Egelantierlaan 37-A4506 KA CadzandCadzand-Bad

Egelantierlaan 37A, Cadzand-Bad Op een uitstekende locatie in het geliefde Cadzand-Bad, op korte afstand van het strand, de boulevard en diverse voorzieningen, bevindt zich deze charmante halfvrijstaande recreatiewoning met een verrassend praktische indeling. Met circa 40 m² woonoppervlakte en een ruime berging biedt deze woning alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf aan de Zeeuwse kust. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat recent een omgevingsvergunning is verleend waarmee de woning als zelfstandige recreatiewoning mag worden gebruikt. Hierdoor beschikt het object over een duidelijke recreatieve bestemming en is het niet langer functioneel gekoppeld aan de naastgelegen hoofdwoning. Daarnaast is er geen Vereniging van Eigenaars (VvE) van toepassing, wat deze woning uniek maakt in zijn prijsklasse. U profiteert daardoor van maximale vrijheid, zonder maandelijkse VvE-bijdragen of VvE-verplichtingen. Dit biedt duidelijkheid voor de toekomst en maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik. Binnen enkele minuten wandel je naar het strand voor een frisse ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie langs de vloedlijn of een ontspannen avond terwijl de zon langzaam in de Noordzee verdwijnt. Ook de levendige boulevard met diverse restaurants, terrassen en winkels ligt binnen handbereik. Hier geniet je van de gezelligheid van een bruisende badplaats, terwijl je thuis juist de rust en privacy ervaart. Cadzand-Bad staat bekend om haar brede zandstranden, uitstekende horeca en prachtige natuur. Daarnaast vormt de woning een ideale uitvalsbasis om de omgeving te verkennen. Fiets langs de kust, ontdek de karakteristieke Zeeuws-Vlaamse dorpen of maak een uitstapje naar Knokke-Heist, Brugge of Sluis. De combinatie van strand, natuur en Bourgondische gezelligheid maakt deze omgeving bijzonder geliefd. Indeling Via de entree betreed je direct de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het terras profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval, waardoor de leefruimte aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag aan zee. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Hierdoor is er verrassend veel werk- en bergruimte aanwezig. De aangrenzende bar zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en wonen en vormt een fijne plek om samen te ontbijten, een drankje te drinken of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal die toegang biedt tot de overige vertrekken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de woning over een ruime hoofdslaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Denk hierbij aan een logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of praktische bergkamer. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze ruimte van prettig daglicht. Tuin De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin is op het oosten georiënteerd en vormt een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is grotendeels voorzien van een ruim terras en wordt omlijst door diverse borders en beplanting, wat zorgt voor een aangename sfeer en een verrassend groene uitstraling. De grote schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor voelt de tuin als een verlengstuk van de woonruimte. Door de beschutte ligging geniet je hier bovendien van veel privacy. Aan de woning bevindt zich een overdekte buitenruimte die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Daarnaast beschikt het object over een separate berging van circa 10,3 m², ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden - Zelfstandige recreatiewoning - Omgevingsvergunning verleend voor zelfstandig recreatief gebruik - Uniek in zijn prijsklasse: volledig zonder VvE - Op loopafstand van strand, boulevard en centrum - Halfvrijstaande woning - Woonoppervlakte circa 40 m² - Ruime berging van circa 10,3 m² - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten - Kunststof kozijnen met HR-glas - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Vaillant, 2021) - Inventaris ter overname bespreekbaar Vraagprijs: € 209.000,- k.k.