Jaarlijkse VvE kosten t.b.v. privéhaven € 225,- * Aanvaarding: Dit watersportseizoen genieten in Boornzwaag? De huidige eigenaren kunnen direct overdragen.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LANGWEER A 5512
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LANGWEER A 7792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

3-4-2026

Op Funda

Buurt

Boornzwaag

Boornzwaag
Inwoners
90
Gezin met kinderen
25%

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.