Toulonselaan 118-1203312 EW DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel. Aan de rand van de historische binnenstad, op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Dordrecht, ligt dit woon-/winkelpand aan de Toulonselaan 118-120. Het pand bestaat uit een winkel-/woning op de begane grond (nr. 118) en een bovenwoning (nr. 120) en wordt in zijn geheel te koop aangeboden. Beide objecten zijn momenteel verhuurd, waardoor direct sprake is van huurinkomsten. Naast de huidige verhuursituatie biedt het object interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Binnen de geldende bestemming zijn diverse commerciële functies toegestaan en bestaat de mogelijkheid om, binnen de planologische kaders, het pand verder uit te breiden tot een bouwhoogte van circa 12 meter. Dit maakt het object aantrekkelijk voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een investering met toekomstperspectief. De Toulonselaan ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, openbaar vervoer en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en N3 uitstekend bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als beleggers. Indeling Benedenwoning (nr. 118) Via de eigen entree is de woning toegankelijk. De woning beschikt over vijf vertrekken, waaronder een woonkamer, een eetkamer en twee slaapkamers. De dichte keuken biedt toegang tot de buitenplaats. Verder zijn er een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging aanwezig. Bovenwoning (nr. 120) Via de eigen entree op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. De woning beschikt over een woonkamer, een keukenblok op de overloop, een slaapkamer en een separate toiletruimte. De huurder maakt momenteel gebruik van een doucheruimte op de begane grond. Bijzonderheden Verkoop van het volledige woon-/winkelpand, bestaande uit een beneden- en bovenwoning. Beide woningen worden verkocht in verhuurde staat. De huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd. Huidige huurinkomsten: Toulonselaan 118: € 900,- per maand (inclusief gas, water en licht). Toulonselaan 120: € 650,- per maand (exclusief gas, water en licht). Bestemming biedt mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Ontwikkelingspotentieel met een maximale bouwhoogte van circa 12 meter (conform de geldende planologische mogelijkheden). Het pand wordt "as is, where is", aangeboden