Graaf Floris V weg 37-183739 NC Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Let op: Prijs verlaagd! In het licht van de mogelijke verlaging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%, heeft de verkoper gemeend nú al rekening te houden met deze kostenbesparing. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Op een van de mooiste plekjes aan de buitenrand van het Chaletpark "Floris V" wacht nu dit karakteristieke vrijstaand houten recreatiechalet van circa 61 m2 op een nieuwe eigenaar. Het aan een rustige landweg gelegen chaletpark ligt in een bosrijke omgeving waar u naar hartenlust kunt fietsen, wandelen of ontspannen in de natuur. Dit keurig onderhouden chalet ligt op een fors perceel van maar liefst 263 m2 eigen grond. De woning beschikt daardoor over een royale en vrij gelegen tuin rondom met veranda en buitenberging. In uw tuin kunt u op alle momenten van de dag ontspannen en genieten van de rust die dit bijzondere plekje in de vrije natuur te bieden heeft. Hier krijgt u het ultieme gevoel van ‘’buitenleven’’. Dit recreatiechalet is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers! Bijzonder is verder de verdieping van de woning welke u zou kunnen gebruiken als extra slaap-/werkruimte. De woning is gebouwd in 2001, is daardoor rondom geïsoleerd en voorzien van eigen CV-installatie (propaangas via het park). Het chaletpark ligt voorts op slechts enkele minuten lopen van een NS-station en circa 15 minuten fietsen van het watersportgebied “De Loosdrechtse Plassen”. Uw auto parkeert u voor de deur op eigen terrein. Woorden alleen doen deze recreatiewoning te kort en de locatie en de charmes van de woning komen pas goed tot zijn recht tijdens een rondleiding waarvoor we u graag uitnodigen. Na de bezichtiging zult u gegarandeerd net zo enthousiast reageren als wij. Indeling: Begane grond: Zij-entree, gang met garderobe en toegang tot alle vertrekken, grote slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met laminaatvloer, berging met opstelling CV-ketel, meterkast, aansluiting wasmachine en deur naar de veranda, ruime en lichte woon-/eetkamer met elektrische haard, airco installatie (Fujitsu) en openslaande deuren naar de zijtuin, open keuken aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling voorzien van composiet blad en diverse apparatuur waaronder oven, elektrische kookplaat en close-in boiler, badkamer aan de zijkant van het chalet voorzien van douchecabine, ligbad (tobbe), toilet, designradiator en vaste kast. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van houten vloeren (Bamboe). Verdieping: Over de volle lengte van de woning beschikbare, stahoge zolderverdieping met 3 Velux dakramen (2024) en thans ingedeeld als extra slaap-/werkruimte voorzien van genoeg bergruimte. Bijzonderheden: - Gunstige en centrale ligging in bosrijke omgeving - Vrij uitzicht aan de achterzijde over weiland - Aangelegde zijtuin op het zuidwesten met veel privacy - 2 slaapkamers op de begane grond en zolderverdieping - Eigen CV-installatie via Nefit HRC 24 combiketel uit 2019 - Woonkamer voorzien van Fujitsu Airco-installatie - Dak- en gevelisolatie en geheel voorzien van dubbel glas - 365 dagen per jaar recreatie mogelijk (geen permanente bewoning) - Parkreglement van toepassing - Parkbijdrage circa € 97,-- per maand - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel C - Bouwjaar 2001 - Gebruiksoppervlak Wonen 61 m2 - Overige inpandige ruimte (verdieping) 14 m2 - Externe bergruimte (berging) 6 m2 - Bruto inhoud 269 m3 - Perceeloppervlakte 263 m2 (eigen grond) - Let op: afwijkende financieringsmogelijkheden bij recreatiewoningen!