Holthuise 5Getelo, Duitsland

Soms komt alles op de juiste plek samen. De Nederlandse eigenaren van deze prachtige recreatiewoning, bestaande uit een ruim woonhuis en een zelfstandig appartement met eigen ingang, zochten jarenlang naar een dergelijke plek. Hun wens? Veel grond, volledige privacy en een vrij uitzicht over weide en bos, waar de natuur rijkelijk aanwezig is. In 2019 vonden ze precies wat ze zochten: Holthuise 5 in Getelo. Ligging Dit bijzondere recreatieobject ligt in het buitengebied van Tubbergen, net over de grens in Duitsland, op slechts twee uur rijden van Amsterdam en op een steenworp afstand van het charmante Uelsen. De omgeving is een oase van rust, met uitgestrekte weilanden en bosrijke gebieden. Aanbod Verkopers willen, gezien hun leeftijd én omdat ze in Spanje overwinteren, de Lodge, het grootste deel van het huis (ca. 190 m²) verkopen. Ze houden graag hun kleine appartement (ca. 65 m²) de komende vijf jaar nog aan, om het van tijd tot tijd te kunnen gebruiken. Dat gebruik zou alleen door de week plaatsvinden, als de eigenaren van het grote huis (of de eventuele huurders) niet aanwezig zijn. Of, als dat beter zou werken voor de nieuwe eigenaar, kan er gebruik gemaakt worden van een gezamenlijke agenda. Uiteraard krijgt de nieuwe eigenaar van de Lodge bij verkoop het recht van eerste koop op het kleine appartement. Op het moment dat het appartement wordt verkocht is permanente bewoning van beide wooneenheden ook toegestaan. Indeling woning De Lodge Begane grond De woning heeft een ruime, overdekte entree die leidt naar een royale hal. Vanuit hier komt u in de lichte en grote woonkamer, waar een glazen schuifpui zorgt voor een adembenemend uitzicht over het omringende landschap. De grote keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creativiteit. Verder bevindt zich op de begane grond een apart toilet en toegang tot de ruime kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die perfect is als werkruimte of extra slaapkamer. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan één met zowel een douche als een ligbad. Een aparte ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De bovenste verdieping herbergt nog een extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, speelzolder of rustige werkplek. Tuin Het prachtige terrein van 3700 m² bestaat uit een grote tuin met bomen, planten en bloemen. Bij verkoop kan de tuin opgesplitst worden via een landmeter (hebben de verkopers ervaring mee) maar in overleg kan ook worden gekozen voor een gezamenlijke tuin zodat de nieuwe hoofdeigenaren het genot van het volledige terrein behouden. De vraagprijs is € 380.000, k.k. De complete inboedel kan, tegen een passende vergoeding, worden overgenomen zodat het huis turn-key kan worden opgeleverd. Ten behoeve van deze eigendomssituatie zal een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden opgericht, in Duitsland bekend als een Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Binnen deze vereniging worden onder meer onderhoud en beheer geregeld. Voor het dagelijkse toezicht en praktische zaken is reeds een ervaren en betrouwbare huismeester beschikbaar. Op dit moment wordt de Lodge in de weekenden zeer succesvol verhuurd als Familie- of Groeps Lodge. Cijfers van die exploitatie over de afgelopen drie jaar kunnen verkopers bij interesse graag ter beschikking stellen. Het is fiscaal zeer voordelig om het huis zakelijk aan te kopen en een mengvorm te hanteren. De Duitse belasting is dan zeer laag. Samenvattend: Veelzijdig gebruik & fiscaal voordeel. Dit bijzondere object leent zich uitstekend voor: A. Verhuur als recreatief groepsverblijf. In Duitsland zijn de belastingtarieven lager en investeringen mogen worden afgeschreven, wat financieel aantrekkelijk is. B. Een familieverblijf, ideaal voor (groot)ouders die hun kinderen en kleinkinderen willen ontvangen. In de omgeving zijn er tal van voorzieningen, zoals een grote speeltuin en een zwembad op slechts vijf minuten rijden. Ruimte voor gasten, vrienden of familie kunnen zonder zorgen blijven overnachten. Duitsland is in de huidige situatie gewoon met alles goedkoper, en gezien de verdragen ter voorkoming van dubbele belasting, kunt u in Nederland (in de meeste gevallen) niet alsnog belast worden. Verkopers hebben een Duitse fiscalist, die dat gedeelte ook voor u kan verzorgen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, renovatie 2021 - Woonoppervlakte grote woning ca. 190 m² - Perceel 3.888 m², geheel omheind - In 2021 is een nieuwe, gasgestookte, CV-combiketel EKO Vaillant geplaatst - Energielabel C - Het gehele pand is voorzien van ramen met dubbele beglazing. - De woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming - Op beide verdiepingsvloeren ligt een laminaatvloer, m.u.v. de badkamers - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.