Haersolteweg 17-G1457722 SE DalfsenVerspreide huizen Welsum-Gerner

Op Buitenplaats Gerner staat bungalow 145: een compleet ingerichte vakantiewoning, geschikt voor 4 personen. Midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal, op Buitenplaats Gerner in Dalfsen, staat deze charmante recreatiewoning. Een compleet ingerichte en goed onderhouden bungalow, geschikt voor 4 personen. Hier geniet u van rust, comfort en de schoonheid van de natuur – het hele jaar door. Deze vrijstaande bungalow is gelegen in een rustige hoek van het park, waardoor u geniet van veel privacy en ruimte. Dankzij de ligging van de woonkamer op het zuiden en westen is de woning heerlijk licht. Hal, woonkamer: ruime en lichte living met grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle houtkachel. De laminaatvloer geeft een moderne uitstraling. Keuken: halfopen keuken, compleet met kleine vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. De gehele inventaris is inbegrepen bij de verkoop. Slaapgelegenheid beneden: gezellige bedstee met 2-persoons matras, inclusief praktische bergruimte eronder. Badkamer: nette badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. In de hal is een kast, voorzien van wasmachine (blijft achter) en boiler (eigendom). Verdieping: ruime slaapkamer met een groot dakraam en een 2-persoons bed. Extra voorzieningen: Glasvezel internet, draadloos en snel. Verwarming via elektrische kachels, eenvoudig op afstand bedienbaar met een app. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. Eigen parkeerplaats naast de woning. Het buitenleven staat hier centraal. De tuin ligt rondom de woning, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Terrassen met tuinsets, parasol en elektrisch zonnescherm boven de openslaande deuren. Tuinberging met elektra, geschikt voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Sfeervolle tuinlampen op het terras en rondom de woning, op afstand schakelbaar. Volop privacy door de gunstige ligging in de hoek van het park. Faciliteiten: - Overdekt zwembad (gratis toegankelijk voor gasten), onderdeel van Sportstudio Optisport met fitness en squash. - Uitgebreide speeltuin met groot springkussen. - Fietsverhuur en directe aansluiting op het fiets- en wandelnetwerk. - Restaurant Auberge ’t Asje bij de ingang van het park. - Mogelijkheid tot huren van tennis- en padelbanen bij sportpark Gerner. - Openlucht zwembad van Dalfsen op 150 meter afstand. - Buitenplaats Gerner is een verzorgd vakantiepark van 14 hectare. In totaal staan er op het terrein 96 vrijstaande bungalows, 55 chalets, 19 luxe glamping-tenten en sinds 2020 een groepsaccommodatie. Ligging & omgeving Dalfsen is een sfeervol dorp in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Een omgeving die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid. Direct achter het park loopt u het bos in voor een heerlijke wandeling. De rivier de Vecht ligt op korte fiets- of loopafstand. Het Vechtdal is in elk seizoen een unieke plek: van bloeiende uiterwaarden van de Vecht in de zomer, wandelroutes over de landgoederen en langs de eeuwen oude kastelen, tot schilderachtige vergezichten in de winter. Nabij Zwolle en Ommen, met goede bereikbaarheid via weg en de trein. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Parkkosten. De parkkosten inclusief, glasvezel, onderhoud tuin, verzekering e.d. en de VVE bijdrage zijn voor 2025: - Voor niet verhurende eigenaren: € 3700,- per jaar incl btw - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4450,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 1000 - € 2500 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Vraag het volledige overzicht aan de makelaar.