5 Chem. du Tunnel25110 FOURBANNE Fourbanne, Frankrijk

Te midden van het schilderachtige landschap van de Franse regio Bourgogne-Franche-Comté, direct aan de rivier de Doubs en langs de bekende EuroVelo 6-fietsroute, ligt dit bijzondere object: een combinatie van een sfeervol woonhuis, een goedlopende vakantiewoning (gîte) en een kleinschalige camping. Een unieke kans om permanent te wonen, te werken én te genieten van het Franse buitenleven. Ligging en omgeving De woning bevindt zich in het charmante dorp Fourbanne (departement Doubs, postcode 25110), op korte afstand van Baume-les-Dames en op circa 30 kilometer van Besançon. De locatie is uitstekend bereikbaar via de A36 (Route Nationale) die van Mulhouse naar Dijon loopt, en met het openbaar vervoer via het station van Baume-les-Dames. De omgeving staat bekend om haar heuvelachtige landschappen, rivieren, wijnroutes en charmante dorpjes. In de nabije omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes, waaronder de populaire EuroVelo 6, die van de Atlantische kust naar de Zwarte Zee loopt. Watersporters en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met mogelijkheden om te kanoën, vissen, fietsen en genieten van lokale gastronomie. De woning De woning, gebouwd rond 1970, bestaat uit drie woonlagen en heeft een totale woonoppervlakte van circa 100 m². Het geheel is degelijk gebouwd, goed onderhouden en voorzien van aluminium kozijnen, centrale verwarming en uitstekende isolatie. De middelste woonlaag vormt het hart van het huis: een gezellige woonkamer met houtkachel (met thermo-systeem dat alle verdiepingen verwarmt), open keuken en aangrenzende veranda met uitzicht over de tuin en de rivier. Daarnaast is er een ruime bijkeuken die ook als slaapkamer te gebruiken is, een aparte slaapkamer en een recent vernieuwde, rolstoeltoegankelijke badkamer (2021). De begane grond Op de onderste verdieping bevinden zich meerdere functionele ruimtes. Een groot atelier met openslaande deuren en daglicht, momenteel ingericht als houtwerkplaats (machines ter overname mogelijk), een tweede kleiner atelier, een kelder/technische ruimte met twee elektrische boilers (80L en 200L) en opslag, en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en toilet – perfect voor gebruik door kampeerders. De gîte / vakantiewoning Op de bovenste verdieping bevindt zich de gîte, een sfeervolle vakantiewoning die momenteel succesvol wordt verhuurd via o.a. Booking.com en de eigen website bruto omzet in 2022 bedroeg circa € 25.000, wat een aantrekkelijk rendement biedt voor wie wonen en verhuren wil combineren. De gîte is volledig gemeubileerd en sleutelklaar, voorzien van moderne sanitaire voorzieningen en smaakvolle inrichting. De camping en buitenruimte Rondom de woning ligt een perceel van ruim 5.000 m², deels glooiend, met prachtige uitzichten over de rivier. Op het terrein is ruimte voor een kleine camping, inclusief sanitaire voorzieningen, parkeergelegenheid en een klein keukentje voor kampeerders. De tuin is een waar paradijs met fruitbomen, moestuin, kasje, kippenhok en een rijke oogst van appels, peren, pruimen, frambozen, druiven, noten en meer. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder schuren, vrijstaande garage, werkruimtes en opslag. Het geheel is keurig onderhouden en direct bewoonbaar. Technische gegevens en kosten Het pand beschikt over centrale verwarming (houtkachel met thermo-systeem) en twee elektrische boilers. De maandelijkse elektriciteitskosten bedragen circa € 175. Het jaarlijkse houtverbruik is ongeveer 15 kuub (á € 50 per kuub). Energielabel C. Samenvatting Dit unieke object biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en rendement: een sfeervol woonhuis, een goedlopende gîte en een kleine camping, allemaal op één prachtig perceel aan het water. Perfect voor wie droomt van een nieuwe start in Frankrijk, om te wonen en te ondernemen in een van de mooiste streken van het land. Let op: permanente bewoning is toegestaan. Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de eigenaren via +33 (0)9 82 46 92 13 of +33 (0)6 75 99 92 56.