Oud-Loosdrechtsedijk 113-CAA51231 LS LoosdrechtOud-Loosdrecht

Wonen aan het water, met de boot voor de deur. In Oud Loosdrecht staat deze moderne woning uit 2023 op eigen grond, met circa 104 m2 woonoppervlakte inclusief serre, drie slaapkamers, twee badkamers, energielabel A, een fijne tuin op het zuiden en een eigen aanlegplaats voor twee boten, met vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen. De woning staat op 201 m2 eigen grond en beschikt daarnaast over 52 m2 eigen water. Samen maar liefst 253 m2 eigen grond en water. Een belangrijk onderscheid ten opzichte van veel recreatiewoningen in de omgeving: geen huurgrond. En nog een belangrijk pluspunt: recreatief verblijf is hier 365 dagen per jaar toegestaan. Aan de Oud Loosdrechtsedijk komt daarmee een bijzondere combinatie samen: een moderne, energiezuinige woning op eigen grond, verrassend veel leefruimte binnen en buiten en het water letterlijk aan de tuin. De woning heeft een recreatieve bestemming. Er zijn echter ook bewoners die zich op hun adres bij de gemeente hebben ingeschreven. Voor geïnteresseerden die de mogelijkheden ten aanzien van inschrijving of gebruik nader willen onderzoeken, kan dit een interessant aanknopingspunt zijn. Koper dient de voor hem of haar gewenste gebruiks- en inschrijfmogelijkheden zelf bij de gemeente te verifiëren. De fijne tuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en grenst direct aan het water. Aan de eigen aanlegplaats is ruimte voor twee boten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de deur. De hoge raampartijen, de vide en de open indeling zorgen binnen voor veel licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er zijn drie slaapkamers, twee badkamers, waarvan een en-suite met bad, een ruime inloopkast, een serre, praktische bergruimte onder de trap en een separaat toilet. Buiten wacht de tuin en daarachter de eigen aanlegplaats: deur uit, boot in en varen maar. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte en modern afgewerkte leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en staat door de grote glaspartijen mooi in verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de serre over vrijwel de volledige breedte van de woning. Deze vormt een heerlijke extra leefruimte en versterkt de verbinding tussen woonkamer, tuin en water. De serre is inbegrepen in de totale woonoppervlakte van circa 104 m2 conform het NEN-meetrapport. De lichte wanden en de PVC-vloer in visgraatmotief geven het interieur een rustige, eigentijdse uitstraling. De open keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte en is strak uitgevoerd met witte, greeploze kasten, een donker werkblad en ingebouwde apparatuur. De keuken beschikt bovendien over een Quooker voor direct kokend water en gekoeld water, desgewenst bruisend. De L-vormige opstelling zorgt ervoor dat woonkamer en keuken mooi in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht wilt houden. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer en-suite met bad en een ruime inloopkast. Hierdoor is op de begane grond volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping Via de trap bereik je de lichte eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en de tweede badkamer bevinden. De kapconstructie en dakramen geven de kamers een sfeervol en ruimtelijk karakter. De vide en de open verbinding met de begane grond zorgen bovendien voor een speelse architectuur en laten het licht mooi door de woning vallen. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden: naast gebruik als slaap- of logeerkamer kan een van de kamers uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of studeerkamer. Met een eigen badkamer op deze verdieping is dit bovendien een praktisch en comfortabel gedeelte van de woning voor kinderen, gasten of logees. Samen met de slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, een indeling die zowel comfortabel als verrassend veelzijdig is. Tuin op het zuiden, eigen water en twee boten voor de deur En dan buiten, een van de grote pluspunten van deze woning. Het object omvat 201 m2 eigen grond, aangevuld met 52 m2 eigen water. Samen maar liefst 253 m2 eigen grond en water. De 201 m2 betreft de totale oppervlakte van het grondperceel, inclusief de grond waarop de woning is gebouwd. Er is dus geen sprake van huurgrond. De fijne tuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en grenst direct aan het water. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen aanlegplaats met ruimte voor twee boten. Vanuit de eigen tuin stap je zo aan boord. Ondanks de beschutte ligging vaar je hiervandaan in korte tijd het open vaarwater op richting de Loosdrechtse Plassen. Ook aan de voorzijde is aan het praktische gedacht: hier bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de woning. Oud Loosdrecht – wonen aan het water, met alles dichtbij De woning ligt in Oud Loosdrecht, op een bijzonder gunstige locatie tussen de Loosdrechtse Plassen en Hilversum. Hier geniet je van het waterrijke karakter van Oud Loosdrecht, terwijl winkels, restaurants en stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op slechts enkele minuten fietsen bevindt zich een Albert Heijn in Oud Loosdrecht. Binnen circa 5 tot 10 minuten rijden zijn bovendien verschillende winkelcentra bereikbaar met onder andere Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Ook Hilversum ligt zeer dichtbij. Het centrum en winkelcentrum Hilvertshof liggen op circa 10 minuten rijden. