Haersolteweg 17-G1047722 SE DalfsenVerspreide huizen Welsum-Gerner

Geheel verbouwde villa met energielabel B Ruime 6-persoons villa – volledig verbouwd met extra grote keuken. Op Buitenplaats Gerner staat villa 104: een royale en volledig verbouwde recreatiewoning, geschikt voor 4 tot 6 personen. Door het doortrekken van de muur met de voormalige eethoek naar de keuken vormt de woonkamer nu één ruim, open leefgedeelte met een modern en licht karakter. Sfeervol en comfortabel wonen Deze vrijstaande recreatievilla ligt op een ruime kavel aan het begin van het park en heeft de woonkamer op het zuiden en westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van een fraaie lichtinval. In de hal vindt u de entree naar de lichte woonkamer, voorzien van een prachtige pvc-vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Moderne en vergrote keuken De keuken is volledig vernieuwd en vergroot, en uitgerust met: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Veel laderuimte • Combi-oven/magnetron • Grote koelkast • Vaatwasser • Aansluiting voor wasmachine Slaapkamers en sanitair Dit type recreatiewoning beschikt over een slaapkamer op de begane grond. Hier vindt u ook een praktische inbouwkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand en een stijlvol badkamermeubel. Het separate toilet in de hal is gelijktijdig vernieuwd. De trap naar de verdieping is opnieuw bekleed met pvc, en boven vindt u: • Een tweede toilet • Een slaapkamer aan de achterzijde met 2-persoonsbed met 2 elektrisch verstelbare lattenbodems (ter overname) • Een slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor twee bedden van 2 meter Techniek en comfort Deze woning beschikt over uitstekende voorzieningen: • Airco met verwarmingsfunctie • Infra-rood panelen in woonkamer, slaapkamer, badkamer en bovenverdieping • Luchtwarmtepomp voor warm water (volledig eigendom) • Glasvezel internet voor snel en stabiel draadloos gebruik • Installatie meterkast in juni 2025 vernieuwd Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai perceel met volop privacy. In de hoek van de tuin staat een houten fietsenberging. De villa beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. Verhuurmogelijkheden of eigen gebruik: Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: U verhuurt de woning zelf. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Kosten per kwartaal. Beheer en kosten park € 336 VVE bijdrage € 487,50 Voorschotten energie € 445 (afhankelijk van verbruik). Dit is inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, onderhoud cv ketel. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Buitenplaats Gerner ligt midden in de Overijsselse natuur. Met de fiets of wandelend is men binnen afzienbare tijd bij de Overijsselse Vecht. Het Vechtdal is in ieder jaargetijde van ongekende schoonheid, wat het bezit van deze recreatiewoning op Buitenplaats Gerner completeert. Het park beslaat een oppervlakte van 14 hectare, direct grenzend aan een fraai beschermd natuurgebied. Op het terrein staan 96 vrijstaande huizen, 55 vrijstaande chalets en 19 luxe glamping-tenten en er is een groepsaccommodatie. Achter het park loopt u zo het Gerner bos in, voor een heerlijke wandeling. Buitenplaats Gerner beschikt over een groot aantal faciliteiten voor wie daar gebruik van wil maken. Een fijne speeltuin met o.a. een groot springkussen voor de kinderen bij de ingang van het park, fietsverhuur en een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving. Vooraan bij het park is restaurant Auberge ’t Asje. Er is een overdekt zwembad dat gratis toegankelijk is voor gasten (onderdeel van Sportstudio Optiesport met fitness en squash). En op 150 meter afstand bevindt zich het openlucht zwembad van Dalfsen. Op sportpark Gerner zijn ook tennisbanen en padelbanen die gehuurd kunnen worden.