Kerkendelweg 30-683775 KN KootwijkBuitengebied kootwijk

Prachtig gelegen recreatiewoning met sauna op een riante hoekkavel op een park, direct grenzend aan een natuurgebied op de Veluwe. Op een hele mooie vrije plek met een perceel eigen grond van maar liefst 469 m², tref je deze verzorgde hoekbungalow aan. Stel je eens voor hoe rustgevend het is om vanuit de luie stoel of op je eigen terras uit te kijken op dit prachtige stuk natuur, in misschien wel de mooiste omgeving van Nederland. WIL JE VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN? Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, zeer ruimtelijke hoekbungalow aan op een prachtige plek met een doorkijkje naar de zandverstuiving. Nummer 68 betreft een ruime bungalow, de buitenkant is gerevitaliseerd en heeft een moderne look en feel. De indeling van dit type heeft net een tandje meer. Door het hoge plafond in de woonkamer is er sprake van een hele prettige ruimtelijke beleving en een mooie lichtinval. Neem daarbij de speelse indeling met een keuken in het hart van de woning en het plaatje is compleet. Je hebt hiermee een mooie gelijkvloerse woonplattegrond voorzien van gemak en sfeer. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft een directe toegang tot de aangrenzende sauna. Ook de tweede slaapkamer is ruim en voorzien van twee boxspring bedden. Deze stenen bungalow is voor een klein deel aan één zijde geschakeld en ligt op een mooie vrije plek. Dat in een groene omgeving met geluiden van vogels, rond huppende eekhoorns, imposante herten en ruisende bladeren, je komt hier echt tot rust. Ben je toe aan aan wat meer activiteit? Huur dan een fiets op het park of ga lekker te voet de omgeving verkennen. In het gebied zijn talloze fietsroutes, wandelpaden en mountainbike routes. Daarnaast zijn er ook veel toeristische attracties. Denk aan Apenheul, Radio Kootwijk, Klimbos Garderen, Loofles, Recreatiepark Zeumeren met waterski mogelijkheid of bezoek de omliggende dorpen zoals Garderen, Apeldoorn e.d. De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is optimaal ingericht op wandelaars en fietsers. Het is ook mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en alleen voor eigen gebruik te houden. Dit kan voor het eerst per 1 januari 2026 door op te zeggen voor 1 oktober van dit jaar. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op maar liefst 90 vrije dagen per jaar. Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een gelijkvloerse, aan één zijde deels geschakelde, bungalow met een speelse indeling en een prachtige lichtinval. Entree, open keuken met een functioneel blok voorzien van vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Om de hoek tref je een losse koelkast en magnetron aan. Buitengewoon plezierig is het bad van licht in de woonkamer, door het hoge plafond en ruime glaspartijen, deze is praktisch ingericht met een hoekbank en vierpersoons eethoek, de wanden zijn strak en hebben een hoofdzakelijk lichte kleurstelling, een schuifpui geeft directe toegang tot het terras. Op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. De hoofdslaapkamer is bij dit type ruim en geeft direct toegang tot de sauna. Ook de tweede slaapkamer heeft prima afmetingen en voorzien van twee losse boxspring bedden. De badkamer is betegeld en heeft een douche/ligbad combinatie, toilet en wastafelmeubel, alsmede een lichtkoepel. De recreatiewoning is voorzien van een plavuizen vloer. Recreatiewoning Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. Omstreeks 2005 is de woning verbouwd en uitgebreid met een deel waarin thans de woonkamer gesitueerd is. De woning is de afgelopen jaren gerevitaliseerd aan de buitenzijde. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2025 ± € 1.027,67 exclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2023 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Ruim perceel * Vrije ligging * Ruime woonkamer met veel lichtinval * Ruime slaapkamers * Er is sprake van boxspring bedden KENMERKEN Vraagprijs : € 142.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Hoekwoning, blok van 4 Woonoppervlakte : ± 58 m² Perceeloppervlakte : ± 469 m² Inhoud : ± 170 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Zuidoosten Energielabel : Label E Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 542 Grootte : 3 are 34 centiare Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 448 Grootte : 1 are 35 centiare