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan modewinkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en overige voorzieningen. Ook met het openbaar vervoer is de ligging bijzonder praktisch. De bus richting Hilversum stopt vrijwel voor de deur. Vanaf station Hilversum bereik je met de rechtstreekse intercity Amsterdam Centraal in slechts 20 minuten en Utrecht Centraal in circa 18 minuten. Ook voor restaurants hoef je niet ver. Langs de Oud Loosdrechtsedijk en in de directe omgeving is een ruime keuze aan horeca: van Italiaans en gezellige restaurants met een gevarieerde kaart tot restaurants op culinair hoog niveau. Daarnaast zijn er volop terrassen en restaurants waar het water en de Loosdrechtse Plassen onderdeel zijn van de sfeer. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen aan het water en midden in de natuur, met winkels, restaurants, Hilversum, Amsterdam en Utrecht allemaal uitstekend bereikbaar. Comfortabel, energiezuinig en gasloos De woning is gebouwd in 2023, heeft energielabel A en wordt niet met aardgas verwarmd. Het definitieve energielabel is geregistreerd in april 2025 en is geldig tot februari 2035. De woning beschikt over goede gevel-, dak- en vloerisolatie. Het energierapport vermeldt voor de gevels een Rc-waarde van 4,70, voor het dak 6,30 en voor de vloer 3,70. Voor verwarming én koeling beschikt de woning over een warmtepomp met vijf binnenunits. Hierdoor kunnen de verschillende ruimtes afzonderlijk comfortabel op temperatuur worden gehouden, aangenaam warm in de winter en koel tijdens warme zomerdagen. Bij de presentatie zitten AI bewerkte foto's. In het kort -253 m2 eigen grond en water in totaal -201 m2 eigen grond – geen huurgrond -Daarnaast 52 m2 eigen water -Circa 104 m2 woonoppervlakte inclusief serre, conform NEN-meetrapport -Serre over vrijwel de volledige breedte van de woning -Bouwjaar 2023 -Energielabel A -Goede gevel-, dak- en vloerisolatie -Volledig gasloos -Warmtepomp met 5 binnenunits voor verwarming en koeling -Fijne tuin op het zuiden met veel privacy -Eigen aanlegplaats met ruimte voor 2 boten -Vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen -2 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de deur -Recreatief verblijf gedurende 365 dagen per jaar toegestaan -3 slaapkamers -2 badkamers, waarvan één en-suite met bad -Op de begane grond volledig gelijkvloers wonen mogelijk -Ruime inloopkast -Separaat toilet -Open keuken -Quooker voor kokend, gekoeld en desgewenst bruisend water -Praktische bergruimte onder de trap -PVC-vloer in visgraatmotief -Inhoud circa 372 m3 -Begane grond: 77,2 m2 / circa 257 m3 -Eerste verdieping: 26,7 m2 / circa 115 m3 -VvE-bijdrage 2026: E 1.504,62 per jaar (circa E 125 per maand), inclusief waterverbruik -Gelegen in Oud Loosdrecht -Hilvertshof en centrum Hilversum op circa 10 minuten rijden -Bus richting Hilversum vrijwel voor de deur -Vanaf station Hilversum: Amsterdam Centraal in 20 minuten en Utrecht Centraal in circa 18 minuten per intercity -Recreatieve bestemming -Er zijn bewoners die zich op hun adres bij de gemeente hebben ingeschreven; eventuele mogelijkheden voor inschrijving en gebruik dienen door koper zelf bij de gemeente te worden onderzocht Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper en onder de voorwaarde dat verkoper passende vervangende woonruimte heeft gevonden. Alle informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. De foto's zijn digitaal bewerkt en/of geretoucheerd en dienen mede als sfeerimpressie. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder de tekst, foto's, tekeningen en overige verstrekte informatie, kunnen geen rechten worden ontleend. De feitelijke situatie ter plaatse en de bij de verkoop behorende officiële documentatie zijn leidend. De woning is gebouwd in 2023, met hoogwaardige materialen en volgens moderne eisen op het gebied van kwaliteit en energiezuinigheid. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld de woning uitgebreid te bezichtigen en desgewenst eigen (bouwkundig) onderzoek te verrichten. ENGLISH VERSION Waterside living, with your boat right outside your door Located in Old Loosdrecht (Oud Loosdrecht), this modern home was built in 2023 on privately owned land and offers approximately 104 m² of living space including the sunroom, three bedrooms, two bathrooms, energy label A, a pleasant south-facing garden and a private mooring for two boats, with direct waterway access to the Loosdrechtse Plassen. The property stands on 201 m2 of privately owned land and also includes 52 m2 of privately owned water, a total of no less than 253 m2 of privately owned land and water. An important distinction compared with many recreational properties in the area: the land is privately owned, not leased. Another important advantage: recreational use is permitted 365 days a year. Situated on the Oud Loosdrechtsedijk, this property offers a particularly attractive combination: a modern, energy-efficient home on privately owned land, a surprising amount of indoor and outdoor living space, and the water literally at the end of the garden. The property is designated for recreational use. However, there are also residents who are registered with the municipality at their address. For prospective buyers wishing to explore the possibilities regarding registration or use, this may provide an interesting starting point. Buyers are responsible for verifying their intended use and any registration possibilities directly with the municipality. The pleasant south-facing garden offers plenty of privacy and borders directly onto the water. The private mooring provides space for two boats. At the front of the property there are also two private parking spaces, directly outside the house. Large windows, the open gallery and the open-plan layout create plenty of natural light and a wonderful sense of space. The property offers three bedrooms, two bathrooms, one of which is en-suite with a bathtub, a spacious walk-in wardrobe, a sunroom, practical storage space beneath the stairs and a separate WC. Step outside into the garden, board your boat and simply sail away. Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway with a separate WC. From here, you enter the bright and modern living area. The spacious living room is beautifully connected to the outdoors through the large expanses of glass. Adjoining the living room is the sunroom, extending across almost the full width of the property. It provides a wonderful additional living area and enhances the connection between the living room, garden and water. The sunroom is included in the total living area of approximately 104 m2 in accordance with the NEN measurement report. Light walls and the herringbone-pattern PVC flooring create a calm and contemporary atmosphere. The open-plan kitchen forms a natural part of the living area and features sleek white handleless cabinetry, a dark worktop and integrated appliances. The kitchen is also equipped with a Quooker providing instant boiling and chilled water, with the option of sparkling water. Its L-shaped layout allows the kitchen and living room to flow naturally into one another. Underneath the stairs is a practical storage area, ideal for keeping everyday items neatly out of sight. The ground floor also includes a bedroom with its own en-suite bathroom with a bathtub and a spacious walk-in wardrobe, making fully single-level living possible on the ground floor. First floor The staircase leads to the bright first floor, where you will find two further bedrooms and the second bathroom. The roof structure and skylights give the rooms an attractive sense of character and space. The open gallery and connection with the ground floor add an appealing architectural element while allowing natural light to flow beautifully through the property. The two bedrooms offer plenty of flexibility. In addition to use as bedrooms or guest rooms, one could easily be used as a home office, hobby room or study. With its own bathroom, this floor also provides a comfortable and practical private area for children, family members or guests. Together with the bedroom and en-suite bathroom on the ground floor, the property offers three bedrooms and two bathrooms arranged over two levels — a comfortable and surprisingly versatile layout. South-facing garden, private water and mooring for two boats And then there is the outdoor space, one of the property's major attractions. The property comprises 201 m2 of privately owned land, together with 52 m2 of privately owned water, a total of 253 m2 of privately owned land and water. The 201 m² refers to the entire land parcel, including the land on which the house itself is built. There is therefore no leased land. The pleasant garden faces south, offers plenty of privacy and borders directly onto the water. At the rear is a private mooring with space for two boats. Step straight from your own garden onto your boat and, despite the sheltered setting, within a short time you can be out on the open waterways towards the Loosdrechtse Plassen. At the front of the property there are also two private parking spaces, directly outside the house. Old Loosdrecht (Oud Loosdrecht) – waterside living with everything close by The property is situated in Old Loosdrecht (Oud Loosdrecht), in a particularly convenient location between the Loosdrechtse Plassen and Hilversum. Here you can e